每经记者:吴若凡 每经编辑:魏文艺
随着6月21日嘉凯城的控股股东广州凯隆(恒大地产集团母公司)与深圳华建控股签订《股份转让框架协议》,拟转让29.9%嘉凯城股权(详见《每日经济经济》报道《恒大拟转让嘉凯城控制权,卖出对象为华建控股》),意味着交易完成后恒大将不再控股嘉凯城。
一位接近嘉凯城的知情人士告诉《每日经济新闻》记者,一直以来,嘉凯城都在做资产去化。原来恒大控股时,曾承诺延期两年解决同业竞争问题,因此公司要剥离地产,着重于第二主业即电影院线。
“但恒大转让股权后,不是控股股东便不存在恒大系和嘉凯城业务的‘同业竞争’了,这意味着,嘉凯城以后做什么都可以。”该知情人士表示。
值得一提的是,5月31日嘉凯城在互动平台答投资者问时曾表示“公司目前主业为房地产开发与销售”,或许已经揭示出嘉凯城未来发展的主要方向。
恒大撤出后,嘉凯城将重拾地产主业?
客观而言,恒大让出嘉凯城的控制权后,后者可继续从事主营业务以增强持续经营能力。
不过对于此次股权交易,嘉凯城表示,《股份转让框架协议》仅为交易双方的初步意向性约定,如顺利进行,将导致公司控制权发生变更。本次交易相关事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查。
嘉凯城公告截图
经过多次调整,目前嘉凯城可发展的业务较多,涵盖地产、影院、商业(如城市会客厅)等业态。
实事上,自2016年恒大入主嘉凯城后,一直试图解决两家公司的同业竞争问题。为此,嘉凯城下决心剥离地产业务、转型院线。
一方面,2018年嘉凯城科技以5.65亿元收购明星时代电影院,3000万元收购艾美影院,开始培育发展公司第二主业——电影院线业务。
另一方面,嘉凯城持续处置旗下地产项目。如转让了杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。
随着恒大的撤出,嘉凯城今后是否会重拾地产主业?
“很有可能!”在58安居客房产研究院分院院长张波看来,嘉凯城变化股东,短期来看也很难对其形成重要影响,接受股份的深圳华建控股本身也从事房地产开发业务,预计后续也将继续保留嘉凯城的业务结构。
据嘉凯城2020年度报告,公司目前房地产业务主要经营区域是上海、杭州及南京,在长三角的主要二、三线城市南京、苏州、无锡、湖州等地有开发住宅及商业项目。
利润连年下滑,短期仍靠资产去化
公开资料显示,嘉凯城最初名为湖南亚华种业股份有限公司,以乳业和种业为经营主业,后更名湖南亚华控股集团股份有限公司。在进行重大资产重组后,2009年更名为嘉凯城集团股份有限公司,主营业务变更为房地产投资及开发。2009年10月,嘉凯城借壳*ST亚华正式登陆A股市场。
2010年,嘉凯城的归母净利润开始下滑至11.15亿元,2011年和2012年分别为2.06亿元和1.12亿元,2013年持续下滑至5715.83万元,走到了亏损边缘。
2012年,嘉凯城曾进行大规模的内部资产整合重组,针对商业、贸易和物业,分别设立了嘉凯城商业资产管理有限公司、嘉凯城贸易集团有限公司和嘉凯城物业集团有限公司,加快向“快周转、轻资产”方向转型。同期,嘉凯城也曾试图通过设立基金等方式,改善内部融资结构,降低融资成本,提升盈利。
2016~2020年,嘉凯城年报中所披露的被出售股权的子公司为19家,交易涉及资金合计超约112.7亿元。截至2020年末,嘉凯城旗下涉及地产业务板块的子公司还有60余家。
2021年一季度嘉凯城主要财务数据 来源:企业公告
从年报数据上看,嘉凯城的盈利依然依赖地产业务。2020年其房屋销售贡献主要营收为6.08亿元,占营收比重的60.82%,毛利率11.82%。同期嘉凯城的院线收入为2.38亿元,占营收比重的23.8%,同比减少61.56%,期内亏损。
截至2020年末,嘉凯城旗下累计开业影城达148家,银幕874块,覆盖包括北京、上海、天津、杭州等全国115座城市,比2019年末增加31家。但受疫情影响,国内影院业绩全线下滑。
嘉凯城披露的2021年一季度报告显示,报告期内归属上市公司股东净利润亏损1.59亿元,同比增加48.97%。嘉凯城在此前披露的2021年第一季度业绩预告中表示,公司影视放映业务在第一季度已逐步恢复正常,另外公司有息负债规模较上年同期下降,财务费用减少。
此前在2020年度报告中,嘉凯城方面表示,2021年公司将继续大力推进在售项目销售和存量资产去化工作,进一步加快院线业务发展,提升运营质量和盈利水平,增强品牌影响力。同时,加快公司主营业务战略定位,迅速完成产业布局,实现规模与品牌双发展。
每日经济新闻
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