『杭州为什么不建高楼呢』杭州为什么限高楼

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是绍兴农村人，我是在乡下盖独栋小别墅比较好？还是在市区买小区房比较好?请房哥分析！

回答：是的，这是不可避免的问题。

1.维修资金存在问题。新盖的楼房，由于设施设备新，一般即使有问题，也是一些小问题，技术难度和资金都比较小。随着时间推移，20-30年后，高层住宅小区老旧，各项维护费用都非常高，我们在购房时缴纳的维修基金早已用掉，如果要让高层住宅正常运转，就需要业主自行集资维修。从我们现在看到的一些老小区的现状看，要各位业主出钱维修谈何容易？

事实上，高层住宅的维护费用可要比现在的低层或多层住房高得多。到那时，如果高层住宅电梯停摆，业主每天要爬几十层楼上下班，生活水供不上来，大家拎着水上楼，有一定经济实力的人谁还会住进来？相信一些去过香港的人多少有了解，一些些高楼层住房由于物业不愿接手，小区电梯停运，爬几十层楼的酸爽滋味并不是每个人都愿意尝试的。所以，但凡经济条件尚可的群体，一般都会搬到新一些的小区，从而留下实在走不掉的中低收入者。

2.再拆迁的难度大。正如房哥以前文章所说，现在我们拆迁低矮房子，再盖高层住宅，是为减小拆迁难度。但是，如果20-30年后，我们到处都是20-30层的高层住宅，难道再拆迁重新盖吗？对于这个问题，引用某位网友的话“20-30年后，高层住宅若再拆迁，商人们还能赚到钱吗？”。

是的，商人们若不赚钱的事，基本不会去做。按照我们经验看，普通住宅不到20年，即使没有安全问题，但外立面已经破败不堪，设施陈旧，对于购房者来说，肯定希望拆迁置换。按照现在的模式，原本30多层的高层住宅，未来要拆迁的话，就需要盖70-80层的住宅，那样的话，开发商才有可能赚到钱，也才愿意去做，能盖那么高吗？不能。

提问：房哥你好：请问下未来科技城目前的二手房值得投资吗

回答：未来科技城对标钱江新城，未来发展很好，值得买

提问：老师，万科融信西雅图，这个楼盘地段在哪？均价是多少？

回答：万科融信西雅图位于杭州市西湖区三墩镇，由杭州万晨置业有限公司建成，总建筑面积174132，总占地面积62190，共计房屋1468户。均价31000元。

提问：富阳银湖新区可以投资买房吗

回答：未来富阳的桥头堡，可以买

提问：你好、淘宝拍卖的房子怎么样？我看12.12号下沙这边有房子上线 看着还可以，不知道您意见如何，想听听！

回答：淘宝司法拍卖的房子买前自己了解清楚房产情况及产权情况，一般是能买的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

提问：房哥你好，请问，首付1百万左右，是买长沙梅溪湖？还是北三县大厂？合肥滨湖新区？惠阳近深圳片区或贵阳南站？怎样做到收益最大化？

回答：建议买在长沙梅溪湖，长沙的GDP高于后面的城市，现在排在全国城市GDP排名的13名，房价还属于低估的状态。

提问：300万，按揭，工作地点钱江新城市民中心附近。不急住，需求增值保值。大龄未婚单身女青年，没有学区需求。看了半年房子，求推荐合适房源。

回答：可以买在七堡附近，招商雍和府和越秀亲爱里的次新房都是不错的，地段距离地铁口很近，周边配套较为完善。

提问：房哥你好，我是绍兴袍江人，即将拆迁350平。我是投资杭州房子好？还是绍兴镜湖房子？现在在市三工作，买房子的话也都离单位有一小时路程，和回老家时间一样。

回答：绍兴镜湖新区现在画饼很大，建议买在杭州，以后发展会有很多选择，至少杭州是省城，资源太集中，镜湖现在这个地方刚刚开始规划，半夜人影都没，风险较大。

提问：房哥你好，良渚板块万科大溪谷点评下

回答：周边配套现在不尽如人意，但是架不住便宜啊。而且项目周边后期规划还不错，莅临火车西站，阿里云谷，毕竟在良渚周边这个板块中哪里去找这个价位的装修房。

提问：房哥您好，我想问两个问题：1、西湖文教区（文三路附近）的2000年代的房子，置换到城东七堡附近的新房，是刚需房置换，是否划算？2、如果置换，滨江龙湖东潮府和越秀招商公园1872哪个楼盘更好？

回答：西湖区的二手房经过20年的变迁，其价值已经兑现，城东现在是杭州的市中心，未来可期，非常划算。建议是越秀招商公园1872

提问：房哥好，一套小学区房为了读书出租中，自己也在租房。是否应该掏空家底再借点钱去摇晓风印月，虽然不一定中得了。我这节省惯了，心里有点下不去手，但过去也证明我有时候是错的，比如16年没及时上车。

回答：生活中节省惯了是对的，但在房子上要不要节省就是另外一回事了，毕竟在大多数时候，房子都是家庭中的重要资产，尤其是你买到了不错的房子。即便房价不涨，其中的居住品质还是你能享受到的，小孩成长中的愉悦环境，也只能他才能体会到。

其实不用想这么多，只要你能支撑得了，能还得了借过来的钱，就没什么好担心，更何况政府还给你开了限价的「后门」。如果没有限价，错过了2016年，现在的晓风印月可能只有望而兴叹的份，但现在说不定你还真摇中了，它就是你上车的机会。现在不把握，今后会更难，等你回过头来要买二手房，需要掏出来的成本是更高的。

或者你对租房是完全不介意的，包括家人也不介意，那就没问题。在目前的杭州，租房性价比还是比较高的，无非就是会比较动荡。要是你的房东稳定，自己租的房子也满意，并且舍得掏租金，当然是可以的。但看你的习惯，大概率也是会对租金节省着来，那对自己的居住品质还是会打折扣。总之，让自己和家里人住得好一点，才是努力工作的第一诉求。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

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