【重庆长安之星2按揭】辟谣，二手房并没有停贷

大概从7月开始，网络上不断传出各种“西安二手房停止贷款”、“加息”等信息，大猩猩通过多方咨询最终得知。

二手房不是停止贷款，只是二手房市场的商业贷款额度不足！下半年限额越紧，利率也在持续上升调整。

总的来说是二手房办理贷款的审核变得更加严格了，银行办理贷款的周期也变长了。

当然也确认了二手房停贷消息，是谣言！

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前几日，有网友通过领导留言板咨询自己认购某二手房的贷款情况，然后西安市金融工作局给出回复，该网友认购的二手房合作银行长安银行已暂停个人二手房按揭贷款发放。

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据了解，目前无论是中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等国有银行，还是招商银行、浦发银行这类私有制银行，在西安市场的首套房贷利率已全面实现LPR+110个点，即5.75%;而二套房贷利率则是LPR+130个点，即5.95%。

二手房办理难度增加，而西安的房贷利率也在逐月上涨，根据交通银行西安长安南路支行的工作人员介绍，目前在各售楼部的签约过程中，实际执行的首套房贷利率已经达到LPR+120个点，即5.85%。越到后半年，房贷额度越紧，利率也在不断做上浮调整。

目前，各银行基本执行的是首套房贷款利率为5.85%，二套房贷款利率为6.05%

今年以来，贷款利率一直处于逐月上涨状态，根据购房者个人征信、收入等情况，还会有不同程度的浮动。

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房贷利率上调，对于购房者来说压力也在不断的增加，举个例子：我们按照昨天登记加推的启迪大院儿来计算：

均价为16000元/㎡的147㎡户型，利率按照5.85％计算，

首付70万，贷款165万，单套总价235万，等额本息每月还款9734元，

按照之前5.39％的利率，首付三成70万，贷款165万，月供每月8508元，

相当于每月多还1226元。

今年以来，为防止房价过快上涨，各地多次出台调控政策，金融政策也多次调整，对房贷利率多次进行上调，西安房地产市场的贷款利率也是逐月上涨。

如果LPR不断攀升，肯定对购房有影响，将直接打击住房的投资属性，对于房地产市场也有很大的打压作用，这种情况下，购房者的压力能不大吗。

二手房停贷，最大的影响就是二手房成交量降低？

限制了贷款额度就遏制了二手房的命脉，也限制了购买力。

如果贷款额度继续紧张下去，加上银行根据指导价贷款的贯彻落实，二手房成交量势必会受到严重的影响。

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理解了这个过程，我们再来看停贷的问题，不难得出几个结论：

1、房住不炒降低房子的金融属性，降低金融属性的关键又是降低平均杠杆，既包括新房也包括二手房，对应央行的房贷存量红线，以前是信贷杠杆推高价格，现在是控制信贷杠杆比例限制资产泡沫进一步扩大。

2、降低二手房的流动性，制定二手房的参考价格，既包括限涨，未来还可能包括限跌，稳定二手房成交价给了持有者财富的估值参考，同时降低二手房的流动性，即维持了投资者的持有信心，又可以防止他们集中变现发生踩踏。

3、需求向新房靠拢，为了推动房住不炒的这个问题，提高二手房首付比例或者直接停贷，相当于在杠杆中对新房二手房的末尾淘汰门槛有差异，二手房很高而新房相对较低。

让更多的需求通过杠杆的差别流入到新房的购买中，而新房价格又是土地价格的重要支撑，这样即保证了地方的利益，同时增加了投资类房产的变现难度，这也让执行中地方更加配合一些。

总结起来，主要目标是降低杠杆以剥离房地产的金融属性，让房子回归居住属性，方法也是逐渐加码，现在房企、投资者、银行都各自被割让了一部分利益，剩下就是给地方寻找一个新的大额稳定税源。

小猩也了解到，今年的土地供应量也比较低，未来土地供应方面有可能还会紧张，从供求关系再结合今年不断出台的楼市调控政策，还是建议尽早上车为好。