100万贷款20年每月还多少—80万贷款20年每月还多少

其实我提前还贷的初衷，和大家一样，就是买房利率买在了高点。

看到今年房贷利率一直再降，有些城市甚至跌到了3字头，这种心理不平衡感，加速了我们提前还贷的想法。

对比全国其他城市，成都的房贷利率并不算低，现行的首套房利率是4.1%。但对比我们5.8%的房贷利率，还是有比较大的差别。月供相差得不是三百二百，而是千元的差距。

2020年的时候，大概是成都楼市的高光时刻。

当年8月，我和老公在成都社保满2年，这也意味着我们有了在成都买房的入场券。当时成都房价涨的很快，从房贷利率也可以看出，当时成都买房有多火，6.125%！

放在今天是想都不敢想的事情，但是这并不能阻挡我们看房的脚步。

社保满两年的第二个月，也就是10月份，我们在成都三环内买了一套90平米左右的二手房，能上车就早点上车，加上税费总价超过150万，其中103万走了商业贷款。

由于我们的公积金贷款到12月才能用，本想等一等走组合贷，但房东等不了，我们又怕二手房会涨价，于是只选择了最快的商业贷款。

当时银行贷款名额紧张，买二手房需要等，利率也高，审批到放款基本要等3个月以上。

等到2021年1月，我们房贷审批通过，利率也意外降到了5.8%，每月还贷少了三百块左右，虽然只有三百块，但是意外之喜也让我们有了捡了大便宜的喜悦。

先来看下我们的贷款情况，首付拿出55万之后，我们103万走了商业贷款，按照5.8%的利率计算，等额本息贷款方式，30年我们需要支付的本金和利息总计210多万，每月月供差不多6300元，其中包含了5200左右的利息和1000元左右的本金。这就是我们月供的基本结构。

我清楚的记得，2021年2月，我们开始还了第一笔6959元的月供，其中本金1001元，利息5958元。

也就是说，80%以上的月供还的其实是利息。没办法，杠杆买房就要为付出一定的代价。

最让我接受不了的是，还贷还了近两年，总共还了接近14万块中，本金就只有2万多。这两年，辛辛苦苦挣的钱，全都送给银行了。

于是，我们在去年底开始计划提前还贷。

理由很简单，利率下降带来的心态失衡是一方面，主要是不想在赚钱本就很难的年代里给银行打工。

去年11月，我和老公把钱汇总，清了清非固定期限的理财基金，差不多有50万左右，我们俩还是很惊讶的，没想到两年竟然有这么多积蓄，后来想了想，主要是我们没孩子，额外花销也不大，老公赚的也比较多。

本来想着就还掉50万左右就可以了，但是当时申请还贷的时候，还有三个月左右的时间差，于是我们想着还会有三个月工资，再加上我和老公的年终奖，凑60万没问题。

也是一念之间，我们俩一致认为，在没有孩子的情况下，为何不大胆一点，把房贷清空，无贷一身轻之后再考虑要孩子的事情，于是我们做了一个大胆的决定，借钱还贷。

我们双方父母各支持10万，又向亲戚朋友借了20万，就这样凑够了所有待还的本金。想想当年买房都没有找亲戚朋友借钱，反而为了还贷向他们伸了手。

去年底申请提前还贷还没这么难，线上申请了之后，三个月时间，也就是今年2月初，我们顺利清空了100万的贷款。

提前还贷的代价是需要五千多块钱的手续费，也算是违约金。

后来有朋友跟我说，我们属于典型的冲动型还贷，其实房贷也不是没有好处，至少还完房贷之后没办法抵个税了，一年能节约好几千。

我心里也开始耿耿于怀，虽然下个月的房贷不用再还了，但是借钱还贷想想确实不太划算，只不过压力转换为了其他负债。

如果当初在自己力所能及的范围内，先提前还60万，会不会更好一点？

编者手记

叶子提前清空房贷到现在不过短短半月，这半个月她内心反而是焦虑不安的。她焦虑的不是未来收入问题，核心点在于借钱还贷到底对不对，是不是真的冲动了，毕竟借钱也算是一种加杠杆，还附带了人情。

对于清空房贷，叶子坦言，她是夹杂着满足与后悔两种复杂的情绪，不再为银行打工的想法得到了满足，却后悔“倾家荡产”。如果再选择，她可能会“量力而为”。

其实在我们身边，也有很多像叶子一样提前还贷的朋友，有些是还了一部分，有些还在排队中。至于到底该不该提前还贷？我们还是建议理性选择，量力而行。对于大多数“上有老下有小”的普通家庭而言，掏空钱包提前还贷，或许不是更好的选择。

对于提前还贷，你有什么看法？你会选择提前还贷吗？欢迎各位读者朋友们留言讨论。