合叔说房|政滨高现在二手房价那么高，预算根本不够

我是何叔叔。 我在合肥有多年的房地产研究和投资经验。 长期以来，我一直关注合肥地区的楼市信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下合肥买房问答内容来自微信公众号“和硕房大叔”粉丝提问精选：

问：何叔叔您好。 现在正丙高的二手房价格那么高，预算根本不够。 合肥还有其他板块的二手房值得买吗？

何叔：您好，合肥很多板块的房价都比较稳定。 其中最疲软的板块是2号线经过、生活配套完善的瑶海龙岗板块。 二手房价格基本维持在1.1-1.3/平方米； 蜀山植物园这个板块很多社区并没有增加多少，甚至出现下降； 蜀山区青阳路板块相对成熟，但配套设施陈旧，无优质学区，房价下行，增长空间不足； 新站七里塘板块成熟，工业、工厂众多。 ，现在已经没有投资价值了； 火车站区总体环境一般，二手房均价普遍在万元以上，房屋老旧，没有好的学区，升值可能性较小； 周古堆地区房价一直较低，且不少老旧小区待拆，板块发展缓慢。 在二手房价格普遍上涨的今天，这些板块依然停滞不前，主要是因为该板块老旧小区较多，配套设施老化。 而且，人们普遍关心的是政丙高，而对这些板块关注度并不高。 一些热门行业的房地产挂牌价格高得离谱，因此人们在购买房地产时不得不关注滞涨行业。 建议如果想自住的话可以考虑青阳路、火车站等地段，周边配套比较齐全； 您还可以考虑瑶瑶 新站站海龙港、七里塘地铁线沿线的优质楼盘。

问：何叔叔您好。 我想在合肥买房子住。 我没有房子，我只需要它。 我已婚，预算有限。 我想买房住，合肥还有买不到的房子吗？ 预算不够去哪里买房？

何叔：您好，有些老学区虽然价格很便宜，但是没有学区、地铁等配套设施，所以没有增值空间，甚至可能会下跌。 紧跟合肥的发展方向，向南、向西，买房就不会出错。 如果预算不够，可以考虑东部新区。 它是目前合肥市重点建设的五个新兴区域之一，潜力巨大。 火车北站和新站虽然是合肥产城融合示范区，但由于厂区和住宅区一体化，所以价格并不贵。 选择时，尽量选择靠近地铁的房产。

问：何叔叔您好。 我在新站地区工作，但我觉得肥西有更大的发展空间，我就需要住在里面。 新站和肥西哪个区域更值得买新房？

何叔：您好，肥西的条件确实好一些，但是考虑到您在新车站工作，您要根据自己的工作和生活区域来决定。 如果你在新站区有稳定的工作，已经形成圈子，可以考虑在地铁附近或者区内好的学区购买房产。 如果你长期在肥西工作，你会更喜欢肥西离市区近、交通好、学区好的房产。 合肥发展总体向南。 肥西虽是县城，但配套设施良好，如方兴大道、地铁3号线、南门小学上牌分校等，生活更加便利。 从区位来看，肥西县距离经济开发区、高新区较近，溢出购房者较多。 相比之下，新站区稍弱一些。 最后，从市场行情来看，肥西近市区的房产更受欢迎。

问：何叔叔您好。 我在合肥工作了几年，一直租房子，但我认为这并不是长久之计。 我应该买房子。 我打算先买一套二手房。 我预算有限，不知道如何购买？ 买旧的、坏的可以吗？ 你有什么建议？

何叔：您好，蜀山、包河、瑶海、庐阳这四个老城区都有一些“老小”房子，就是房屋老旧、内部设施破旧、面积狭小的房子。 如果你打算投资的话，这样有学区资源支持的房子可以考虑，但自己住就另当别论了。 包河马鞍山路、瑶海火车站旁、庐阳北一环等地区也存在大量性价比相对较好的二手房。 老房子和小房子目前的情况是，已经挂牌半年多了，有的已经调价了，但没人感兴趣。 原因是产品简陋、贷款期限短、社区氛围差。 这就造成了绝大多数房主都在非顶级学区。 破小跌停后几乎没有涨幅，有的价格甚至不升反降。 最后给购房者提几点建议：第一，不要购买相对偏远的新区二手房——比如靠近高速公路高架桥的二手房、物业管理较差的小区、地价过高的住宅等。容积率； 其次，买房时一定要注意房子的质量、布局、属性，购买信誉好的房产。