【车库漏水宝马被淹怎么办】暴雨季来临车库车辆被淹 物业是否需担责？

资料来源：[zibo daily-zibo新闻网]

前媒体记者陈道峰

暴雨等自然灾害不是可以人为控制的，而是不可抗力，但它造成的损害不是不能事先预防的。根据我国《民法典》 《物业管理条例》 《住宅专项维修资金管理办法》等规定，房地产公司应及时在建筑物的共用部分包括小区道路、排水设施

什么是不可抗力？

根据我国的规定，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括自然灾害如台风、地震、洪水、海啸、冰雹以及战争、罢工、骚乱等社会现象。

暴雨属于不可抗力，物业公司是否就无须承担责任？

我国，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

如何认定物业有没有尽到相应职责？

事先有无应对突发水灾的工作预案；如气象预报已经预测到暴雨的，有无事先提醒业主；暴雨发生时，有无及时通知业主将车开至地面；暴雨发生时有无采取必要措施进行应对。

如果物业对暴雨来袭并未进行通知预防，也没有准备足够的沙袋和足够的抢险人员进行抢险，那么毫无疑问该物业绝对要对暴雨导致的灾害损失承担相应赔偿责任。

另外需要注意的是，对于此种天气灾害造成的损失，责任也不完全的由有过错的物业承担，受害者自身也是有一定的责任，因此对于损失，物业公司只会承担自己的那部分责任，不会对全部损失进行承担。

暴雨致车库车辆被淹 车主找谁赔偿损失

车库进水车辆被水泡，受损车主的损失是可依法向相关责任方主张赔偿的，不同的情况有不同的解决方案。

车辆买了保险（有限期内）的，受损车主可先行向保险公司理赔，再配合保险公司向责任方代为求偿

（1）买了车损险和涉水险。受损车主可以根据保险合同的约定，向保险公司主张赔偿。

（2）买了车损险，没买涉水险的。这种情况遇到个别保险公司可能会拒绝理赔。

注意：受损车主不可向相关责任方承诺放弃主张赔偿权利，否则将影响保险公司的代位求偿权，进而影响保险公司理赔。

车辆没有买保险的

（1）存在第三人致害的情况。受损车主可据《民法典》规定向相关侵权人主张损失赔偿。

（2）车库修建有缺陷。即车库排水设计或施工不当，或使用过程中出现排水问题，造成了车库被淹的结果，受损车主可向开发商、物业同时主张损失赔偿。

（3）物业管理失责。这一点在司法实践中要根据具体情况判定各自责任，但受损车主可据《物业服务协议》或《车辆保管协议》向物业公司主张损失赔偿。

注意：建议受损车主优先考虑与相关责任方协商和平解决，分歧较大协商不成，再考虑诉讼厘责。

开发商是否应该承担责任？

要看车辆财产损害的发生，开发商是否存在责任问题。即若车库进水是由于开发商的建设规划施工问题，那么开发商应当承担一定的过错责任。而如果开发商的车库已依法竣工验收，且已经住房和建设局竣工验收备案登记的话，则较难向开发商主张赔偿。

编辑：孔鼎

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