山顶公园旅游住哪里

市场上所有的房子都有它的消费者客群。近年来，随着生育自由化二胎政策的下降，购房消费也在扩大，大多数人对居住空间的追求从原来的“居住需求”演变为“舒适需求”。

近期，北京门头沟雅居乐有个新项目入市，该项目地块是去年5月份首次集中土拍中，雅居乐以15.3亿底价拿下的，也是当时为数不多底价成交的地块。

值得一提的是，该宗地容积率仅1.1，加之背靠西山万亩林海，生态环境优越，居住氛围舒适。

根据土拍文件显示，地块信息为北京市门头沟区永定镇冯村、何各庄等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地，建设用地面积52916.104㎡，建筑控制规模≤51938.266㎡。

1月24日，北京市住建委官网发布信息显示，雅居乐·富春山居（备案名：紫云金苑）获得预售证，准许销售面积15952.75㎡。

此次共计207套住宅获证，住宅拟售均价约62935.62元/㎡，具体情况如下所示：

截图来源：北京市住建委官网

山居别墅雅居乐·富春山居

富春山居是2021年北京首集中供地上新地块之一，地块住宅部分容积率为1.1，建筑控制高度为15米，建筑控制规模为51938.266㎡，楼面价为29480元/㎡，挂牌价15.3亿。

项目位于冯石环路西侧500米，坐拥2.7万亩山林景观资源，周边交通便利、配套齐全；总建面约92330.25㎡，容积率仅1.1，绿化率30%，规划户数283户，配合西山林海资源，生态环境优渥，宜居指数高。

项目主推建面约143㎡山居洋房、158㎡平墅、195-225㎡叠拼别墅，依托地势差异带来的85米原始高差、45°的坡度，巧妙排布住宅，使得建筑与自然更好的融为一体。

产品由鼎级设计公司CEO亲自操刀，提升产品整体水准，同时依托具备丰富经验的基准方中山地研究中心针对建筑进行深化设计，带来独特的山居体验。建筑布局方面，项目将洋房和叠院依山点状纵向分布，实现270度采光、观景和通风。

园林方面，项目以游山、居山、归家、归心为主题，依托山体走向与地势起伏，演绎“山境九景”，保留原生树种，打造沉浸式山居生活。

值得一提的是，该宗地容积率仅1.1，加之背靠西山万亩林海，生态环境优越，居住氛围舒适。

不过，门头沟别墅产品众多，华萃西山、华润西山墅、西山艺境华墅、长安壹号等项目，面积从一百多平到一千多平，可选产品很多，竞争压力很大。

6年来，雅居乐地产从多个维度对高端改善住宅购买人群进行了大数据画像，试图更加清晰地描绘出其群体特征、真实的生活方式以及置业需求。

对今天的高净值财富人群来说，高端改善住宅不仅要占据城市稀缺资源，更注重舒适自在的空间体验，以及园林、景观等配套的完善。

富春山居所在的地块属于罕见的原生浅丘地形，拥有得天独厚的资源。三面环山，一面环水，有连绵起伏的山脉与水系，更有高低落差30米、最合适半山豪宅开发的浅丘地貌。

基本信息

北京市门头沟区永定镇石冯石环路西侧500米,石门地铁站西北侧1500米；三横三纵双轨道，立体交通网络畅达全城，将产、学、医、商等全维配套从容链接。烟火与繁华 ，不过一盏茶的时间。

环线：六环以外

建筑面积：90900㎡

占地面积：52900㎡

容积率：1.1

车位配比：1:1.2

装修状况：精装

产权：283户

开发商：北京雅柘房地产开发有限公司

物业公司：雅生活物业

供暖：集中供暖

景观是生活场景在社区内的延续，使建筑得以融入自然之境，为业主提供亲近自然远离喧嚣的生活秘境。如何将顶尖豪宅施展于这块藏风纳气之地，又能最大化地保留原生地貌？

雅居乐地产的选择是，保留南北高差达30米、三面环山合抱之势的地形，而建筑和园林都是依托山体和水系自然的高差变化进行布局，展现“顺其自然”的空间理念。

保留山地并建造山顶公园，使得高层建筑中的住户如同住在2、3层的别墅中一样舒适悦目，推开窗户或走到阳台走廊，就能看到满眼的绿色植被。

山顶公园和在山上铺设的2公里长山间慢跑道，也成为高楼住户们愉快生活和邻里交往的活动园地。

项目虽说邻山自然环境好，但周变略显荒凉，配套也不足，基本得依靠门头沟老城区的配套资源。且项目无地铁，出行基本靠自驾。

商业配套：365Plus购物中心是距离项目最近的商业，距离约2.5公里，龙湖长安天街、京西大悦城等商业配套更是在至少3公里以上的距离。

项目自身有一块F3其他类多功能用地，最终是否能做成项目自身商业配套目前尚未确定。

医疗配套：医疗有京煤集团总医院、京煤集团总医院综合医疗部，北京门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院。

