〔香江控股〕香江控股是一家什么公司…

国内三线地产商的香江控股近年在A股市场走低明显，已经沦为1元股阵营，如今也迎来了2020年报的披露工作，向投资者展示“其价值”。在报告期内的2020年，香江控股实现营业收入为49.82亿，同比增长1.11%，归属于上市公司股东的净利润2.82亿元，同比下降38.07%，扣除非经常性损益事项后的净利润为2.65亿元，同比下降26.58%，利润下滑明显，参考公司基本每股收益0.08元，和昨日收盘价，公司市盈率为22.74倍，在国内住宅地产板块平均值9倍左右的市盈率面临，香江控股难言有估值优势。

至于业绩下降的原因，香江控股主要归结于三方面：第一，房地产业务结转毛利率较上年同期有所下降；第二、受疫情影响，公司对商户减免租金；第三，计提存货 跌价准备金额 1.44 亿元，同比增加 0.54 亿元。#财报季2021#

具体经营数据上，在房住不炒的基调下，地产商纷纷谋划转型，香江控股也筹划了转型，试图打造以城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主的综合性集团，但是实际上从2020年报来看，公司转型的效果依然不明显：

报告期内公司地产业务（商品房、商铺及写字楼销售）贡献了36.55亿元的收入，占了主营收入的73.37%，较2019年的33.61亿元，占比68.20%又有所抬升。2020年公司实现房地产签约销售面积约 50.48 万平方米、签约销售金额约 53.66 亿元，均为住宅方面的销售，包括番禺锦绣香江项目、武汉锦绣香江、南京湾项目等。而截至 2020年12月31日，公司持有土地储备总建筑面积约589 万平方米。

在今年1月1日起房地产行业全面推行的“三道红线”资管新规面前，截至2020年末，香江控股账上的货币资金约为37亿元，交易性金融资产319万元，总资产256.24亿元，负债总额199.50亿元，资产负债率77.86%，剔除预收款0.35亿元后的资产负债率77.72%，现金短债比1.37。对照数据，香江控股还是触发了三道红线中的“剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十”、“净负债率不超过百分之百”、“现金短债比不小于一”的第一项。

现金分红方面，截至2020年末，公司可供股东分配利润为3.98亿元，公司2020年拟向全体股东按每10股派发现金红利人民币 0.3 元(含税），共计派息1亿元，占当期净利润的35.64%，10派0.3元（含税）也是创下了公司2013年以来8年最低分红纪录。

员工薪酬方面，香江控股去年在职员工总数3829人，人均薪酬12.48万元，较上年12.05万元有所加薪，高管人均薪酬则为75.20万元，较上年的65.04万元加薪15.62%。