‘济南渤海银行房贷利息多少’济南渤海银行提前还房贷…

进入9月份以来，北京、广州、深圳等地区商业银行陆续提高了首套房贷利率水平，民生银行、广发银行、渤海银行的首套房贷利率均已在基准利率基础上上浮10%，中信银行甚至已上浮20%。那么，房贷利率猛涨的背后，究竟是什么原因呢？

“金九银十”开场暗淡 首套房贷利率全线上调

近期，沪上银行的首套房贷利率又有所上浮，首套房的贷款利率多在4.9%左右，属于基本利率水平，而部分银行的首套房利率更是在基准利率上继续上浮，最多上浮20%，达5.88%。

据悉，中信银行的首套房利率在基准利率基础上上浮了20%，目前为5.88%；渤海银行、广发银行、民生银行均上浮10%，为5.39%；南京银行、浦发银行上浮5%，为5.145%；平安银行、浙商银行、招商银行、建设银行均执行基准利率，为4.9%；中、农、工、交四家大行还坚守折扣利率，其中折扣最高为农业银行，目前最高仍可享受9折优惠。

值得一提的是，中信银行所执行的首套房贷款利率已与其二套房贷款利率持平，而去年9月，该行还是执行9折优惠。短短一年时间，中信银行首套房贷利率整整上浮30%。

也就是说，以首套房为例，500万元贷款30年，采用9折利率每月需要还款25067.59元，总支付利息为4024332.09元，本息合计9024332.09元；而采用目前上浮20%的利率，贷款者每月还款额将达29592.87元，总支付利息为5653432.46元，本息合计10653432.46元。月供增加4525.28元，30年本息合计整整增加了163万元。

今年年初开始，房贷利率便进入上升通道，首套房贷利率几乎每个月都处于变动之中：在北京，多家银行相继上调首套房贷款利率，首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流；在广州，首套房利率最高也上浮20%；二线城市也不例外，像天津近期调整后也普遍实行较基准上浮5%至10%。

房地产市场持续调控 贷款发放时间难预估

“房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。”业内人士认为，这轮房贷利率猛涨背后的主要原因就在于政府对房地产市场在持续调控。

自去年以来，房贷利率上涨固然有房贷调控的因素在。但在近期，银行自身资产负债结构调整才是房贷利率上涨的主要原因。业内人士表示，今年整个市场对各类贷款的需求比较旺盛，而近期银行的资金成本在不断地上升，在资金有限的情况下，银行肯定会把他的贷款额度用到收益更高的业务上。在这样的情况下，收益水平较低的按揭贷款对银行的吸引力可能就低了一点。

一般来讲，按揭买房通常是前期看房签合同-审批贷款-贷款审批通过-双方赴房产交易中心审税-税务审核通过-双方交税并办理产权过户手续（办理抵押登记）-过户后20天领取房产证及抵押证-抵押证送银行-银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

但是现在再申请贷款，申请者可以正常办理房产过户，贷款申请者的上家收钱的时间却没有办法预估。要想时间短，只能看整个分行的额度与其他贷款的比例，住房按揭贷款优先级最低，如果额度空的多了，可能过户等一系列流程走完第二天就会放款，但如果其它贷款业务一直做得很好，那么住房贷款可能会一直没有额度。

未来或继续上行

那么，未来住房贷款利率是否还会继续上涨？

亚豪机构市场总监郭毅公开表示，央行的表态，实际上传递了一个很重要的信息。这将意味着，以往在宽松资金链状态下，享受房贷利率优惠的时代将告一段落。无论是对于开发商还是对于购房者来讲，都不要抱有更加乐观的预期。房贷利率的各种优惠政策，在未来很长一段时间里，都不可能再出现了。一方面，收紧房贷利率是配合房地产调控的大背景，信贷收紧后，房地产市场的压力会增大。另一方面，收紧房贷利率政策也能够有效抑制购房投资等行为的发生。

也有业内人士表示，现在信用债发债利率都已经到了9%，而按揭利率最多也就上浮20%，利率6%都不到，并不是很高。其实不仅是按揭贷款利率在上涨，理财收益率也在上涨，这就是资金供求的结果，我们应该用平常心来看待。