『股票板块』股票板块指数怎么看?

大家好，我是观观。

在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助1600个朋友买到好房子。

我最经常被问到的几个问题就是，哪里值得买？这个板块推荐入手吗？哪个板块还有升值空间？

一言以蔽之，大家都想让我推荐一下我最看好的板块。索性，今天我把我心里的十大潜力板块一次性推荐给大家。

首先我们比较推崇大虹桥区域。

大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。

每每说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤，但是我仍然坚定看好。

除了它确实涨幅领先以外，还有这两个原因：

一个是它有非常好的规划，有很多的产业布局；

另外，很多人不知道的是，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。

如果打开卫星地图看一看，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥，所以大虹桥在争议之中一直向上挺进。

过去三年，大虹桥的涨幅在上海非常靠前，尤其是最近6个月。

大虹桥其实是一个申字型的结构，京沪高速以南，外环线以西，沪渝高速以北，沈海高速以东。

在今年年初，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展，现在它是一个更大的概念。

三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，值得大家重点关注。

1.江桥

江桥整个地区非常靠北，南山、龙湖的一些项目在这个地方，现在新房已经变成二手房的价格，到了7万多。

北侧是值得买的，但是有两个硬伤。一是有一个垃圾场，环境非常差，二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。

但是北侧基础设施建设很不错。上海地铁线凡是东西走向的话，一般来说估值会高很多。

我们在自住三大理论里面提到过，真正值得买的地铁线，都是在东西走向。14号线就是这样。

我之前认识一个粉丝，他在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。我觉得很奇怪，为什么买那么远。

他告诉我，虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘，一个地铁就到了。

大虹桥吹了很多年，但是它依然在涨，我每个月都在观测，作为业主没有人会比我更关心大虹桥。

这就是江桥，是我的首推。

2.华漕

华漕核心区是在CBD，旁边是诸翟镇，北侧是纪王镇。

这几个镇映射了几个楼盘，万科时一区，西郊九韵城，13号线贯穿这个地区，其实都值得买。

CBD旁边有很多的产业，恒大、旭辉、万科都在这边，它的产业不是传统的IT和金融，而是上海的“房地产总部”。

我们团队有很多机会接触到这里房地产的高管，他们也很看好这个板块，所以是没有问题的。

3.徐泾

徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度非常高，因为能级比较高，有个外号叫做浦西外环的宇宙中心。

万科天空之城76.52的高分大家都看到了，旁边也有非常多的潜力项目。

徐泾的优势大家都知道，我提醒大家关注徐泾的二梯队。

4.九亭

最后再讲一下九亭，直接下结论，北九亭搞起来！

这边有很多很多的好房子。之前有个客户，我推荐去他去买了北九亭的西边，虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。

但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才3万出头，现在已经4万多了。

大概也就短短三年，已经涨了50%，现在还在涨。

5.徐泾北城

徐泾北城在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。

它的优势在于单价好，现在是4万到5万，表面上看这个价格不便宜，但是对比天空之城9万的二手房，这个价格还是蛮低的。

最关键的是它的总价位非常好，基本上三房在500万以下。

我记得2019年在踩盘的时候，我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭，当时是3字头，现在已经是4字头，5字头了。

我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。

如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。

多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。

6.新江湾

杨浦区简单来讲只有两个板块值得买，一南一北，推荐北边的新江湾。

新江湾以前是个空军机场，最大的优势就是新，基本上没有2000年以前的房子，2005年以前的房子也非常少，只有2、3个小区。

比如说新江湾的世纪花园，这种属于动迁房，但大部分都很新。

即便是比较老的小区，比如说加州水郡，也是非常不错的，比较符合我们买房的诉求。

而且新江湾有学区，以前新江湾的学区是很弱的，因为杨浦区是个民办靠前的区，但是现在民办摇号，被削弱了，所以新江湾的上音就变得很强。

上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校，又有学区，又有房子的品质，所以在这里买房子是OK的，只是有一点贵。

但是整个北中环往北看，其实没有什么高品质小区，出了中环，北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。

7.大宁

大宁是个不错的板块。最近几年非常火，我觉得要感谢大宁金茂府，把大宁带起来了。

从闸北区和静安区合并的情况来看，大宁其实是非常受益的。

大宁整体来说挺不错，少见的带学区、品质还过得去，土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。

如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话，那么闸北区的就喜欢大宁，妥妥的区域扛把子。

8.陆家嘴

陆家嘴，冰火两重天。什么意思呢？

顶豪那就不用说了，中粮海景、汤臣一品都不得了，买这种房子的都不是普通人，我们讲一点实在的，建议大家去买洋泾菊园的学区房。

我有个前同事，我推荐他去买洋泾菊园的学区房，买到了一个笋盘，380万买的，一年不到的时间，现在已经涨到了500多万，个人认为非常值。

陆家嘴基本上就是这两个逻辑，如果买不起顶豪的话，世贸也是OK的，户型偏大，虽然朝向有点奇怪，但是在滨江里面算便宜的。

隔两个街区，新天地已经到25了，所以即便户型有硬伤，朝向不太好，12万的价格我认为还是值得买的。

9.三林

三林的纵深非常深，我去过五六次，每一次都会看得很细。

我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。

最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种，300多万到2000万都能在这里买到房子。

所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。

19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑，他买的时候是7万多，现在已经12万了。

另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。

从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。

三林虽然受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到的地方，还没有涨得那么厉害。

10.周浦

很多人分不清楚哪里是周浦，哪里是康桥，其实大的概念北边叫周浦，南边是康桥。

周浦板块，澧溪小学是真正被低估的，它属于二梯队，但是在浦东人民心中它是周浦第一。很多人不了解，其实它分数不低。

所以澧溪小学的学区房值得考虑。如果因为资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。

其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。

所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。

没有不能买的房子，只有不能买的价格。买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。

买房子并不是无限预算，所以要在有限预算下去做取舍，这才是务实的购房者。

以上，就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。

关于更多板块分析，我会结合上周出台的二手房价格核验新政，在今晚魔都财观直播间和大家聊聊。

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