国际资本喜欢去哪里旅游

最近，世界级香蜜湖再迎高光时刻。

香蜜湖+车公庙打造粤港澳大湾区首个“创投街区”，对标硅谷，将吸引一批优质金融创投公司入驻，助力深圳打造全球创新资本金融中心和国际科技创新中心。

都说，有潮水的地方就有潮汕人。当世界的目光再一次锁定在深圳，聚焦在香蜜湖，对商机十分敏锐的潮汕人来说，这也是一次财富机遇。

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与城市中心共成长

潮汕人的“得福之地”

说起香蜜湖，熟悉深圳的人都知道，这里是深圳发展的原点之一，也是潮汕人的“得福之地”。

40多年前，约20万潮汕建筑大军浩浩荡荡地建设深圳，这其中，就有深圳特区打出的第一张城市名片——“香蜜湖”。

到了上个世纪80年代，随着香蜜湖度假村-中国娱乐城的对外营业，一度风靡深港两地，不仅成为外地游客来深游玩的首选之地，也是很多潮汕人开启“深圳梦”的地方。

随着深圳建设世界级大都市，香蜜湖也在不断成长：南区打造了国内第一家，经立项批准符合国际标准的深圳高尔夫俱乐部，成为当时深圳商务社交“主场”；中区演变成家具城、美食城等，成为深圳都市人吃喝玩乐的“集聚地”；而北区凭借绝佳的生态环境，从东海花园、香榭里花园开始，逐渐形成了深圳的“豪宅样板”。

正是有了建设深圳获得发财机会的“示范效应”，由此吸引了更多的潮汕人涌入深圳，深入到城市的各行各业。

他们以敏锐的商业嗅觉、团结互助的抱团文化、吃苦耐劳的务实精神，以香蜜湖为原点，并随着香蜜湖城市中心的不断蝶变而共同成长，逐渐发展成为深圳一支不可忽视的财富力量。

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世界级香蜜湖

时代弄潮儿的新契机

历经三十多年发展，当潮汕企业家进入事业发展的高点，同时也面临两个发展问题。

第一个就是“二代”接班。

潮汕“二代”们，虽然承认父辈们的伟大，但不愿重复父辈们的艰辛，不少有着独立价值观的“二代”都选择了资本运作。

第二个就是基业长青。

正所谓，创业难守业更难。当行业历经几十年的发展，企业发展也进入了瓶颈期，急需要突破再发展。因此，很多潮汕企业家一方面选择金融业作为多元化发展的方向，开始布局金融投资、普惠金融、资本运作等；另一方面，选择一些优质的商务资产来做资产配置，实现财富的增值保值。

当深圳从特区迈向示范区，从国际大都市跃升为全球标杆城市，一个世界级香蜜湖，为潮汕企业家们提供了一个再次成为时代弄潮儿的机会，也为“二代”们提供了一个在资本市场实现“创二代”的大舞台。

其一，锚定世界级香蜜湖就是赢得发展机遇。

千亿建设的香蜜湖新金融中心，是深圳以高标准、高定位，打造一个联通港澳、服务全国、影响全球的国际金融中心，并承载着深圳成为全球国际金融中心的雄心！

比如，在香蜜湖配建了国际交流中心、深圳金融文化中心、深圳改革开放展览馆等世界级的公建配套，尤其是国家级国际交流中心，可举办国家元首级别峰会。使得香蜜湖将成为深圳的主封面，迎接全球八方来客。

再比如，日前发布的《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》，就是要加速使香蜜湖形成影响全球的金融中心，并以此来助力深圳加快建设形成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

如果在这里发展金融产业并设立金融分公司总部，不仅能挂挡世界级香蜜湖的发展红利，同时也能直接享受城市价值提升带来的商务资产增值，片区未来价值对标纽约、香港，逐渐比肩世界级城市区域。

其二，有助于树立企业形象，实现企业进阶。

早在2020年，福田就推出了“1+9+N产业发展专项资金政策”，最高支持1亿元，同时拿出最优质的百万平方米空间，来吸引金融科技等总部企业进驻。

还有2022年6月新修订的《深圳市福田区支持总部经济发展若干政策》，对新入驻福田的世界500强总部，给予落户支持最高1亿元，其他总部企业也会根据规模和贡献给予最高5000万元的落户支持。

