【中原新区奔驰广场】一篇文章了解郑州23个热门区域！

郑州是东区和西区、南区和北区等发展不平衡的城市，在图像界面上存在很大差异。对于刚来郑州的陌生人来说，从27火车站进入郑州和从东站进入的印象会完全不同。(莎士比亚，温斯顿，《美国电视新闻》(Northern Exposure)，Northern Exposure)。

这主要是各个区域所处的不同发展阶段所决定的，除了城市内部，在郑州外围分布的各个组团，同样也因为定位和规划不同，在发展周期、城市面貌和未来潜力上存在着较大的差别。

鉴于郑州的这种复杂性，在这篇文章中，我们根据各个区域的区位，在形象上的差别以及不同的规划定位等把郑州分为23个不同的区，通过分析各个区域的优劣，以期对于那些对郑州认识不够全面和深入的购房者提供一定的参考。

郑州23个热门区域

需要说明的是，我们对各个区域的分析不追求全面，更多的是通过各个不同区域的比较，来尽可能总结凸出它的“特点”。对于各个区域的特点，也许不同的人会有不同的解读，但我们以为，这种认识必须是首先建立在对郑州足够全面了解的基础之上的。

当然如果你有不同的认识，也欢迎大家来共同留言讨论，认识总是会越辩越明的。

1

荥阳东

区位：荥泽大道以东，绕城高速以西，索河路和中原西路沿线

区位点评：

1、属于荥阳主城区的延伸地带，有一定配套基础，郑州以西刚需的主要承接地。

2、未来有郑上新区以及撤县划区的发展利好，相对南龙湖环境要好，有地铁10号线规划，郑州价格洼地。

3、距离郑州主城区较远，非郑州主发展方向，非地缘性客户慎重。

片区在售：西郡原著、碧桂园龙城，碧桂园龙城天悦

片区均价：8500元/平米左右

2中原新区

区位：绕城高速以东，西四环以西，冬青街以南，南至二七区马寨镇，总规划面积约33平方公里。

区位点评：

1、位于荥阳和郑州融合的中心地带，定位以家居、汽贸、纺织服装等产业职能为主，已引入锦艺国际轻纺城、金马凯旋家居CBD、奔驰汽车文化广场、华侨城等项目，体量均较大。

