链家成都、链家成都租房?

目前链家挂牌多达13.7万套二手房？很多人研判，成都的二手房是要跌！但恰恰相反，上周（4.18-4.26）成都二手房成交量创近期新高，二手住宅周网签量达1488套，价格环比上涨0.25%！

上周成都二手房成交数据

“13.7万套”仅仅是个表面数据，如果不做深入分析，大众会很容易被它“欺骗”。数据必须要经过深入分析、挖掘，才能产生价值，为人所用。我们首先假设13.7万套，基本代表了成都所有的挂牌房源，毕竟链家在成都市场占有率很高，卖家即使选择多个中介挂牌，一般都不会遗漏链家。

链家官网数据：13.7万套挂牌

第一看整体数据，来自中原地产的数据显示，2019年大成都成交二手房约11万套，按照房地产市场12个月平衡去化周期理论，目前供应略微大于去化，因此，整个二手房市场很平稳、健康。（若供应房源数量少于11万套，二手房会存在供小于求的情况，略微超过是最理想状态）

中原地产2019年成都二手房成交数据

第二，根据市场上大部分人的购房需求，我们再来做进一步筛选，筛选条件：①三房、四房；②楼龄10年以内；③住宅性质；④有电梯；⑤商品房，筛选结果会很惊奇，符合条件的不到2.7万套！

筛选条件：三房四房、楼龄、电梯等

如果再加上一个筛选条件：满2年，大成都只有4600多套房源符合要求，是不是没想到？也就是说多达2.3万套交房拿证不满2年的房源在挂牌出售，而这部分房源一般来讲很难成交，毕竟5.6%的增值税不是一个小数目。

筛选条件：满2年

在上述条件下，如果再根据个人喜好进一步筛选，就会发现，真正符合大家需求的房源，真的少的可怜，比如再加上：朝南，中高楼层，结果显示只有1981套房源符合要求。

筛选条件：朝南，中高楼层

如果再细分到区域，比如锦江区，那么符合上述条件的只有151套房源了，即使不考虑朝向因素，也仅有216套房源。

筛选条件：锦江

上述筛选条件放眼大成都即使不是十分准确，但也能大致反应出整个成都二手房市场的基本情况。13万多的挂牌房源虽然很多，但真正有符合要求的房源很少，数据分析不会骗人，去伪存真，不要被带情绪的宣泄搞昏了头脑。

成都夜景

总的来讲，成都13万套挂牌房源的背后真相就是——现在成都二手房市场很平稳，购房者选择余地较大，也存在较大的还价空间，疫情过后的这一阶段，是真正买二手房的好时机。

最后，附赠来自中原地产的2019年大成都二手房成交均价，这个基本能反应成都各区域真实二手房成交价——高新居首，均价达到2万，锦江、青羊随后，均价约1.75-1.95万，天府第四，均价约1.7万。

中原地产2019年成都二手房分区域均价

其实仔细看看，成都二手房均价好像也不高，也许那些天天喊成都房价高的，瞄准的都是大豪宅，无非是想住好房的欲望，超过了自身的购买能力罢了。