“广州到杭州自驾游多少公里“广州到杭州高铁多少钱!

文：院长

抱着几个内心未解之谜，这几天去了杭州，EMO回来了。

杭州是个新派城市嘛，你们知道的，年轻人爱去，开发商也乐于拍地，城市化进程也比我们广州早，世界辣么大，园长想去看看，杭州大拆大建区域的楼市走势，城市发展的变化，政府运营的思路……

但是看完，快乐一下子变小了。

杭州今年土拍有块地，地铁口，距离钱江新城5-7公里，直线4-5个地铁站，南向一线江景，拍地价3万5，限精装价格5万3，产品是容积率2.4不超过15楼的板式小高层。

钱江新城主抓金融，是杭州市政府所在地，杭州逼格最高的商业万象城，来福士广场也在这里。这里的二手房价，大约在9-12万。

四舍五入，钱江新城的地位约等于我们珠城，那这块地，类比我们广州哪里呢，园长对着地图拉了一下，好巧不巧，VERY 类似，广州5号线 4-5个地铁站，5-7公里……有个东圃。

东圃确实前几年也拍了个一个3万多的地，也就是现在合景臻溋名铸…… 住宅20万……

来，5万3和20万，我们对比一下，微笑的说：

杭州便宜又怎么样，要凭运气，买不到，我们广州才不拼运气呢，有钱就可以买到，不多不多，3000万就可以了。

酸话说完了，我就问你一句！！你在杭州摇不摇？？？

二手倒挂4-7万，不仅要摇，家里人人都要摇啊。你摇我摇全家摇，摇到外婆桥，外婆夸我是会赚钱的好宝宝。

好了，你有话说了，都是炒房！杭州已经不便宜了，普通二手随随便便5-6万了，你看我们广州的5-6万的新房都卷成了狗，杭州GDP不如广州，炒来炒去，有那么多人接盘吗？？

不得不说，你还是太年轻啊

最新杭州政策，新房摇号落户杭州2年社保摇一套（对比下深圳，落户深圳三年社保才可买），如果心急，落户了马上可以买二手房。

你说：呸！渣女玩够了想让老实人接盘啊！！

那有没有老实人呢？？

有。

假设你刚刚好有点钱，刚刚好能入户杭州，刚刚好看到了珠城新城杭州分城的二手住宅8-12万，刚刚好又想到了广州8万只能买天河的智谷-城更中的海珠，你似不似有点心动和手痒。

手痒就对了，老实人就是你，关键是，你没有不开心哦

杭州辣么多产业，辣么新潮时尚，辣么多电商网红，辣么多小姐姐……城市fashion不差于深圳，交通通达性，娱乐花头，长三角也不输湾区，还妖艳潮流，你不喜欢么？

首位度极高的杭州，是浙江籍大多数企业的总部，是有钱浙江同学的终极信仰。

所以，来自于浙江各地对杭州真爱的滚滚有钱同学（浙江是名副其实的有钱省富裕市土豪区，全国百强县有5分之一在浙江），外地的新贵接盘侠源源不断，只要是核心区，规划的给力，市场托的稳稳的。

本地群众可以摇优质新房，摇到躺赚百万，市场卷，限价产品也是非常优质的，二手的虽说有点悬，不过大浙江能源源不断的生产有杭州信仰的接盘同学，开发商虽然被限价了，但是杭州市区房子不愁卖，卖房不会掉头发，多拿点地薄利多销打响华东知名度也好啊。

这条船上，大家都很开心……

为啥杭州今年上半年土拍过千亿，

为啥不像其他城市需要国企兜底，

为啥其他城市的本地企业都死了，

而杭州的本地房企滨江还能一下子拿地22块……

现在你懂了啵？？

想我大湾区也是富庶之国内，声名于海外啊，这卷子，广州难道就不能抄??

