外汇管制——外汇管制国家名单…

2021年才刚刚过去2周，农业银行就率先发布了外汇管控新规。

根据其规定，自2021年1月起，农行将对信用卡在部分商户的外币交易进行管控，具体如下：

可能有小伙伴会问：这些商户类别码是什么意思？有什么用？

商户类别代码（Merchant Category Code，简称MCC），是国际通用的金融交易编码，一般是在国际交易时会被用到。

全世界的银行在相互交易时，都会使用到这个编码，且不同的机构所获的编码也不同。

农行在上述发文中提到的所有编码都属于房地产交易流程。

所以，农行的发文整体来看就是针对农行信用卡海外买房交易的限制通知。

主要用来打击以透支，过度消费国内信用卡从而在海外买房的交易链。

拿咱们大温举例，比如目前在大温买一个一室一厅的公寓大概需要50万加币左右。

如果国内信用卡没有消费限制，而信用卡持有者的消费额度又很高，那么他完全有可能只靠刷国内的信用卡支付50万公寓的首付，10万加币（首付20%）。

或者，多人使用不同信用卡合起来支付首付这种做法也很常见。

但这样做的后果就是钻了国家“每人5万美金外汇额度”管制条例的漏洞。

所以其实从2019年开始，中国各个银行就已经开始出手治理这个情况，弥补这个漏洞。

只不过，农业银行是2021年第一个直接规定交易额度不能超过具体数额的银行。

按农行最新规定的交易金额，基本就打消了刷信用卡实现海外买房的可能。

其他的银行历来都是出台政策，以定性的方式警告消费者不得从事这种交易活动。

从往年的经验中我们能够看到，农业银行始终是走在限制外汇的第一线的。

往往是农业银行率先发文，而后国内各大主流银行陆续跟进。

所以，2021年开年，农业银行的发文可以说是率先给新的一年的外汇管制定了基调，即2021年的外汇管制将会更严！

那么对于想要在海外置办房产的小伙伴来说，也不是一点办法也没有了，现在最稳妥的方法有两个。

第一个就是尽早做打算，依靠每人每年5万美金的额度一点一点把国内的资金转移过来。

只不过这个就需要很长的周期。

第二个就是依靠国内的个人财产对外一次性转移政策。

这个政策就是指取得外国永久居留权或取得外国公民的人可以向外汇局递交申请，将个人名下的财产一次性转移到海外账户中。

这样就省去了每人每年的额度限制，大家就可以拿转出来的钱款直接购房了。

只不过，有小伙伴反馈过这种一次性转出财产的流程很复杂，而且需要银行方面的对接和配合。

因此，国内有些银行直接拒绝办理这个业务。

所以说到底，2021年想在海外买房的小伙伴还是要早做打算，一时兴起是买不了房的。