全面放开三胎时间预测——全面放开三胎原因

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楼盘网原创/胡

记得2个月前，在没有任何征兆的前提下，就提到了关于放开三胎的政策，当时笔者只是大概地看了一下，以为只是在讨论阶段，未来一两年才会正式实施，但前几天才知道，自今年5月31日起，就已经正式全面放开了三孩了。这来的有点触不及防，毕竟2015年放开二胎的时候，都讨论了有好几年啊，而这三孩的放开好像来的有点操之过急了。对于三孩政策的正式放开，对于不少家庭来说他们会担心一个事情，那就是会不会影响到楼市未来的发展趋势，比方说楼市再次出现升温的情况，毕竟人口多了，需求就大了，需求大了，房价就有了上涨的驱动力。

大家应该都明白一点，我们的楼市经过了一二十年的发展之后，供需关系已经没有之前那么紧张了，特别是这几年在楼市调控的作用下，楼市开始出现了渐渐降温的情况，房价涨幅变慢了，二手房市场交易量也不够景气，现在除了一二线城市以外，三四线城市新房市场都没有之前那么火热了。我们知道房地产市场是经济发展的支柱性产业，链接着上下游多个产业的共同发展，比方说钢筋、水泥、装修材料、油漆等等，所以房地产市场的作用可能没有过去那么大，但其重要性还是不言而喻的。

这几年的人口数据并不理想，2020年新生人口已经跌至1200万，较上一年又跌了200多万，这已经是放开二胎后连续几年的下滑，今年很可能跌破千万大关，所以鼓励生育放开生育迫在眉睫，但三胎放开后真的能够带来明显的人口增长吗？笔者认为可能性不大，从二胎放开后几年的数据就能明显看得出来，大家的生育积极性并不高，而且我们都知道多生一个孩子就代表生活成本的增加，现在一个孩子的生育成本可不小，长大后可能还要买房，对于普通工薪阶层的家庭来说是，生育2个或3个孩子是无力承担的起的。

人口降低是大趋势，三胎的放开对于楼市未来的需求基本上产生不了什么需求，因为这涉及到很多其他方面的支撑，如果不能解决，那么三胎对于现在及未来的年轻人来说生育的意愿并不大，那么未来人口数量也不会增加，楼市想要再次升温就会变得很难，毕竟这种趋势从当前的环境来看，二胎和三胎并不能形成明显的人口增长，数据也曾预测，到2027年的时候，我们的人口可能进入负增长的状态。

我们的楼市基本上已经趋于饱和状态，看看现在的空置率有多高，该买房的人已经买房了，还没有买房的人只是一小部分人，或者说不打算在城市买房的人，供需关系上已经发生了明显的错位，三胎表面上放开了，但实际上很难得到明显的结果，毕竟最近二三十年，大部分家庭对于养育三孩观念并不强烈，即便是家庭条件优越，也很难，观念一旦被改变，想要重塑就会比较难，特别是现在生孩子的成本明显增加，所以，三孩放开了，大概率不会影响到楼市升温。