教育配套：学校有实验二小，及附属幼儿园， 世纪之星幼儿园，幸福天使幼儿园，首师大附中，北京大峪中学附属小学，北京八中永定实验学校，北京八中京西校区等。

雅居乐富春山居产品为143平洋房、158平平墅、195平上叠和225平下叠，纯改善型社区。

山居洋房

从户型图上看，143平四居为四叶草户型，南北通透，全明，南向三面宽12.75米，客厅尺度达6米。双卧朝南，主卧套设计，餐客厨一体，同时设置了家政间。

6米宽厅 私属电梯 户型方正

建面约143㎡ 四室两厅两卫

6米巨幕宽厅，拉伸景观视野，赋予生活更多想象

私属景观电梯入户，独立自我空间，尊重居家隐私

户型方正，全明卫设计，通透明朗，解锁舒宜时光

南向三面宽朝阳，极致采光面，阳光清风登堂入室

豪华主卧套房规制，私密加倍，彰显主人不凡品味

星空平墅

近21米南向面宽 约20平米星空露台 四件套主卧套房

建面约158㎡ 三室两厅两卫

近21米南向面宽，超广角巨幕视野，阳光尽纳于怀

约20m2星空露台，舒阔雅致，将山林盛景邀入生活

四件套主卧套房规制，独立卫浴，休憩时光倍感舒适

私属电梯入户，尊重居者隐私的同时彰显生活仪式

全明格局，让阳光穿透每一寸空间，尽享生活的诗意

瞰山叠墅

建面约195-225㎡

云顶美墅（上叠户型）| 山河院墅（下叠户型）

云顶美墅

约11米宽厅 约10平米空中露台 270°环幕视野

建面约195㎡三室两厅三卫

【尊享会客层】

约11米奢阔客厅，极致宽境视野，尽显大家风范

私属电梯入户，独立入户玄关，兼具仪式与尊崇

1:1方正格局，阔绰尺度，每一寸空间都恰到好处

LDK一体化，打破空间界限，释放生活的多种可能

【奢享休憩层】

约10㎡空中露台，270°环幕视野，畅享山林美景

奢阔主卧套房设计，独立卫浴空间， 匹配主人尊荣

次卧豪华衣帽间，方便舒适，功能性与尊崇性俱佳

双南向揽光卧室，最大化享受清晨暖阳与疏林清风

山河院墅

约11米宽厅 专属私家花园 1:1方正格局

建面约225㎡ 四室两厅四卫

【尊享归家层】

约11米宽厅，增大南向采光面，延伸人生尺度

专属私家花园，亲近自然，静赏山林四时美景

LDK一体化，通透空间，深化居家互动与交流

干湿分离明卫设计，便捷舒适，抒写宜居时光

【奢享休憩层】

1:1方正格局，功能明晰，实用性与尊崇性兼具

豪华双套房设计，成就尊崇备至的生活享受

主卧步入式衣帽间，收纳美好，私属生活领地

超大飘窗赠送，舒享开阔视野，俯揽人生境界

震惊到小易的是158平户型，户型南北通透，主卧套间设计，还有超大露台。南向17.35米的超大面宽，单客厅尺度就达10.25米，观景尺度可以想象。

【在售产品】

1.洋房（在售50套，在售楼栋A2，B4）

在售户型:143㎡，四室两厅两卫

总价:640万-720万

2.平墅(在售5套，在售楼栋A3，A15)

在售户型:158平，三室两厅两卫

总价:800万-900万

3.上叠（云顶美墅，在售A3，A15）

在售户型：195㎡，三室两厅三卫

总价：990万-1100万

4.下叠（山河院墅，在售A3，A15）

在售户型：225㎡，四室两厅四卫

总价：1300万-1600万

雅居乐地产雅居乐地产深谙空间之于生活的重要性，在多年来打造高端住宅的经验基础上，基于对空间美学的极致理解和完美实现，让富春山居并不止是一处住所，更是一所值得托付终生的生活空间，是改善型置业的优选之作。

自2012年11月首次面世以来，富春山居接待了罗杰斯、蒙代尔、林志玲、胡润等过百位名流巨子，成为近千位CEO的第一居所。