2、区域存在感较弱，尚处于发展初期，配套匮乏，地产开发项目较少，未来所需发展时间较长。

片区项目：永威西郡，一期已经售罄，今年的节点到下半年了。

片区均价：13000元/平

3常西湖新区

区位：西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。

区位点评：

1、西区发展的桥头堡和领头羊，规划价值高地，配套方面有市民活动中心和四大中心，未来市府的迁入地，地缘性客户推荐。

2、交通便利，地铁线路众多，1号线，6号线，10号线均通过该片区，公园资源丰富，有植物园、西流湖等。

3、尚处于发展初期，周边安置房较多，发展周期长，距离东区较远，可选项目较少。

片区在售：碧桂园西湖、华瑞紫韵城

片区均价：13000元/平-14000元/平

4高新区

区位：西三环以西，绕城高速以东，陇海铁路以北，连霍高速以南

区位点评：

1、城市新区，环境宜居，高新产业定位，坐落有众多大学，教育配套有一定实力。

2、地铁1号线已通车，近两年品牌房企占比增高，后期随着三全路，化工路的通车，未来与主城区联结会更为密切，交通更便利。

3、位居郑州西北向，区位较偏，距离东区太远，目前整体房价已然不低。

在售项目：钱隆城，保利文化广场，恒大城等

片区均价：13000元/平-17000元/平

5惠济区

区位：连霍高速以北，中州大道以西，大河路沿线，江山路以东

区位点评：

1、环境宜居，大学校园众多，贾鲁河，东风渠流经该片区，毗邻北龙湖，地缘性优势明显。

2、地铁2号线延长线修建中，惠济万达已开业，美景万科广场将于4月底开业，区域商业利好。

3、名校较少，教育实力一般。

片区在售：美景麟起城（二期），正弘澜庭叙（三期下半年入市）

片区均价：13000元/平-16000元/平

6金水延伸

区位：京广快速路以东，北三环以北，中州大道以西，连霍高速以南

区位点评：

1、金水主城区，毗邻北龙湖，区位优越，配套完善。

2、2号线，4号线地铁覆盖，花园路，文化路等主干道通过，交通便利。

3、房价较高，可选项目少，大量城中村处于拆迁改造期，区域形象有待改善。

片区在售：名门翠园

7杨金片区

区位：连霍高速以北，中州大道以东，大河路以南，107国道以西

区位点评：

1、和北龙湖一路之隔，区位优势显著。

2、区域条件较差，内部坐落有机场和众多安置小区，发展缓慢。

3、定位科教园区，以产业园为主，住宅开发项目较少，碧桂园、康桥的进驻对区域形象或有所改善。

片区在售：碧桂园天誉、康桥东麓园

8北龙湖

区位：连霍高速以南，中州大道以东，东风路以北，107国道以西

区位点评：

1、东区点睛之笔，郑州顶级规划高地，顶级资源占有区，豪宅区。

2、去年北龙湖供应了大量土地，今年预计上市项目较多，区域竞争势必更为激烈，再加上目前的调控限制，2018年对于置业北龙湖是个不错的机会。

片区在售：金茂府、中建柒号院、荣盛华府，还有多个地王即将入市

片区均价：4万元/平-9万元/平

9三环

区位：西三环，北三环，南三环，中州大道合围区域

区位点评：

1、三环是郑州绝对的主城区，发展最早，最成熟，在配套、交通上的优势，是其他区域难以比肩的。

2、虽然同是三环，但以紫荆山为界，郑州东西南北依然呈现较大的差别，在宜居度上东区最高，其次是北区，再次是西区，南区最差，这种差别和各个区域的房价同样是对应的。

3、随着郑州楼市进入下行期，三环的呼声不断升高，但其实环内可选的项目并不多，而且改善居多，价格对刚需尤其不友好，部分刚需盘虽然价位并不太高，但容积率，周边环境等并不如人意。

