升值—升值英语…

大家好。我是桃毛课长，你的日本房产小百科❤️

最近有很多小伙伴给桃毛留言，想让我讲讲东京蒲田这里的房子值不值得投资或者居住，OK，今天就给关注蒲田的人安排一下～

在聊蒲田之前，不得不说一下它所在的大田区，作为日本高速发展时期京滨工业带的一角，曾经有大量的劳动人口涌入这里。而且伴随着工厂的过度建设，赛马场，赛艇场的兴起，让这里的口碑收到了不小的负面影响。

而如今，大田区也开始了各种新城市改造计划，努力将这里打造成以医疗-环境高新技术战略综合特区。加上羽田机场带来的外国游客观光，提升地域活力等附加价值，这些无疑都会对大田区的不动产价值提升起到非常强的推动作用。

而蒲田车站做为大田区的“重点之一”除了上面所提到的政策红利，还有着便利的交通设施。JR蒲田駅和京急蒲田駅这两个相距仅800米的车站让人出行方便，所以备受青睐

但相对的就是车站附近由于数量庞大的的料理店，酒吧，风俗店等娱乐场所，所以夜晚的治安相对较差，这也是需要注意的。

⚠️接下来就是桃毛要说的重点了。

蒲田的绝大部分区域处在水灾风险区域（参考下图）。一旦多摩川流域48小时内出现588mm以上的降雨量，地图上的粉红色区域就会有0.5m-3m（几乎是一层楼的高度）高的水灾风险。

⚠️由于法律层面上不动产公司并没有必须说明水灾风险的义务，所以事前的自主调查就变得非常有必要。如果还是想要在这里投资的话桃毛建议选择2楼以上的物件为好，或者考虑一下风险较低的大森附近。

总体来看，蒲田周边由于有着繁华的商业设施，稳定的房屋需要以及羽田空港带来的国际往来，这些对于不动产投资来说都是相当利好的条件，如果暂时资金有限，也可以将这里列入投资物件的候选名单里。

以上就是桃毛对于大田区的蒲田周边的一些看法，仅供大家参考。那今天咱们就先聊到这里，咱们下期见～