招商蛇口怎么上市就跌——招商蛇口什么时候上市的!

据招商蛇口报告显示，一季度营收与净利均呈现同比增长，但进入2021年，其股价未改变下跌态势，年内累计跌幅超9%。

4月20日，招商蛇口发布一季度报告。据报告显示，一季度实现营收为126.72亿元，同比增长7.42%；归属于上市公司股东的净利润为6.70亿元，同比增长24.25%。

虽然一季度业绩呈现同比增长，但招商蛇口环比2020年第四季度业绩出现大幅下降，一季度营收环比下降84%，净利环比下降93.3%。

而此前据招商蛇口2020年年报显示，公司2020年实现归属上市公司股东净利润为122.52亿元，同比减少23.58%。这是招商蛇口自2015年重组以来，首次出现利润负增长。

对于房地产行业来说，企业对资金依赖程度强，而现金流起着至关重要的作用。一季度招商蛇口的经营活动现金流净额为-133亿元，虽实现同比增长18.86%，但现金流仍为负。

值得注意的是，自2018年以来，招商蛇口净利率与毛利率逐年下降。2018-2020年净利率分别为22.04%、19.31%、13.05%；毛利率为39.49%、34.65%、28.69%。

或受此影响，自2020年7月以来，招商蛇口股价不断下跌，截至2020年底，累计跌幅超30%。2021年仍未改变下跌态势，年内累计跌幅超9%。

也是今年4月，招商蛇口旗下公寓品牌壹间公寓迎来9周年。2012年4月，招商蛇口首个壹间公寓——壹间·槟榔园面市，为深圳蛇口大体量集中式精装租赁公寓。九年时光荏苒，壹间公寓已走出深圳，走向全国，目前已落地深圳、上海、南京、武汉、天津、重庆、广州、佛山、福州、漳州等10个城市。

进入到2021年，在壹间公寓九周年之际，其规模仍在不断扩张，新项目仍在不断上马。3月，深圳壹间·坂田嘉御山成为龙华区人才安居重点企业推出的2021年第一批长租公寓；5月，上海壹间·虹桥公馆即将上线。

在2020年招商蛇口财报中，长租公寓业务在其“1+4”业务中被列为“4”持有型业务中的“机会型业务”。在长租公寓方面，持续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系，合计布局全国17城，约2.8万间。

就在2020年报业绩会上，公司管理层表示，房地产行业已经逐渐进入了向管理要效益的时代，而非向规模要效益。但在招商蛇口股价频跌的背景下，其高溢价拿地热度不减，不断扩大租住以及商住产品规模。据中指数据显示，一季度招商蛇口拿地金额为212亿元，排名第四。

确实，在租赁住房领域，利润与规模存在极高的正相关性。龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪便曾表示，如果一家长租公寓品牌管理的房间低于一定规模，想要盈利将几乎不可能。适当的规模增长，是企业走上可持续健康发展路径的重要前提。但是，前提是“适当”。

4月28日第二届住房租赁供应商年会，让住房租赁运营商、供应商、服务商共同可持续发展、健康发展。