【长安之星翻新】长安八号南区正式运营 京城“咸鱼翻身”项目多

法制晚报见解新闻(记者王思诗)在大网路占据黄金地带，但10年来腐烂的“长安8号”最近新亮相。停业10年的十里堡西单广场也变成了升级，再次迎来了灵客。随着北京进行“新变”式产业升级，城市黄金地段储藏室改造成为众多开发商关注的焦点。

核心区域“旧楼改造、存量提升”为主的“城市更新”是下一个风口。

位于北京建国路与西大望路十字路口东南角的“长安8号”，是业界广为人知的“烂尾楼”。早在2004年，北京地产圈内颇有名气的地产大亨王志才拿下了长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮，并将这一项目定名为“耀辉国际城”。在随后的14年时间，该项目经过了天鸿宝业、首开集团、香港世纪协润、中国奥园、香港金利丰等六七手，最终由北京佳兆业耗资60亿元拿下这个停滞多年的烂尾项目。

近期，“长安8号”南侧部分也以行政公寓和酒店的业态开始正式运营。据悉，未来北塔规划为写字楼、南塔则是写字楼、行政公寓等多种业态，而商业部分已整租给了SKP。除此之外，近期重获新生的还有已经停业十年的十里堡西单广场和建于晚清的前门北京劝业场。

拿地困难，几乎成为每一家房企在北京的一道坎。增量转向存量，是房地产行业大趋势，如果只谈住宅，北京90%以上的交易都是二手房，也就是存量市场的交易。对开发企业来说，最大的机遇就是存量资产改造。

万科集团高级副总裁刘肖表示，从2016年开始，万科就提出城市更新的“存量资产改造计划”，其还在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个存量改造资产，总开发面积逾65万平方米，投资总额168亿。

除了万科外，首创、首开、泰禾等房企也都陆续获取北京旧改项目。

业内人士表示，核心区域“旧楼改造、存量提升”为主的“城市更新”是下一个风口。有业内人士估算，北京存量市场有接近4000亿的体量。

市场前景虽然很大，但改造之后能否成功，也考验着房企的操盘能力。

刘肖则通过过去3年的实操，总结出三个核心要素：资产获取的能力、产品能力以及低成本资金的获取能力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来存量资产改造能否成功主要取决于对政策把握的准确度以及对存量物业的定价，若是可以选择到低估项目，那么未来成长性会比较好。