‘北京链家二手房’北京链家二手房中介费…

二手房市场好不好，一个主要指标就是挂牌时间，一套房子挂牌时间很长，就是不降价，也卖不出去，也不能说这个房子就是价格坚挺。真正的卖房的业主，肯定是想把房子尽快卖出去，而不是要挂到中介显示自己的房子有多值钱，因此，很多业主卖房都会适时调整挂牌价值，直到卖出去为止。否则一直挂牌卖不出去，就影响自己的事情了。

但是，如果出现很多业主集中降低挂牌价的现象，就说明楼市出现问题了。说明这个楼市要往下走了。这个时候，很多人都在降价，如果你还不降，这是不可能的。最近，北京就出现这种情况，这一天时间，北京就有1287套二手房下调了报价，且不乏位于海淀区、朝阳区的房源。其中某些房源甚至报价降幅超20万。

其实，北京二手房楼市降价，这个也不是刚刚开始，早在去年初的时候，就有部分小区房源降价，有的降价幅度相当大，特别是那些老旧破小区，当初以学区房唬人，后来北京改变了入学政策，小区的价值就大幅度缩水。

随着北京二手房降价趋势的形成，北京的新房市场也扛不出了，很多的限竞房项目也开始降价促销，限竞房属于次级保障房，是比周边商品房价低30%左右的商品房，按说，这种房子都是竞争出来的，如果降价就意味着，可能出现亏损。但是，这个降价现象并没有因为开发商担心亏损而善罢甘休。

看来是开发商也撑不住了，有报道说，限竞房降价幅度达到10%左右，这就意味着，商品房与最高的时候的房价相比，降价幅度已经达到40%。北京是全国楼市行情走向的风向标，在这次楼市调控之中，一直充当着降价带头大哥的角色。

全国楼市怎么走，应该都向北京看齐，过去都是说北京房价不会跌，是全国最刚性的楼市，因为全国都到北京买房，没有一个地方能和北京相提并论，但是，就是这个最刚性的市场，出现了新房旧房一起降价的情况，其他城市还能挺住吗？

据北京链家房产中介提供的数据显示，最近两年，北京二手房成交价在2017年3月份达到顶峰，此后价格虽有起伏，但总体趋势是持续走低。

2017年1月—2019年1月北京链家二手房成交价走势图

2019年上半年，北京二手房市场也出现过短暂回暖，但相比2018年同期，成交量同比下降了14.3%。2018年6-8月，北京二手房链家实时成交量环比持续明显下滑，降幅达20.9%，与2017年5月成交峰值相比大降46.2%。

对于普通购房者来看，买房都是要看房子的升值潜力的，更别说对于投资者和炒房客来说了。对于购房者来说，因为现在楼市的变化趋势向下走，所以很多人不敢轻易出手买房。市场上的供求关系，也就发生了变化。

如果买房不涨反跌，买房人肯定就会持币观望。而对于炒房客来说，把房子卖出去的压力就会越来越大，今年无疑需要抓紧卖掉手中多余的房子。中国的炒房客，都是短期作业，如果房地产市场继续降温的话，损失肯定会更大。另一方面，房产税出台在即，对于有多套房的人来说，会增加手中房子的持有成本，压力也会很大。【本文由“马跃成”账号发布2019年8月23日】