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澎湃新闻记者 孙雯

10月28日，“构建未来想象——2021TOD商业发展论坛暨天空之城商业案名发布会”举办。万科（上海）商置首席合伙人、董事总经理严为认为，TOD商业在城市发展和规划中具有明显的规划优势。TOD商业需要以大运营思路，打通各个业态界面，形成一个年轻版、微缩版城市的生长力中心。

进阶打造TOD商业样本

在发布会上，上海万科天空之城商业的案名——上海天空万科广场发布。该项目合伙人谢傲凡表示，作为万科（上海）商置的重点操盘项目，上海天空万科广场以“元气生长力中心”为定位，旨在开拓未来的生活方式，拥抱个人与城市的生长力，带给消费者从物质生活到精神层面的享受。项目立志打造长三角具有超级引力磁场的TOD商业实践样本。

目前上海天空万科广场已经完成主力店签约及70％以上的品牌招商工作，引入了升级版、旗舰版、定制版、区域首店等具备明显特色、自带流量、多元业态功能的特色品牌。主力租户中，高品质影院品牌CGV、儿童乐园知名品牌NEOBIO奈尔宝、阿里巴巴旗下新零售品牌盒马鲜生以及将会拥有12米挑高空间打造集蹦床、攀岩、滑雪等多种室内运动娱乐项目为一体的弹力猩球超级运动中心均为区域首店品牌。

零售品牌方面，在天空跑道、城市会客厅、智慧化球场等多场景氛围营造下，上海天空万科广场通过知名品牌定义TOD商业的新型生活方式，同时增加亲子家庭娱乐氛围与消费者黏性。在餐饮方面，上海天空万科广场通过引进诸多区域首店，及规划引入时髦小酒馆等餐饮业态，在西虹桥打造适合社交的美食地标，休闲氛围与超长待机的夜生活氛围，提升青浦新城西虹桥消费能级，给客群提供更丰富的生活方式及社交目的地的选择。

另外，还将组合文化、艺术资源，构建具有创造力的社交空间和富有生长力的商业生态，通过打破商业、产业、艺术、文化等边界，链接生产、生活、生态各方面。

引入数字化、绿色低碳等运营理念

据悉，上海天空万科广场还签约阿里云打造全域智慧化建设以及统一的数字化运营，借助阿里在云计算、大数据、人工智能、智慧物联网AIOT、AR/VR等基础设施领域的优势，提升上海天空万科广场的精细化管理水平，带来全新的消费方式和全场景覆盖的智能化体验，赋能商场、品牌运营管理的全方位升级。

阿里达摩院XR实验室-空间智能资深总监许仲伦表示，阿里将结合集团生态在大数据、人工智能、物联网、数字化营销等领域，全面助力上海万科天空广场在智慧化综合体中实现便捷、智能、交互、绿色的智慧化场景运营。

作为典型的TOD商业项目，上海天空万科广场还积极探索绿色低碳运营，除了整体景观规划突出了绿色、环保外，还与辰山植物园签约，将落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”，在商场消费者、场内商户、住区居民、办公楼白领、交通通勤者、城市服务者之中倡导和发起全面立体的绿色行动。

此外，未来以植物为IP蓝本打造的限时快闪店也将出现在上海天空万科广场。出品包括服装、书签、明信片、冰箱贴、护肤品等多元周边产品，主打自然、绿色、环保，以趣味互动方式增强与消费者互动和沟通，倡导和践行人与自然和谐共生的多元场景。

全国获取77个TOD项目

基于与城市共生的美好理想，作为“城乡建设与生活服务商”的万科，在TOD业务相关链条上已经布局多年，不断实践“轨道+物业”开发战略。截至目前，万科在全国共获取TOD项目77个，涵盖车辆段上盖、站城一体化、站点上盖、站点周边物业四大类开发。其中，上海区域共获取TOD项目28个，并参与前期咨询筹划TOD综合项目20余个。

上海万科天空之城项目合伙人于佳兴介绍万科TOD服务全场景地图：即通过多模式交通枢纽、消费办公中心、大城市活力生活、绿色健康空间、城市服务OS在内五大TOD生活价值体系及衍生出的74个TOD服务场景。

作为上海天空万科广场的“操盘手”，万科（上海）商置是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，发掘和塑造城市空间价值，构建城市发展共同体，赋能城市新生。

目前，万科（上海）商置覆盖13大重点片区，在上海、杭州两地运营24个商用项目，涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态，运营总面积超200万平方米，商业运营总面积达30万平方米以上。其中，以上海虹桥万科中心、徐汇万科中心、滨江万科中心、杭州黄龙国际中心、平澜商务中心、天荟未来之光城、江南万科中心为代表的大型商办综合体，汇集办公、商业、文化等多种业态，打造城市级或区域级地标，助力科技产业新升级。

责任编辑：叶莺

校对：张艳