「贵阳旅游住哪里方便」大连住哪里比较方便旅游…

今后20年的工作现在也大体可见。特别是现在房地产市场的热度没有那么夸张的阶段。

在潮水褪去之后，依然能保持不错成交量、价的小区，未来当潮水再来时，表现一定不俗。

从某真实房源成交平台的数据来看，贵阳Top10以内成交的小区里面，占据排名前三的，分别是：花果园U区、美的林城时代南区、花果园M区。

从二手房存量市场真实成交的数据来看，Top10里面，花果园小区各组团的项目，就占据了6席之地。

由此可见，花果园项目，在贵阳二手房交易市场举足轻重的地位，不仅是由于花果园体量大、房源多，更重要的是，花果园拥有的市中心地段、便捷的交通配套、完善的商业成熟度，以及极高的入住率。

近两年，楼市圈流行一句话，叫做：未来的房产，将由增量市场转入存量市场，房产的流通性，大于房产的增值性。

决定一套房子流通性大小的因素很多，但至关重要的，往往是以下几个方面：

1、地段的不可替代

地段往往是房产最具价值的核心竞争力，一座城市的中心，虽然会随着城市发展扩张发生一定变迁，但这个过程是循序渐进的，是缓慢的、漫长的，留有足够的机会让人们回过神来做决策。

尤其是在未来，人口增长和新区扩张都放缓的阶段，一座城市未来真正热闹、有人气的地方，大概率还是现在真正热闹、有人气的地方，中心的偏移，也不会太远。

所以现在很多新一线、二线城市，都有一种提法，叫“回归主城价值”，也是看到了人口增速和城镇化的大背景。

因此，当下人气最热闹地段的房源，未来20年，很有可能成为城市里面价值稀缺的核心资产。

从这个逻辑出发，花果园、金融城、金阳南路商圈的房源，在如今的形势下，仍然能成为市场的宠儿，成为“硬通货”，也就顺理成章了，一个是老城核心，一个是观山湖核心。

2、交通配套（尤其是地铁）

交通配套，尤其是地铁的线路规划，对于任何一座地铁尚未饱和的城市而言，都是最大的稀缺资源。

可以大胆预测，在地铁线路少于10条形成一定网络数量的城市，地铁房的优先级，要远远优于其他任何学区房、景观房或其他资源房。

因为，轨道交通带来的便利，不仅是业主出行的方便，更是对城市地段、板块的一种平权，将有地铁站布局的板块，快捷地融入到整座城市的大动脉之中。

如果是地铁换乘站，那就是双地铁，堪称硬通货中硬通货。

从这个意义上看，有地铁的郊区板块，甚至优于无地铁的市区板块。

拥有地铁站配套的房源，未来成为硬通货的概率也大大拉升，未来贵阳房价要涨，甚至率先突破2万均价的，大概率是地铁房领涨。

3、宜居性（出租率、入住率）

流通性不止体现于资产的转手流通性，更体现于房产能够带来现金流的持有流动性，也就是租金的回报。

一个小区，如果真的不那么宜居，其出租率和入住率，都不会高。

反过来，如果出租率、入住率都很高的小区，那么至少证明，大部分人居住在这样的小区，都一定是有他们的理由的。

有的是因为上班近、交通方便，有的是因为配套齐全，有的是因为小区舒适等，总有一个理由让人下定决心住下来。

否则，花同样的钱，为什么不住其他地方呢？

而出租率、入住率也是评价一个小区是否宜居的关键2个核心指标，拥有宜居性的小区，未来才更有可能成为刚需和改善的目标房产，流通性也才会更高。

4、无泡沫溢价

可以看到，贵阳排名前10的小区里面（花果园、会展城、优品道等），成交均价基本都在8000~9000上下，加上税费、中介费等大约10个左右百分点的交易成本，实得到手价基本都是在9000~1w左右。

9000~1w的价位，不高不低，算是贵阳买到好房子的一个标准价位，没有太高的泡沫溢价，如果再比这个价格低，估计也买不到什么好房子。

没有泡沫溢价的小区，往往具备以下几个特点之一：

（1）小区足够大，房源供应足够多，价格经过了充分的市场竞争；

（2）换手率高，价格经过了市场买家的多次认可。

而那些价位实在浮夸的“豪宅”，或者是价位低到离谱的“捡漏房源”，反而流通性不高，这就是“掐两头，取中间”的效应。

综上，未来20年，贵阳真正具备上面4大特征的小区房源，才会是二手房存量市场流通性更高的“硬通货”，通过地段+交通+宜居+价格这四大维度，基本能够框定一个选房的范畴。