桑岛旅游住宿哪里好

在2020年，非洲桑给巴尔岛琥珀度假酒店即将开幕——这个占地3756英亩（约1520万平方米）的豪华度假村将成为东非迄今为止最大的度假圣地。

Pennyroyal Gibraltar集团开发的这个热带社区带来了大量的奢华设施，比如由冠军厄尼艾尔斯设计的东非首个高尔夫球场，五间世界顶级的酒店（包括丽兹卡尔顿和安纳塔拉）、深水游泳池、水上公园、水底餐厅和夜总会，专门用于推广当地商品和音乐的迷人露天市场，马术中心以及一流的游艇设施。

听起来有点多？都是度假村里的，也许吧。

但这个造价16亿美元的项目还不止如此，桑给巴尔琥珀度假村管理总监Saleh Said表示，计划在未来15年战略性地发展五期。“这不仅是一个度假酒店，还是一个可持续发展的社区，创造5000个施工期间的职位和另外5000个长期职位。”Saleh Said说。除了以上震撼的设施以及一个私人机场和国际学校，另外还有公寓区，包括1914座豪华别墅和3440间豪华复式公寓，价格在70万至1000万美元不等。该总监表示，这个免税度假村得到了政府的大力支持，这里的房子不征收遗产税和所得税，只以当地收入征收少量营业税，以及极低的2%-3%的转让税。

整个概念听起来十分吸引，但也让人立刻想到一些重要的问题。这些房子的投资潜力有多少？宣传中的学校和医疗设施有没有达到与其高昂价格相符的水平？而且谁会等上13年，等所有设施都建好呢？Vanessa Watson还有更多的担忧，他是非洲城市化及城市规划专家，开普敦大学规划和测绘系的建筑科教授。

作为一个追踪过类似发展项目的专家，Waston表示很多开发商都没有完全兑现当初在宣传资料上做出的承诺。这些项目的失败，其中一个原因是开发商错误判断市场。因此，在这位城市研究专家的看来，以下的问题是特别突出的。

旅游业市场饱和

“桑给巴尔已经有大量的度假村散布在东部和西部的海岸线。有很多度假村在11月-12月和4月-6月的雨季会关闭，因为那个季节几乎天天下雨。很少游客会想要选择一年中的这个时间去桑给巴尔。负担得起这些豪华设施的游客（或者是住客，如果真的有）是来自世界其他地区的，我怀疑当地的市场需求是否能满足网上宣传的广泛的发展。”

缺少辅助设施

“桑给巴尔岛的大型基础设施基本处于待开发状态——包括道路，排污，供水，供电，网络设施都有待建设。这个项目或者这个国家能不能承受这些开支还不清楚，但政府的承受能力往往会成为一个主要的障碍。另外，零售、商业和学校需要一定的固定住户数量才可以运营起来，但这个数量却没法保证。这些项目也不例外，这些设施只能在房子卖出去一部分，最后才落实开放，但同时人们不想在没有辅助设施的时候住进来。所以开发初期任何设施故障，岛上的唯一一个正在运营的小镇Stonetown，距离琥珀度假村1.5-2小时的车程。”

除了一些建筑、设计、和潜在的环境因素还没考虑进来以外，Watson预计这个发展项目还会出现一点小问题（可能是其中一家酒店或者别的设施），那么整个项目就可能遇到阻滞，延缓其他项目的进行。

该项目的管理总监Said在过去五年一直密切留意整个项目，他不同意这些观点。他不认为当地旅游市场已经饱和。“桑给巴尔的旅游业在过去12个月增长了28%，但岛上的房间数量却维持不变。”

新世界财富公布的报告称非洲东部有超过11000位百万富翁，Said相信这不仅有助于促进消费者对高端商品和服务的需求，同时帮助该地区吸引更多外部投资（特别是国际酒店提团的投资）。“我们会看到品牌住宅和五星级酒店的奢华市场与南非、东非——主要是肯尼亚和坦桑尼亚、中东、中国、以及东欧和西欧的买家之间的空间，”Said表示。

五英里的公共主要干道已经建成，似乎开发商对战略性开发计划是势在必行的，那么游客和住户到时候就不会因还在施工的道路而烦恼了。但是，这个项目是建在更深入的内陆，完整的建设基础设施（水力、电力、光纤、排污）需要整整四年，开发商会怎么应对这些挑战呢？

Said表示，“我们要强调‘绿色’建筑，尽可能少地产生足印，保持环境的可持续性。拿我们现在最大的担心——电力举例吧，这个问题会导致15-20年的电力损耗。桑给巴尔80%的电力供应（100MW）是在高峰期消耗的，由位于坦桑尼亚本土的海底电缆供应。为了解决这个问题，我们正在寻求替代方案，比如建设一个利用太阳能和重燃料油的混合动力发电站，以及使用特斯拉太阳能板。”至于资金方面，Said说，“这些基础设施的投资包括来自政府‘特别投资特权’计划的资助，这个项目符合这个‘特别投资特权’计划的要求。”

桑给巴尔琥珀度假村的概念当然是坦桑尼亚内陆的一个突破。但由于成本和涉及的问题，加上Watson所说的“对桑给巴尔美丽又脆弱的土地可能的负面影响”，我也对这个雄心壮志的“环境友好型”发展计划是否能够完全实现打个问号。

文中图片来源：Zanzibar Amber Resort

翻译：刘卓岚