【宝马5系公积金贷款怎么样】利率上涨后，我多还出一辆宝马5系

大家都知道，从去年开始，房地产市长/市场调控政策频繁出台，信贷也不断紧缩，利率上升，但具体上升了多少，对自己有什么实际影响，可能没有那么明显，很多人问我这个问题。

方奴：“凌晨你好，听说利率上升了吗？我每个月还了很多钱吗？有多具体？单击

俊芳诺：“黎明很好~我最近想买房，看到利率就有点绝望。”没有折扣，漂浮的东西很多，要等吗？

Ok~今天请统一回答。

目前的信用状况(想要住房贷款的人请重点关注):提高贷款利率，加强额度，延长贷款周期。

什么意思？

提高贷款利率：请在下面详细说明

限制限额：贷款限额比较严格

延长贷款周期：很好理解。贷款期限很长。

当前国家住房商业贷款基准利率

一年内(包括一年):4.35%，

1至5年(包括5年):4.75%

5年以上：4.9%

基准利率是多少？

记住，这是国家(中国人民银行)规定的。

舀子？打折吗？是什么？

富裕或折扣是各银行自己定的

现在利率上升了多少？

商业贷款：基准利率为4.9% (5年以上)，第一套上涨了10%，即5.39%，两套上涨了20%，即5.88%

公积金贷款，最新基准利率3.25% (5年以上)，第一套基准3.25%，两套提高10%，即3.575%

注：公积金贷款利率远低于商业贷款，但公积金最多可以借120万美元。

怎么算我的贷款利率？

实际贷款利率=基准利率*（1+上浮比例）

重复一下：基准利率是国家（中国人民银行）定，上浮比例是银行自己定

举例：贷款上浮10%，那么你的贷款利率是5.39%（4.9%*1.1）

假设明年国家将基准利率调整为5%，则你将按照5.5%（5%*1.1）来计息并还贷。

提问：

我是房奴，已经还上贷款了，利率上浮跟我有关系吗？

晓晨回答：如果国家基准利率变了，你的房贷利率才会随着变化。目前国家基准利率没变，而且即使变了，也是从第二年的1月1号开始执行新的利率。

目前你没事，不用害怕。

提问：

我现在买房，贷款利率上涨20%，如果以后基准利率调整了，还会上涨20%？

晓晨回答：你买房时贷款利率上浮20%，整个还款周期内都是基准利率的20%。

不同利率我多还多少钱？

按照首套房，基准利率4.9%，贷款300万，贷款25年，等额本息还款方式算：

基准利率4.9%：月供1.7万，总利息221万

上浮5％：月供1.78万，总利息233万

上浮10％：月供1.8万，总利息245万

上浮15％：月供1.86万，总利息260万

上浮20％：月供1.9万，总利息273万

解释一下，如果前两年你没买房，错过了基准利率的时候，现在要买房了，按照首套利率上浮20%，那么，你的月供每月增加了2000，总利息高出50万，差不多一辆宝马5系没了。（但是前几年房价正是贵的时候呢，里外里你应该不亏，就看你买的是什么房了）

我现在买房，怎么能让银行给我少上浮点利率？

首套，首贷，征信记录好。

晓晨的一些提醒：

珍惜自己的人生第一次买房贷款，二套的话，首付会很高，利率也会上浮挺多的。

如果还不明白可以私信我。