【本田大沙翻新怎么样】建筑物年龄31年，52 两个房间，首付42万，黄埔这个房子值得买吗？

二娃说

戴森卷发棒3500元/个，杀了我，我也绝对不会买！

我缺的不是那3500元吗？当然不是！

我TM缺的是头发！

大家都知道， 今年房地产行情不好。不仅房价没有上涨，还知道小幅下跌的趋势。所以，从Eva的角度来看，这是难得的乘车机会。

因为自己的预算太少，又不想浪费那宝贵的旁票。所以考虑在广州中心区买一套小户型，可以自己买，也可以租。

我的需求非常明确，主要包括以下几点：

靠近地铁入口。

两个小房间就可以了，定金在50万韩元以内。(不管屁股有多大，坐在大凳子上。我是保守主义者。不喜欢金融杠杆。主要不玩。而且借钱的话，只能收集这个数字。)。

采光和通风良好。可能是因为我做了这件事，对家有很多要求。那种阴森森的房子，我绝对不想要。一进去就让人压抑。这也不适合我搞笑的人！)。

周边配套也要齐全。

综合以上要求，我将购房地区锁定在越秀区和黄埔区。

请考虑越秀区。因为越秀区的房子确实很好租，价格也可以租。为此，我去越秀区看了7 和20的学位房。7 我不多介绍，连洗手间都没有，简直破坏三观！

相比之下，那套20 好多了，我还是很激动。(具体情况懒得说)但是和朋友分享后，大家都叫我不要买。说要买的话，要买50以上的。否则太浪费花园了

想了想，我现在把现在固定在我生活的周围，也就是老皇甫大沙、大沙、文忠一带。

不久前，中介带我去文忠石化大院看了几套，还有大沙地周围，看了几套小公寓，其中花园小区有一套我很喜欢的。

梨园区位置

电梯6层(共7层)，51，2室，房子很新，采光和通风都很好，是不用装修就能生活的那种，有很好的学位。中介报价是165万韩元。我还价150万韩元。不卖。结果没有买！

房地产行情确实很差，中介一直不抛弃我，每周打几次电话约我看房。

昨天，我又和他一起去沙地看了两套，面积都是52 的两个房间。其中一个认为我很好，愿意购买。我将分享以下信息。

项目位置

项目位于黄浦区港湾路，毗邻黄浦公园，小区正对面有黄浦清证中心、港湾中学，毗邻中教港湾大厦，周边配套齐全，也有学位。

项目没有名字，是原来工作的丢失。

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小区一楼大门

红色圈便是这套房源

据了解，目前该小区楼龄已31年，中间翻修过一次，所以给我的感觉并不算旧，看着还不错。而且两个房间都蛮大，还带有一个阳台。

户型图

整个屋子的格局比较方正，通风和采光都挺好，买了后稍微简单弄一下就完全可以入住了。

来看一下房间的照片！（杂乱的东西可忽略）

客厅

客厅

次卧

主卧+阳台

看完后给我的第一感觉就是，敞亮，向阳。而且每个房间都很大，完全不像二娃看一手房样板间那样，放完一张床后啥也放不下了。

厨房

卫生间

不过这个厨房柜确实需要换一个啦，相信简单整理下，会是一个不错的家。

至于交通，出小区后就有公交站，至于去地铁，大概到5号线大沙东站有1300米的距离，到裕丰围站可能900-1000米左右吧。我个人是能接受的。

房东报价150万，说是价格可以再谈，我给的价是140万，如果ok，可能就买这一套啦！

让中介给我算了下月供和月供，明细如下图所示。

房贷计算明细表

按140万的总价来算，首付42万，商业贷款25年，月供5673元，若贷款20年，月供则为6414元，也在我的能力承受范围内。

中介说，今天晚上约房东和我面谈。

你们觉得这套房咋样？欢迎留言讨论！