(李彬海)李彬海保利最大个人股东

2004年，人类历史上最烧钱的汽车赛事——世界一级方程式比赛（俗称F1比赛），首次进入中国。巨大的引擎轰鸣之声，让人的肾上腺激素飙升，也让广告商的经费直线攀升。

高昂的广告费用，连财大气粗的地产商都望而生畏，但还是有两家地产商，不惜血本去车队的赛车身上，打上自己的广告。

一个是北京的“北京公馆”，这是华远地产开发的一个项目，他们2004年冠名的是乔丹车队。而另一个冠名的，就是南昌的“铭雅欧洲城”，这是荷兰铭雅集团开发的一个项目。

铭雅集团2006年冠名的是当时并不起眼的世爵车队，后来，世爵破产，被印度阿 三并购。

冠名之后的铭雅集团，在一年多以后，也因为资金链断裂，被保利并购了。有些事情就是这样，好似冥冥之中早有安排。

这个荷兰铭雅集团，实控人并不是荷兰的，它的执行董事是陈家铭。所以，你应该知道了，铭雅是两个人的名字最后一个字。

其实，动动脑筋也能想到，2002年，南昌是个什么样的城市。一家远在万里之外的荷兰集团，却跑到南昌来投资，做什么铭雅欧洲城。

铭雅欧洲城还有一个董事，更离谱，他就是陈银申。据说是旅居荷兰的上海人，也是中国华源集团的员工，也是好几个荷兰公司在中国的全权代表。

在2002年的时候，他来到了南昌，考察洪都航空集团，合作成立洪都麦道直升机公司。饭局中认识了陈家铭，随后，一个巨大的项目就运筹帷幄了出来。

依托陈家铭在南昌的关系，拿下了南昌市京九铁路线旁边的一个巨无霸地块，占地5400多亩。从地图上看过去，昌北货场以南、昌北专用线和南昌水泥厂边界以东、碟子湖大道以西、庐山南大道以北，全是铭雅欧洲城的地盘。

当时的碟子湖还是个内湖，水位线2米以上。铭雅集团拿下以后，填了很多，打造“果岭上的私属行宫”。果岭不是一个地方，是高尔夫运动中的一个专业用语，指球洞所在的草坪。

多年以后，南昌市里出巨资，想恢复碟子湖，但是已无可能。当初的一时短利，破坏了生态，而后想要复原，需要付出十倍都不止的代价。

毗邻瀛上的铭雅欧洲城，很多人介意与坟场为伴，而且又偏离市中心，即便是稀缺的别墅，依然销售惨淡。刚开盘的那年，都卖不到2个亿。

巨大的投入，却换不来高额的回报，铭雅欧洲城的经营开始出现了困难。为了促销，宣传自己的逼格很高，多次举办高端的私人酒会，找来一些外国的俊男美女模特，陪准业主们品酒。

甚至，铭雅欧洲城还对外宣称，自己有8个直升机停机坪，可以满足区域内所有富豪的高端出行。这个牛皮吹的有点大，打电话到江西航管局一问，压根儿就没审批过什么小区的停机坪，完全是欧洲城的自我吹嘘。

买个劳斯莱斯幻影可以满大街跑，但是买个飞机就真的能上天了？没有航线，再牛逼的湾流飞机，也是一坨废铁。陈银申包装的洪都麦道直升机，在铭雅欧洲城的订单是零。

除了直升机场，还有高尔夫球场。实际上，它并没有取得高尔夫球场的土地审批手续。在那几年，国家严控高尔夫球场土地审批，以铭雅欧洲城的关系，还没那么容易拿到审批手续。

各种泡泡，最后都破了，留下一地鸡毛。最后，铭雅欧洲城因为资金链断裂，不得不寻求出售。接盘的，正是保利地产集团。

至于保利如何收购铭雅欧洲城，其中细节到底如何，外人猜测可能跟保利的高管陈某某是江西省里前高官陈某某的儿子，想回江西投资了。其实，铭雅欧洲城背后的大老板，才是真人不露相，传闻是做军火生意的。

