杭州滨江旅游住宿哪里便宜——丽江旅游住宿哪里便宜

18年中签率就已经低到个位数的佳源湘湖印象，在经历了开发商频曝资金问题、数次延期交付等风波后，终于领出了最后一幢高层的预售证。

摇不摇湘湖印象，我身边讨论还蛮多的：有人觉得价格到位了，没啥好纠结；也有人觉得它根本没法住，不想浪费房票。所以这条推文，我们会先整理下湘湖印象的优缺点，再带来一些楼盘实拍，相信看完以后，要不要登记，你心里也有数了。

优势分析

价格非常低

湘湖印象22号楼的均价差不多是20000元/㎡的样子，其中还包括3500元/㎡的精装修，18年的房价拿到21年来卖。89㎡三房在170万上下，141㎡四房在280万上下，169㎡大四房也就335万上下。放了一房一价在下面，可以感受下它有多便宜。

说实话在南卧你已经买不到比它更便宜的新房了。现在南卧几个没有地铁预期的新盘，最低门槛是兴耀青漫里，均价25600元/平方米，户型94㎡起，最便宜的1楼中间套194.8万，总价比湘湖印象最便宜的1楼还是贵了50多万。

至于二手，更离谱。湘湖印象还要往南5公里，已经快到临浦的远洋雁归里，贝壳上最便宜的一套89㎡小三房挂牌177万，还是毛坯、不含税。如果在南卧，你想买一套类似的次新精装小三房，那预算起码要250万。

所以说，湘湖印象的价格冲击力，是和玉屏蓝湾、大江之星这种在一个量级，江南岸的刚需盘里，真想不出更能打的。

准现房

不光便宜，湘湖印象还是准现房。当然，开发商佳源的确负面新闻很多，项目也因为延期交付被维权了；但实事求是说：

一.整个楼盘的确已经几乎造完了，明面上看就差精装修了，现在也有工程队在做。

二.湘湖印象排屋区已经基本交付了，高层区最早销售的28号楼，也已经于今年1月底交付了。

三.湘湖印象今年领出了两张预售证，一张是2月的排屋，一张的这次高层，官方还是让它在正常销售的。

四.根据现场工人透露，甲方给的工期是今年夏天前完工。

综上，我觉得说它是准现房不过分。如果不再出什么岔子，你买到湘湖印象住进去的时间，一定比禹州的现房项目更早。

得房率很高

18年还是一个能偷面积的“好时代”，所以湘湖印象的89㎡中间套可以做到三房两卫，而且你看户型图就知道拓展的面积不少；后文里我们也有中间套户型的实拍（北侧儿童房、卫生间有差异），可以感受下。

装标不算低

现在还看不到具体装标，但3500元/㎡的标准，放到南卧是不算低的。找了一圈没找到具体装标，不过根据现场销售透露，地砖是大理石的，厨电是西门子，卫浴是科勒，而且还有墙纸。另外，我们也实地确认了下，中央空调是日立的。

不足在哪

交通不便

交通上，湘湖印象最大的问题是现在离地铁站很远，而且高峰期往城区走路很堵。

地铁，目前最近的是2号线曹家桥站，百度地图显示骑自行车要4.9公里、27分钟；电动车的话会快一点，15分钟左右。当然，如果地铁4期15号线落地，蜀山路上会有地铁站，走还是走不到的，但是骑车会近一点。

开车，平峰时期去滨江区政府、世纪城国博大约都是半小时的样子，但是到了高峰期就是时间翻倍。从百度地图的大数据你可以看出来，往北走几乎每一条路在早高峰都是堵穿的。当然，在这个房价面前，每天花2至3小时通勤，是正常的，杭州刚需是真心不容易。

不过，也有好消息：一是西面的时代大道高架冠山到义桥段快修好了，二是博奥路南延到南卧的工程也在建了，三是风情大道高架是有计划一直往南修到绕城高速的；未来的话高峰期路况应该会好点。反正在杭州你也要习惯，地先卖了，人再住了，配套最后一点点跟上嘛。

几乎没配套

前面说到配套要最后一点点跟上，这里来了。湘湖印象周边，几乎就是0配套。当然你可以较真的说门口还有底商，南面还有学校，没错的确有，但事实就是：位于风情大道西侧的湘湖印象，目前和整个南卧生活区还是割裂的。你是年轻人，平时白天上班就晚上回家睡一觉，周末又能开车出去玩的，没啥大问题；但如果家里有老人一起住，那他们应该挺无聊的。

往西就是湘湖三期了，高楼层的西边套应该还有一点湖景好看。严格地说，湘湖印象也能蹭一蹭现在三江汇的风口。

从规划上，你也可以看出：湘湖印象印象周边，还有大块的H12发展备用地；接下去即便会有土地出让，大概率也是风情大道东侧。

离公墓近

湘湖印象北面有一个金西公墓，规模不算小。当然这次的22幢，向北的视线应该会被前面两幢高层遮挡，要不要紧看你个人。

开发商不靠谱

原本，湘湖印象应该去年就交付了，但是因为开发商的一些问题，到现在也才交付了一部分，高层、洋房还在做精装修；而且我们实际看了下，小区虽然明面上已经做得差不多了，但实际还有很多没完工的地方。比如小区里其实是有一个像带泳池的室内会所，但现在还是一片工地。

地下车库，也只做好了部分，反差非常大。就还是我们前文的那个观点，开发商是出了问题的，但现场的确有不少工人在施工，起码比泰禾靠谱多了。

楼盘实拍

园林绿化

湘湖印象航拍，高低配的，高层洋房算一个区，排屋是另外一个区。

公共绿化基本就集中在高层区了，不过小区外围还有沿河游步道和篮球场。

主入口两侧是有底商的，不过光凭这一个小区的体量，有点担心商户的营收。

这次开的22号楼，南向是一个草坪+儿童活动区。

北向的楼下有个活动、锻炼的区域，估计以后要被吵到。

两梯四户，架空层是没的，不过有个门头给你营造一下回家的仪式感。

电梯厅，中规中矩没什么亮点，不过注意边套大户型装的是子母门。

绿化，比回迁房是要好点，但是跟一线开发商比还是差不少，毕竟便宜忍了。

住宅内部

以89㎡中间套户型为例。入户是客餐厅，餐厅面宽小点，到了客厅面宽会变大。

客厅会更方正一点，客厅外面是阳台。

有拓展面积的房间已经帮业主包好了，当然一楼的隐私真的很差。

南向的主卧、次卧都是有飘窗送面积的，而且主卧的窗做的很大气。

湘湖印象，有那么一点点的风险，也的确会住的挺寂寞，但是在足够低的价格面前，哎！

毕竟都这么便宜了，还有啥不能凑合的呢。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。