[郭梓文]奥园老板郭梓文?

1996年10月，广州番禺市桥南岸，金业别墅花园正式立项。

从这里开始，中国奥园一步步发展成千亿级综合性跨国企业集团，地产板块稳坐中国房企30强。

10月22日，在公司成立25周年之际，中国奥园董事会主席郭梓文在25周年感恩晚会上表达了对国家和时代的感恩，对25年来，与奥园并肩作战的合作伙伴和勤勉尽责的奥园同仁及家人表达了真挚的感谢。并重点表彰了为奥园创立25年各个阶段发展做出杰出贡献的30位伙伴，展示对行业及公司发展的强烈自信。

25年深耕复合地产，构筑健康生活

时间回到25年前，中国奥园董事会主席郭梓文在香港注册成立香港金业集团，这是中国奥园的前身。

从1997年金业别墅花园成功发售，到1998年提出“建设体育社区，推进全民健康运动”的构想，筹备开发金业体育花园——即今天的“广州奥林匹克花园”，中国奥园从一开始就与体育健康结缘，为后来深耕复合地产打下坚实基础。

创业进入十一年，2007年，中国奥园成功赴香港上市。到今天，中国奥园已长成涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、跨境电商、城市更新、美丽产业等板块的千亿级综合性企业集团；在资本市场主攻商业物业大健康的奥园健康生活集团2019年3月18日香港主板上市；2020年更以收购方式控股A股上市公司奥园美谷（000615.SZ），并逐步引领其打造国内医美市场龙头。

凭着过硬的业务水平和综合发展能力，中国奥园连续五年跻身《财富》中国500强，2021年跃居第170名，亦稳坐中国房企综合开发实力30强。

早在2019年，中国奥园就已经迈进千亿销售门槛，跻身千亿房企阵列。今年前三季度，中国奥园维累计实现销售人民币985亿元（未经审核物业合同销售额），同比增长18%。

中国奥园将“构筑健康生活”的理念带进华南、华东、中西部、环渤海区域，目前在海内外95个城市拥有逾360个复合精品标杆项目。

据了解，中国奥园致力于打造长青基业的长寿企业，为人们创造更健康、积极的生活方式，引领人类健康生活。截至今年上半年，中国奥园坐拥土地储备总建筑面积5358万平方米，总货值约5939亿元，计入城市更新项目后的总货值约13482亿元，足以满足公司未来四至五年的发展。

大股东三度增持+战投加持

今年以来，行业风起云涌，抛售物业是不少企业应对市场变动的策略之一。中国奥园主动适应和拥抱市场变化，放缓过往向外收购扩张的步伐，向内增持自家公司股份，以更良性健康的经营方式推动公司发展。

今年以来，中国奥园集团主席郭梓文已先后多次增持中国奥园股份：6月斥资930万港元增持138万股份；9月上旬斥资2017万港元增持485万股股份；9月中旬斥资1510万港元增持355万股股份；9月下旬，斥资约6亿港元，认购1.6亿股股份。

种种实力加持的背后，是中国奥园坚持、坚决做大做强的决心和信心。

为更好地展现中国奥园倡导运动健康、创新活力、锐意进取的品牌内涵，10月17日，外形酷似东方青龙的奥小宝吉祥物正式出道。这是中国奥园官方钦定的首席加油官，意欲以更年轻化、更具亲和力的形象传递奥园“构筑健康生活”的品牌理念 。

加强经营性现金流，有序降杠杆

自创业以来，中国奥园一直以相对稳健的发展步伐为公众周知。

在今年9月中旬举办的“资·信”二十年峰会暨“第二十届（2021年度）广东地产资信20强”颁奖典礼上，凭借一贯卓越的资信记录、企业信誉和综合实力，中国奥园获评“第二十届（2021年度）广东地产资信20强”。这是中国奥园连续20年蝉联此项荣誉称号，也是连续20年上榜地产资信20强的四家房企之一。

2020年以来，中国奥园积极降杠杆，优化债务结构，加大回款力度。截至2021年6月末，“三道红线”达标两条：净负债率80.7%，同比下降两个百分点；现金短债比1.3倍；剔除预收账款后资产负债率78.5%。

早在今年上半年，中国奥园就已将2021年内到期的境外美元债提前赎回；下半年更加快回购、赎回债券、票据，截至目前，中国奥园已实现回购本金总额1500万美元。

从近两年看，2021内到期的境内公司债以及境外美元债已偿还；2022年亦无境内公司债到期；同时，2022年1月到期5亿美元债已完成再融资。

按照计划，中国奥园以三条红线达标为优先任务，加强经营性现金流，有序降低杠杆，加快存货去化以及提升现金回款，将在 2022 年底前迈入绿档房企行列。近几个月，中国奥园先后获花旗银行、德意志银行、摩根大通等逾20家中外资机构纷纷看好，赞扬其信贷指标优化成效明显，资产负债表进一步优化，其可持续发展前景亦得到深度认可。

从25年前的一业为主，长成今天的千亿级综合性集团，中国奥园的辉煌，离不开一群风雨兼程的奥园人。

10月22日晚，藉25周年感恩庆之际，中国奥园隆重表彰陪伴公司砥砺前行的30位优秀奥园杰出贡献者，激励他们继续为公司作出更大的贡献，继续见证中国奥园未来更大的辉煌。

郭梓文表示，面对行业错综复杂变化，奥园人仍然不可掉以轻心，勉励全体奥园人要继续保持良好的工作状态，继续优化产品服务，要比同行更努力、更勤快。

文/邱永芬