陈家铭并不是铭雅的大老板，他只是前台的执行总裁，背后的陈老板跟保利高管陈某某，以及江西省里的高官陈某某，到底是什么关系，我们无从得知。

也就是在铭雅欧洲城赞助F1比赛世爵车队的前一年，铭雅高层已经在与保利接洽。在2007年，保利悄悄进驻了江西南昌，关闭了铭雅欧洲城富丽堂皇的售楼处，经过半年多的运作，推出了全新的品牌——保利高尔夫国际花园。

原来铭雅欧洲城的围挡，也逐渐被保利国际高尔夫花园所取代。为了盘活项目，保利把高层和别墅统一起来，率先推出了塞纳河畔高层和英格兰堡双拼、联排别墅。

其中，塞纳河畔高层以超低价3000每平出头入市，技惊四座，震撼全城。很多原本要去红谷滩置业的人，到了这里之后，被无敌的景观和欧式建筑所吸引，纷纷签订合同。

而面积更紧凑的双拼、联排别墅，更是得到了中产阶级的热捧，只不过这些暴发户，最后也没想到自己的别墅会变成“菜园子”。

在高尔夫热卖的时候，保利还去湾里，盘了很大一块地。2008年8月8日，大家都在看北京奥运会，保利花了6亿人民币，同南昌市里签订协议，拿下湾里2400亩土地。

从该地块的容积率指标上来看，就知道这块地是用来建别墅的。而中央早就三令五申不得出让别墅用地，为何这些“禁令”到了保利这就通通失效了呢？

到了2009年，保利通过高尔夫项目，每隔一段时间就在市场上推出一个新品，不断刷新人们对别墅的认知，后来推出了弗朗明戈联排和双拼，一推出就受到热追。

更厉害的是意大利组团，基本都是独栋的，买的起的也都是有钱有势的人。有些买主不满意房屋的构造，推倒重来的不在少数。城管来执法，最后多数都不了了之。

现在如果还从高尔夫的凯旋门进去，可以通过斑驳的前广场，到意大利组团的独栋区，感受那种原来乡野的气息，在“风格不一”的别墅后面，打一把高尔夫，也是别有一番滋味。

江西保利的办公点，就在高尔夫里面。办公环境还是不错的，靠着碟子湖的小河，可以看到青水缓缓流淌。在敞开办公区，有时候能听到楼上总经理的骂人声。

内心不够强大的人，难以接受杨总经理对家里祖先的“问候”，有些人选择了辞职。都是打工人，自己当个总经理就觉得可以凌驾他人之上，是不是有些过了？所以，当保利江西公司的杨总经理离开的时候，没有一个人想去为他践行。

不说个人了，在公司面前，在平台面前，个人的作用已经越来越被忽略。有些人是真厉害，有些人是觉得自己厉害，到底是哪种，自己心里得有数。

保利厉害，这是真的。

1980年，伊拉克为了在富有争议的沙特阿拉伯河流上行使主权，借口抵御“伊斯兰革命”，悍然对伊朗发动军事袭击，两伊战争正式爆发。

两国都是富得流石油的国家，但是工业基础比较薄弱，武器也都不发达。为了赢得战争，两国都不惜重金在国际上购买军火，但是以美国为首、欧洲为辅的国际社会，都对两伊实行武器禁运。

那么，向来提倡和平共处、互不干涉的中国，反倒成了两伊国家唯一可以购买军火的地方。而在当时的国际社会来说，直接由军方卖武器给两伊，是不合适的。

几经讨论研究，1983年，由解放军总参谋部，与“红色资本家”荣毅仁创办的中信集团一起，共同组建了一家新的单位——保利，意欲“保卫胜利”。

这是保利成立的大背景，也是旗下各公司发展的源头。别人最多是含着金钥匙出生，保利是含着王冠出生的。

从保利通过注资铭雅集团，收购铭雅欧洲城，到北京奥运时逆天拿下湾里2400多亩土地，再到保利拿下东湾国际、香槟国际地块，它都是一路所向无敌。

在限制别墅开发的禁令前，它开发的项目，无一不配建别墅。

南昌富大有堤旁边的东湾国际，在江边开车只能看到高层，但是高层前面有大片的别墅区；高新区的保利香槟国际，高层很多，但别墅更多。

说实话，配建什么，都是居庙堂者们考虑的问题。而且，这些别墅，也不是一些普通人能买的起的，或者说买的到的。绿地的很多别墅在图纸阶段就被定掉了，保利的虽不至于这么夸张，但是也有不少房源，流进了指定渠道。