此时把企业总部迁移至香蜜湖，不仅能率先享受香蜜湖政策优惠、税收优惠等，同时也是一次企业形象的提升，一次品牌价值的进阶。

其三，有机会跻身一个深圳金融产业发展的优质“圈层”。

福田历来是深圳金融发展的高地，当企业总部入驻香蜜湖，可以更好地整合香蜜湖上下游企业、金融产业链的资源，实现资源共享和优化配置，形成一个互利共赢的“圈层效应”。对于爱交朋友、爱抱团的潮汕企业家来说，在这里发展事业，更是如鱼得水，往往一个不经意间的潜台词，就能嗅到财富商机。

目前，香蜜湖已经吸引了一大批优质的、头部的金融科技巨头开始抢先入驻这里。

比如，去年7月，“国际风投创投中心”在深铁置业大厦挂牌落成，吸引了清科排名前50的达晨财智等头部创投机构入驻，同时这里还吸引了很多国有企业、金融类、科技类优质企业抢先入驻，比如平安人寿、招商证券、达晨财智等等。8月，荣耀全球总部入驻香蜜湖，开启新征程。

今年2月，华为宣布斥资40亿进驻香蜜湖；今年5月，某总部企业斥资4.5亿入驻深铁置业大厦，在这里设置大湾区的核心总部。

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面向全球标杆

抢占TOD优质商务资产

在深圳全新的历史起点上，实力担当的国企深铁置业，站在一个城市运营的高度，以全球标杆城市的视野，在香蜜湖新金融中心，车公庙四轨上盖的核心，为深圳缔造了一个TOD优质商务资产——深铁置业大厦，为潮汕企业家提供了一个企业总部迁移的理想地。

深南大道首排商务资产，代表城市封面价值形象

能跻身香蜜湖门户，进驻深南大道首排物业，不仅是企业实力及企业形象的重要表现，也能更好地撬动城市财富商机。

深铁置业大厦不仅是深南大道首排商务资产，其约249米的高度也成就了香蜜湖区域的封面地标，非常契合走向国际化的总部企业形象，保证拥有与世界接轨的视野和格局。

首个四线交汇TOD综合体，赋能城市高效商务效率

这次深铁置业以“轨道+物业”TOD新模式，打造的首个四线交汇TOD综合体，上盖于车公庙地铁站，1、7、9、11号线4地铁交汇处，也是深圳目前唯一已全部建成的四轨交汇项目。

不仅能便捷地畅达深圳各重要口岸和枢纽，还能快速到达各城市中心。同时，TOD综合体是集产业、商业、文化等为一身的复合业态，极具“聚合效应”，不仅让深铁置业大厦成为城市经济发展的一个引擎，还会让其成为城市价值攀升的一个引爆点。

深圳城市发展中轴，海陆空优良景观价值

不仅如此，深铁置业大厦所处位置得天独厚，位于深圳城市发展中轴，不仅拥有整个深圳优良的景观视野，更是香蜜湖最好的“观景台”，独具360°的海陆空视野，拥有360°的城市景观。

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7字头商务资产，入驻深南大道首排好时机

由于福田一直很少有土地供应，不仅缺少新房供应，商务资产也进入存量时代，这就意味着稀缺。物以稀为贵，稀缺才可能成为今后一物难求的珍藏品。

目前深铁置业大厦仅售“7”字头，这无疑是入驻深南大道首排，卡位世界级香蜜湖发展红利的好时机。

一方面对比深圳前海、后海、深圳湾等地，福田写字楼的租金价格一直很坚挺，从未暴涨暴跌；另一方面，随着香蜜湖“深圳城市主客厅”的呈现，加速建设影响全球的金融中心，这里也非常适合潮汕企业开辟金融新事业，亦或抱团成为深圳一股不可忽视的金融力量。

据悉，作为香蜜湖新金融中心的核心商务资产，深铁置业大厦目前仅余少量商务资产可售。