【长安大发多少钱】合肥再添地铁纯新盘！均价1.32万/㎡！1.5万/㎡以下地铁盘只剩…

今天又获得了一个纯新版记录，辽海区大阪长安融悦四季记录5套毛坯高层，共计408套，均价13199元/，市内1.320万/地铁板块补仓。

NO.1丨壹

预计6月首开，均价1.32万/㎡

大发长安融悦四季位于长江东路与半塔路交口东北角，占地面积只有37.75亩，容积率2.2，共规划7栋住宅，由大发和长安合作开发。

虽然地块面积不大，但地理位置和配套都非常不错，而且当时拿地价格不高，楼面价6647.69元/㎡，昨天肥东地块楼面价都拍到7950元/㎡。

从配套上看：

1、项目与二号线三十埠站无缝对接，小区门口就是地铁站，后期通勤很方便。地铁盘的光环，对后期二手房的增值是一大加成；

2、项目往西三四百米是龙湖瑶海天街，总体量25万㎡，也是目前东城最大的商业配套，天街预计今年年底开业，项目对面的龙湖春江郦城也有沿街底商；

3、一公里范围内分布有小学和中学，小学就在项目隔壁。

据了解，大发长安融悦四季预计6月中旬首开，本周末截止预约暂定首开8#、9#两栋楼，共180套房源，最低总价只有118万，性价比非常不错。

目前释放的户型是96㎡和107㎡，都是三开间朝南的经典户型，没有硬伤。

NO.2丨贰

1.5万/㎡以下地铁盘都在这

在新房供应端，目前市区有2道价格槛：

1、1.32万/㎡，是目前合肥市区的最低门槛（除了个别万元盘尾盘），只存在于瑶海龙岗板块；

2、1.8万/㎡，是刚需和改善一道明显的分界线，一套100平米左右的小三房，总价需要一百七八十万，基本是大部分刚需能接受的上限。

再往上就不细分了，因为道道都是槛。这里统计了1.5万/㎡以下的地铁盘，一起来看。

安建翰林天筑：

位于瑶海区新安江路与大众路交口东北角，距离地铁2号线三十埠站800米左右，毛坯高层备案均价1.32万/㎡。

项目配套和大发长安融悦四季基本一致，值得关注的是项目给到的配置，人车分流、高层区1楼全部架空、精装入户大堂。

美好时代：

位于瑶海区地铁2号线三十埠站向南300米，目前高层成交均价1.45万/㎡，小高层成交均价1.5万/㎡。

正荣悦都荟：

位于新站区淮海大道与大众路交口东北角，地铁3号线大众路站站口。最新备案14#、21#小高层，共112套，毛坯均价12781.52元/㎡，装修均价2000元/㎡。

项目和同板块其他竞品相比最大的优势在于，正荣悦都荟是自带商业的。

保利罗兰香谷：

位于新站区淮海大道与相城路交口，是地铁3号线相城路站站口，最新备案A12、A13、A15、A16共4栋高层，装修均价14800.36元/㎡，共计373套房源。

美的金科郡：

纯新盘，位于新站区淮海大道与相城路交口，地铁3号线相城路站站口。预计6月初首开，不出意外均价和周边在售盘持平。

学林春晓：

位于新站区文忠路与学林路交口，距离3号线学林路站300米左右。昨天项目首开23#、23A#两栋，共124套精装房，户型92㎡、97㎡，均价14799.91元/㎡。

银城旭辉樾溪臺：

位于淮海大道与毕升路交口，临近3号线学林路站。昨天中午项目首开72套房源，户型100㎡、111㎡和178㎡，精装高层均价14723.76元/㎡。

总的来看，均价1.5万/㎡以下的新房绝大部分集中在新站和瑶海。均价不高，还有地铁傍身，对于首套房购房者来说是个不错的选择。

NO.3丨叁

结语

由于新站区和瑶海区话题性不强，很长一段时间都是容易被人忽视的区域。但也恰恰是这两个区，给刚需留在合肥的机会。

并且最近两三年，不管是城建规划还是基础配套，新站和瑶海都取得了巨大的突破。地价是最好的佐证，目前瑶海和新站的地价已经稳定在7500元/㎡-9000元/㎡，大量品牌房企扎堆。这些品牌房企的能量，也必然会带来更优质的配套。

最后，房产升值是长期的过程，把时间轴放宽到5年以上，99%的房产都是升值的。更何况是1.3万/㎡-1.5万/㎡的地铁房，有足够的升值空间。