曾经，保利地产在广州成立之初，依靠军方的大片大片土地，在广州独占鳌头，跻身头部房企，是“招保万金”四大天王之一。

多年过去，只有万科、保利还停留在房企第一梯队。万科成功，靠的是品牌，保利是什么呢？

保利是个P！这是2015年4月，保利地产掌门人宋广菊在微博上，写的一句话。

当时还是公司副总的余英一脸懵逼，不知所措，在下面说一句：被盗号了？王石在微博下留言道：每个人都是一个P，世上最难攀越的其实是自己。

雷军说P是指口碑Praise，而黄章在下面怼雷军道：你懂个P！

这个微博仅两个小时后，就被删除了。宋掌门在接替前任李彬海之后，带领保利在各个领域，攻城略地。

资本、养老、文旅、物业，一个个发展，一步步壮大。地产作为龙头，更是不断发力，并购、重组、拍地，一个也不落下。

这些年，保利江西公司在持续的拓展项目，收购莲塘的春天里项目，通过20多亿接手中航旗下的地产业务，深度参与洪都旧城的改造和瑶湖洪都新城的建设。通过与江西出版集团合作，进军九龙湖，做蓝海嘉居项目。

与市里合作，打算投资200亿，打造南昌海昏侯遗址公园；花100亿，在南昌做康养小镇；又花100亿，做保利大剧院；再花300亿，参与青山湖东岸国奥城建设；与协鑫，投200亿打造南昌新能源汽车产业项目。

在九江、在赣州，保利都有大量的土储。

可以说，保利在江西，相比绿地来说，并不差多少，但是低调很多。

只是在江西这么些年，保利的口碑却一直不尽如人意。高尔夫国际收获了别墅的外壳、新农村的品质称号，东湾国际和香槟项目里，私搭违建成风，保利金香槟更是外墙脱落密集，修补痕迹看过去真是满目疮痍。

而从上至下的内部操作，更是不可枚举。

前董事长李彬海退休之后，与保利的前高管岳勇坚、邓晓川，还有中信证券的高层周芊等人，一起成立了天津信保基金。

这是一个私募基金。它从成立那天开始，就一心一意的掺和保利地产的生意。

信保基金联合一些信托公司、银行、资管公司和一些民间资本，与保利项目搞股权合作，分享房地产开发的收益。背靠保利，信保基金一下子就做到了超过400亿的管理资产规模，它的身影闪现于全国近四分之一的保利项目。

而这一切都是悄无声息的——这些项目层面股权上的合作或交易，虽然总的体量无比巨大，但钻了上市公司规则的漏洞，是不需要披露的。所以，没有人知道，信保基金到底在保利的后面，攫取了多少利益。

也许，李彬海在保利地产18年，劳苦功高，退休之后每个月只有几千块的退休工资，退休后发挥点余热，也无可厚非。但，他持有保利地产的股份，套现的钱，几代人也花不完。

当然了，现在各行各业，都越来越规范，这样的情况，也会越来越少。以后保利在地产市场上的腾挪空间，也将逐步变小，但至少不妨碍它，继续留在第一梯队。

很多事情，已成过往云烟。不过，我们还是希望，在第一梯队，更做为一家国企，它能有所担当。以它现在的房子品质，真的对不起它的实力。

全文完，感谢您的阅读。

PS：写了一些道听途说但是比较契合实际的秘闻，最后想想还是删掉了。有时候，国企的原始积累，比普通企业有过之。而背后的利益交换，并不比私企少多少。就如上海土拍围标事件，参与的中海和华润，也都是巨大的央企。

但不管怎么样，要相信，事情总会往好的方向发展。

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