[香港旅游住哪里最方便]大理旅游住哪里最方便!

老实说，香港房价高、租金高、住房面积小已经成为全球印象。

香港房价在中国稳居第一，在全球也是名列前茅！

因为房价高，租金也相应的水涨船高。在香港租房每尺租金高达300港元，也就是每平方米大概需要2800元人民币。即使是不足8平米的房，每月的租金也高达2500-4000元人民币。但是因为区域的不同，租金上差距较大。

[微风]香港地理位置

租房之前，知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地。香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界三大区域构成，这三大区域又分为了十八个小的行政区，具体划分如下：

香港岛：中西区、湾仔区、东区、南区

港岛区主要是商业密集区，铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店，是香港逛街的时髦之地。

九龙半岛：油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区

九龙区是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。

新界：北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区

新界区除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。

房价与面积大小的对比（截止至2021年11月），香港岛平均面积越大，每平方米均价越高，程度较为明显。九龙半岛平均面积越大，每平方米均价越高，程度较为平稳。新界平均面积越大，每平方米均价越低，和国内的房价更相似。

​[微风]6个香港出租房源的常见类型

香港出租房源的常见类型大致的类型有：唐楼、洋楼、村屋、小区屋苑、学生公寓、酒店式公寓。

​[左上]唐楼：大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。因为没有电梯，唐楼的租金要便宜得多。

​[左上]村屋：村民盖的房子，一般2-4层，无电梯，无保安，楼龄也比较大一些，装修因人而异，一般距离地铁站比较远，交通不太方便，不过租金比较便宜。

[左上]屋苑：香港的普通小区屋苑，有电梯，大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。

​[左上]学生公寓：企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格相对高一些。

​[左上]酒店式公寓：酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。不过价格较高，资金充足的小伙伴可以考虑。

​​[微风]价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑＜豪宅[微风]

​​​[微风]在香港租房如何找房源？

在内地，我们找房源依靠的是盛行的APP，香港现在仍旧偏于寻找传统的中介来租房，地产中介是香港人最普遍的找房途径。因为：

第一，香港的地产中介规管严格，透过地产中介租房是普遍的租房途径；

第二，无论是房东还是租客都将受到香港法律保护，而且安全性高；

第三，房产仲介能提供多套房源，房子选择众多，找房看房过程都省心。

在香港，正规的房产中介公司，像中原地产、美联物业等，都是拥有一定的连锁实体铺，并且拥有由合法的地产地产代理监管局发的牌照。

当然除了找房产中介外， 香港4个较为知名的租房网站供大家参考。

第一，Buy & Rent Homes：

第二，香港屋网：

第三，香港置业网：

第四，寄托天下租房板块：

​​[微风]香港租金的差异范围很大

一般来说，最便宜的应该是在唐楼里隔开的套间，基本上只能放下一张单人床加一个小桌子和小柜子，2-3平米，不怎么通风采光，2000多港币就可以拿下。大众的一个房间一般在4000hkd到7000hkd。豪华的那多少都有了。

针对往年数据来看，租住对应面积的房子，推算每月房租大概如下（供参考）

图源：《香港物业报告》更新至2020年5月。

除了房屋租金，租住成本主要分为4类：

1. 押金：一般收2个月的租金

2. 佣金：根据香港行业标准，佣金是0.5个月的租金

3. 印花税：一次性交付月租金的3%

4. 租住成本（以4人家庭为例）

电费：夏天400-600港元，冬天150-300港元

煤气费：150-200港元

网络费用：200港元

手机话费：100-150港元/人

一般情况， 5-6月份房价是最低点，因为有些房东想充分利用这几个月的时间，尽早把房子租出去，因此会把租金降低10-20%。

这个时间点租房，需求没那么激烈，你有更多选择的权利，还可以跟房东砍砍价，租到高性价比的房子。

​​[微风]租金缴纳及免租期

香港租房通常是签约两年，一年死约，一年生约。

意思就是第一年不能退租，即使没有住满一年，也要交完一年的租金。第二年是可以灵活租住的，只需要提前一个月跟房东打好招呼，双方沟通好就行。

在香港，租房一般采取“押二付一”的租金缴纳方式，在合同内也要规定好租金退还的方式，退租时会更顺利。

香港租房通常有一段时间的免租期，大致是7-10天，但需要和房东协商决定，免租期间无需承担房租，但是需要缴纳杂费支出。

​​​​[微风]温馨提示

第一，在租房过程中，遇到任何问题，要及时与房东沟通确认，避免在退房时被索要赔偿。

第二，日常生活的水、电、煤气、物业等费用，也要跟房东提前沟通好缴付方式。

第三，租房渠道有很多，大家一定不要轻信，要会辨别信息真伪，防止上当受骗。