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刚需购房需求减少，改善购房需求变强，这是近两年来楼市发生最明显的变化。

从前城市的主力房源，那必须是70-90㎡左右的房子，现在呢？想要买套80㎡左右的房源，选择已经不多了，更别说70㎡或60㎡的小户型了。

住宅改善大环境下

200㎡成高改新选择

回到西安来看，在改善需求明显占据主导地位的当下，品质和价格攀升的同时，住宅面积也不断增大，120㎡、140㎡现在已经是部分刚需和刚改的选择，160㎡以上才能称得上是纯粹改善房源。

而对于追求更高生活舒适度的高端改善人群，从2021年开始，更多房企突破了面积1字头的限制，打造出200㎡左右的进阶改善户型，更大面积拥有更阔绰尺度的房子，给高阶的购房者提供了舒适选择。

根据数据统计，2022年开始西安市购房成交主力面积段再度增大，从2021年主力面积120-160㎡变为160-200㎡，2022年一季度160-200㎡面积成交占比为24%，是目前各面积段数据中，占比最高的。

✦2021-2022年一季度住宅成交面积占比

再从160-200㎡向上看，从2021年11月开始，西安市200㎡左右的大面积住宅成交占比就已经从之前的个位百分比跨入到10%左右的成交，并且随着200㎡左右房源的增多，成交占比正在逐步升高。

✦2021年1月-2022年7月住宅成交面积段占比

当然，很多人会好奇为什么现阶段200㎡左右房源的购买更高？

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首先，面积更大的房源能带来更好的空间延伸感，在提倡居住品质的当下，大面积的房源意味着更大的空间，也能满足更多生活所需。

此前西安仅有少数200㎡房源在售，并且很多由于面积规划不合理或住宅品质的问题，并没有吸引很多购房者。在更多房企进入西安并带来更优产品的当下，200㎡的房源也逐渐迭代，品质和空间尺度等等都有所提升，自然更吸引购房者。

其次，在房票珍贵的当下，对于资金充足且有改善居住需求的家庭来讲，与其买一套小户型过渡，不如入手更大面积的房源，一步到位，省却了未来还要换房的烦恼。

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最后，当城市的刚需房源接近一定程度的饱和后，人们对于改善的需求也会更强烈，在追求生活品质的当下，再加上家庭人口结构的变化，房子越换越大也是自然的，尤其是随着二胎、三胎的推进，大房子成为更多人的购房原则之一。

西安200㎡及以上房源

有这26盘可以选择

就西安住宅市场来看，主城区现阶段有200㎡左右房源的住宅项目，数量也不少，就产品类型来看，以大平层和小高层居多，叠拼和洋房产品相对较少。

通过统计目前主城区价格已经公示待登记的项目，能发现有13盘推出200㎡左右的房源。

✦主城待登记项目中有200㎡房源的项目

13个待登记项目中，面积最大的是位于浐灞生态区的招商西安序项目，该项目公示的7#楼房源面积最大约370.81㎡，该楼栋的住宅均价在36938.26元/㎡，而这个均价也是现阶段有200㎡及以上房源待登记项目的最高均价。

面积较小的几个盘分别是招商央玺、西安金融小区以及昨天刚进行价格公示的龙湖青云阙·尚府。这几个项目的面积基本都在200㎡-220㎡上下，其中龙湖青云阙·尚府还有几套247㎡左右的房源待登记。

有200㎡左右房源的待售项目中，均价较低的几个项目分别是浐灞的西安金融小区、上河雲璟、景祥君悦，这三盘已公示的楼栋均价都没有超过2万元/㎡。

虽然也有200㎡左右的房源待登记，但数量不算太多，因此如果手头资金不是太多但也想拥有200㎡的大面积舒适空间体验，可以保持关注，并咨询项目置业顾问200㎡左右房源的数量，做好登记的准备。

除了这13个价格已经公示的待登记项目外，现阶段在售和即将推出的项目还有13盘规划有200㎡左右的房源。

✦有200㎡左右房源的在售/待售楼盘

从这13个项目的房源信息来看，刚刚进行完首次登记的璟宸尊域府和曲江文商·檀境还有140㎡以下的刚需房源，其余均是改善和高端改善产品，而曲江文商·檀境目前113㎡左右的户型所剩不多，接下来大多是改善或高端改善的大面积产品。

而这些项目的产品类型，多是大平层，其次是叠拼产品和洋房，小高层数量不多。

✦13盘产品类型占比

能发现目前200㎡的高端改善产品，多是大众关注的平面空间阔绰大平层，主城稀缺的洋房和叠拼虽然也有，但由于最初的拿地限制要求，让这些产品数量较少。

高端改善人群都住哪儿

不止高新，还有浐灞和航天

回到这26盘的布局来看，我们也能通过这些高端改善项目的集中落地，看到高端改善人群都住在哪儿。

其实在统计之前，相信很多人和我的想法一样，主城区的高端改善人群聚集区一定是高新啊，并且从高新这几年无论是丝路软件城还是丝路科学城落地高端楼盘的数量来看，都是城市高阶的首选了。

不过，在我们统计后，发现不止高新，还有几个区域目前也有较多高端改善房源，给城市高改人群提供了置业选择。

✦200㎡左右房源项目分布

这26个项目分布在7个区域，高新竟然令人意外的不是200㎡±楼盘占有量最多的，而是排名第二，共有6盘；200㎡±楼盘占有量最多的区域是浐灞生态区，共有8盘；航天基地共计4盘，位居第三。

此外，曲江大明宫目前有3个项目有200㎡左右房源，虽然目前区域内在售的大面积楼盘不多，但从拿地的情况来看，接下来区域的高端改善楼盘也将不断增加，将成为高端改善人群的又一个聚集地。

后期，区域内高端改善楼盘的增多势必会吸引更多高端改善人群的进驻，而高端改善人群的进驻会让优质资源集中在这些区域，而对于一些刚改和普通改善阶层来讲，不妨可以尝试关注附近价格合适或面积段合适的楼盘，可以享受高改楼盘附近的优质资源。