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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，活力岛（靠近平江的位置）和平江新城住起来的体验感相近，但是价格差距较大，到底为什么呢？如何看一个地块的定位呢？买房如果在陆慕和蠡口两个区域做选择，哪个区域比较好呢？

苏叔：你好，市场预期及地块的定位会影响具体的楼盘价格，地块定位为刚需与刚改，后期价格的上涨带来的市场反应也大不相同。可以根据当地楼盘的总价，户型大小来判断这个板块的购房人群，也可以根据板块的规划来定位。陆慕定位是适宜居住的，后期保值性也会比较高，所以更适合在陆慕购房。此外，对于地块来说，在购房时还是尽量选择有地铁穿过的地块，这样的地块无论是在保值性和增值性上都比较好。最后，还可以选择较好的学区房，尤其是板块内有较好的学区的楼盘。

提问：苏叔，你好，底层带花园，或者顶楼复式房，属于有改造空间的房子吗？投资房产路数各有千秋，这个方案好不好走？苏州市场这种房子流动性怎么样？

苏叔：你好，顶层复式和底层带花园是鬼牌。属于逆向思维的小众产品。

收益性：优良

流动性：中差

风险性：优良

金融属性：优良

标的大，流动性缺损，所以不适合绝大多数人，仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯，运气爆棚，马上暴击。

选筹需要满足以下几个条件：

1. 低于周边同类型小区；

2. 要低于小区的绝大部分户型；

3. 相比价格在8.5折以下。

4. 市中心，不能在郊区

5. 面积在144平以内

鬼牌适合6套以上的老手。

不适合新手，因为大概率在持有期间（5年内）没有主升浪和赚钱效应，利息和月供成本高，打击信心。

提问：苏叔，你好，最近想要买房，我和男朋友意见不太统一，我看中一套外观、环境、装修等等都是我喜欢的类型的房子，男朋友却说不实用，不同意买，请问您能给我们一些建议吗？

苏叔:你好，根据自己的喜好买房是买房最大的误区，我们买房无论是出去自住，还是出租的目的，都希望未来想卖掉的时候能卖出去还能获得一些回报，所以买房是一种投资行为(重未来)，而非消费行为(满足当下需求)。既然是投资行为，就要买市场上受欢迎的，未来可能接手房子的人想要的房子。地段则是买房的底层逻辑，采光、户型、环境等细节只是锦上添花，好地段并非局限于园区和狮山，而是每个区域都有地段上的优劣势。新房基本为期房，所以更不能被其虚有其表的外观迷惑。买房时有一个技巧：能变的(装修)可以将就，但不变的(地段、采光)必须讲究；充分利用银行贷款，不要提前还款。