这其实很好回答，你是湾区其他城市的有钱BOSS，你来不来广州买？？

这样啊，如果……那么……前提是……

好了，不用想，广州抄不了，广州也不会抄！我们一生正气！！

说回杭州的发展。

从地铁分布上，可以看出杭州的中心聚集在西湖和钱塘江两岸，但因为功能性的分解，杭州变成了多中心的城市。

最初，杭州的中心，是西湖边的武林，而后，杭州开始沿江发展，开辟出了滨江和钱江新城，再后来，阿里深耕未来科技城。

西湖武林，早年的市中心，文化旅游服务产业–也是浙江省政府所在地。

钱江新城，近些年崛起的金融产业都在这里，杭州市政府所在地。

滨江，传统产业聚集地，浙江，杭州本土龙头企业聚集地，吉利汽车、海康威视、苏泊尔、康恩贝、网易、华为、阿里、中南建设、纳爱斯

未来科技城：互联网 以阿里为代表以及上下游产业。

这种分散的就业中心，就比单中心要健康多了，起码，不塞车呀。

杭州几大中心都很强，武林坚挺的是老派和体制购买力，钱江新城是金融新贵，分分钟过手沉淀资金，滨江企业都是浙江希望，行业领先人才们也是很有实力的，阿里就不用提了，这10年的风口，虽说互联网最近低调了，但是减肥的骆驼还是大于马的。

杭州的这些购买力，沿着就业中心外围发散，大家都很厉害，谁也别看低谁，房价也是四处开花。

再看回杭州大拆大建的三墩和九堡。

三墩是最早的杭州大片旧村拆建区域，最初的主打是，教育标签，是杭州不错的居住区和学区。无产业。现在二手次新价格，5万+。

附近有两大就业中心，老牌中心武林和未来科技城。

地铁直达老派中心武林，10-11个站点，开车距离10-12公里。不塞车情况18-25分钟。

地铁换乘也能到未来科技城，距离15公里以内，开车19-25分钟。

三墩的规划，非常合理，地铁大概800-900米一个站，绝大部分小区，能再15分钟步行范围内到达地铁站，学校，和商场以及医院。

果然是妈妈不担心我选错房，不患寡而患不均，大家平均才是共同富裕的良好基石。

杭州三墩这个大拆大建，距离和时间我琢磨了一下，大概可能跟老黄埔鱼珠到文冲差不多，不过老黄埔还是占点优势的，毕竟一条线上还有金融城，长腿跨个江有琶洲。

再过来拿学区类比的就是荔湾，虽然距离远点儿，但是教育好，11号线可珠城琶洲上班，半小时也能到，也是城更能期待的主儿，还有一个没他也可以，起来更开心的白鹅潭。。。

如果以城更更快的新一代杭州人民的选择逻辑来推论，我们大广州的荔湾和黄埔还是前途大有可为的。。你问为啥不说番禺和白云，因为他们没有大拆大建连片开发，能跑出来的只有小规模板块，还不能和黄埔和荔湾的热度相比。

第二个大拆大建区域是九堡。

九堡还没拆完，很多区域不近地铁口，二手售价大概3-4万多区间。其实这个区域跟武林和钱江新城直线距离也就10多公里，但是不算很受关注。

听说新杭同学不感冒的原因是 过去有断裂带，园长琢磨了一下，区域附近有杭州著名的四季青批发市场，批发市场嘛，人流多且杂，规划没有三墩科学，地铁只能辐射沿线，真空区域多，商业偏少。

而且区域没开发完，看上去像城乡结合部。

这个广州找不到类比，如果一定要勉强类比，应该是夏园到沙村这一片。

最后一个是萧山北，萧山北是新城规划，地铁直达钱江新城，靠近滨江。

城市面貌大约是酱紫，二次次新价格约在5万+。。

城市规划不错，但是居住的配套设计不如三墩，商业和学校氛围不强，优势是近就业中心，但是区域有一些制造业，类似于我们的科学城？？？

这个区域的热度也还可以。

综上，对于杭州城更的分析来看，群众还是喜欢上班近，生活方便，有学区，有概念，城市面貌新的板块。

把以上的信息推到到广州，符合条件的区域有，老黄埔，科学城，荔湾，海珠创新湾，琶洲，天河智谷，万博，创新城等板块（当然广州能占全的不多）。

你怎么看呢？？