4、相对而言，三环内项目凭借着区位地段的优势，大多还是很值得关注的。

在售项目：融创金水府、融创御湖宸院（新入市）

片区价格：差别很大

10龙子湖北

区位：107国道以东，连霍高速以北，京港澳高速以西，东四环以南

区位点评：

1、毗邻龙湖和龙子湖，区位价值明显，但区位略偏，位于郑州东北向，非城市主方向，发展缓慢。

2、目前处于发展初期，交通，配套尚不完善，地产开发项目较少，项目定位较高，价格同样不低。

11

龙子湖

区位：连霍高速以南，京港澳高速以西，金水路以北，107国道以东

区位点评：

1、郑州规划高地，分布有众多高校园区，龙子湖景观，湖心岛配套等优势巨大。

2、区域发展尚不成熟，地产开发项目较少，且房企层次不高，但房价较高，住宅区域分布有大量安置区，居住氛围不够纯粹。

12

白沙

区位：西起京港澳高速，东至新107国道，北起黄河，南至陇海铁路

区位点评：

1、东区发展主要扩展区，规划高地，定位省级行政服务中心，未来潜力巨大。

2、白沙因为限价政策，目前房价有一定性价比，但刚需可选项目较少，目前市场主要为大平层豪宅产品，对客群要求较高。

3、区域现状同样尚不成熟，交通，配套等都需完善，刚需慎选。

13

绿博片区

区位：北至连霍高速、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界

区位点评：

1、郑州一路向东的桥头堡，郑汴一体化的中心地带，定位文化创意产业园，引入众多娱乐文化产业，环境宜居。

2、进驻房企层次较高，大多为品牌房企，产品以洋房为主，居住品质有保证。

3、劣势是距离主城区太远，目前尚不属郑州，配套尤其匮乏，交通不便，刚需同样慎重考量。

14

国际物流园

区位：芦医庙大街以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北

区位点评：

1、产业立“园”，以物流和制造业为主，区域进驻的房企层次较高，品质有一定保证。

2、距离主城区较远，尚处于初级发展阶段，配套匮乏，居住感不够纯粹。

片区在售：金地名悦、万科溪望

15

东区主城

区位：CBD片区，高铁片区和老东区

区位点评：

1、东区发展最成熟区域，坐拥CBD，高铁区，也是郑州目前宜居度最高的区域，没有之一。

2、区域内项目较少，价格较高，均价在2万以上，高铁区项目因为限价影响，性价比较高，可适当关注，但普通购房者能够买到的可能性较小。

16

经开老城

区位：机场高速以东，南三环以北，东三环以西，陇海线以南

区位点评：

1、和东区主城区无缝衔接，区位优势显著，且随着区域内由产业到居住定位的转变，未来宜居度有望进一步提升。

2、因为历史上一直以产业为主，区域形象一般，目前配套，交通等发展还不够完善。

3、区域内改善可适当关注，华润，阳光城等项目因为受限价影响，同样有一定性价比。

17

滨河国际新城

区位：东起四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港

区位点评：

1、大东区，规划级别较高，居住感纯粹，区域定位改善，进驻房企以品牌居多，产品以改善为主。

2、目前发展不够完善，配套匮乏，房价较高。

3、片区竞争激烈，项目诸多，而且都是大牌开发商，正面竞争，贴身肉搏，入手滨河今年可以多挑挑了。

片区项目：中海万锦公馆、海马青风公园等。

18

管南新区

区位：南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域

区位点评：

1、郑州南部城市发展主方向，2号线地铁已通车，刚需集聚地，价格洼地。

2、区域动力不足，发展较慢，后期尚有大量地块出让，周边环境一般。

3、项目有永威城，中州城和绿都澜湾，各有优势，永威城品质较高，澜湾学校配套好，中州城性价比高。

19

二七新区

区位：北起南三环,西北接郑密路，南抵新郑，西起绕城公路，东至管城，西南连郑尧高速引线

区位点评：

1、二七主城区延伸地带，刚需聚集地，项目较多，可选性高，价格洼地。

2、区位略尴尬，非城市主发展方向，目前尚不成熟。

20

南龙湖

区位点评：

1、郑州刚需外溢主要承接地，价格洼地，2号线地铁已通车，有一定发展基础。

2、区域级别不高，规划一般，环境一般。

21开封西

区域点评：

1、开封向西发展桥头堡，郑汴一体化收益区，规划高地，环境比较宜居。

2、距离郑州较远，主要以地缘性客户为主，和郑州刚需关系不大。

22

港区

北港

南港

区位点评：

1、港区是政府的心头肉，无论是规划、定位还是政策、资源，级别都很高，从政府对港区的重视看，区域未来无疑是很有潜力的。

2、但我们也要看到，对以产业立城的港区来说，产业的发展是一个长期缓慢的过程，通过产业带动城市发展虽然看起来很美，但也面临着种种挑战，其中有些问题不单单是政策可以解决的，因此对港区既要乐观，也要谨慎。

3、从区域看，北港和南港有着各自不同的定位，北港以居住为主，南港以产业居多，大多数项目也主要集中在北港，对于居住而言，北港显然是不二之选。

4、港区客群主要是以投资和地缘性客户为主，对于郑州刚需来说，因为距离太远，即便是有地铁，因为在通勤上的时间太长，同样需要谨慎对待。

这篇主要是让大家对郑州的区域有一个整体的认识，接下来，郑州地产会针对一些重点区域进行详细的解读，分析，对片区项目做深入盘点，为你在2018年置业做一个参考和帮助。

END