深圳房价2020年暴涨—深圳房价2020年暴涨原因

跨入2020年的最后一个月，有人喜有人悲，楼市也一样，有的城市跌跌不休，有的则一路飞涨。

楼市资本论认为，相比较新房市场的价格主要取决于新拍地价，绝大多数以上涨为主，我们以更能代表市场情绪的二手房价格来盘点下。

根据中国房价行情平台最新数据，最新的11月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨，其中上涨幅度最大的十大城市为：深圳、宁波、杭州 西宁 广州 西安 厦门 沈阳 上海 成都。粤港澳大湾区的龙头城市深圳同比涨24.95%，目前均价81757元/平米，位列第一。位于珠三角的宁波和杭州分别以18.04%和16.19%的涨幅位列第二和第三。

与前三名的构成有些类似，前十名的城市里，来自大湾区和长三角的城市就占了多半，北方尤其是内陆城市，仅有西宁、西安和沈阳上榜，中国经济北弱南强的趋势在楼市里也很明显。

第一名：深圳，均价81757元/平米，涨幅24.95%

深圳绝对是中国楼市在2020年一把烈火，而且从年初烧到了年末。如果其他城市的楼市要用热来形容，深圳楼市一定是太烫了。

就拿最近新开盘的华润润玺来说，这个套均千万起步的豪宅，竟然被深圳人抢成了刚需。11月24日，润玺从9690人摇号选中1300人进入首批选房环节。11月25日和26日，按公证摇号选房顺序，两天内润玺1171套房源瞬间售罄。据说单是选房冻结资金量就超过了300亿。

要知道这还是，在深圳市政府7月15日出台全国最严厉的调控政策之后。深圳楼市怎么都摁不住的根本原因，还是深圳人太有钱。毕竟，以2019年2.6万亿的GDP计算，拥有1343万常住人口的深圳，人均20万元位居全国第一。深圳房价及涨幅双双位居第一，实至名归。

第二名：宁波，均价24889元/平米，涨幅18.04%

从12月回看，宁波楼市这一年经历了疫情前后冰火两重天、年中楼市高温救火等等戏剧性极强的气候，到了年末，还有一个翘尾趋势——房企为业绩考虑，选择大力推盘和囤地，给楼市也添上一把火。

这一年宁波最火的奉化板块，主要是地铁3号线和奉化城际铁路沿线的板块，因为有机场高架，还有东外环的交通配套，也就是城际铁路上的一些楼盘，方桥，江口，还有奉化的东部新城。其次是鄞州区板块，因为鄞州区比较大，细分来看，一个就是首南姜山板块，因为有地铁的概念，通到奉化的城际铁路与3号线无缝对接，那么无论首南街道也好，姜山镇也好，都成为一个区域中心了。

另外，宁波楼市因为限购摇号政策，比买房价格更让人着急的是买房难，从4个人抢1套到5个人抢1套，今年大多数想买新房的宁波人都是在陪跑。

第三名：杭州，均价33817元/平米，涨幅16.19%

要说中国最红的城市，首选一定是杭州，互联网经济风生水起，连续三年人口净流入全国第一。楼市持续走牛，算上今年，已经5年多了，也让越来越多人看好杭州，来到杭州楼市分一杯羹。虽然在房价增速上落后于同省的宁波，但在房价和发展空间上，还是要超过宁波的。

楼市资本论看来，杭州政府也针对性的加码了调控政策，但从全盘看，热点板块依旧热度高涨，抑制效果目前看并不明显。新政更多是平滑热度曲线，将市场热度均匀抹平。杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，也许只有等真正的投资预期下降，整个市场才会真正的走向平稳。传统热门板块，如未来科技城、北部新城及三墩北等未来仍值得关注。

第四名：西宁，均价10622元/平米，涨幅13.97%

作为内陆省会城市，从房价涨幅看，西宁楼市是2020年表现最抢眼的。进入12月，经历了先抑后扬局面的西宁楼市，现在热度依然较高，目前也开启了年末冲刺倒计时。

西宁市的房价西宁市统计局相关数据显示，西宁市城镇居民人均住宅建筑面积目前已经达到了33.3㎡。并且，20多年前的以多层建筑为主，蜕变为如今功能完善的品质住宅，一路上涨的西宁楼市也贴上了品质标签。从区域来看，正在发展中的新兴区域，可谓在2020年占尽了市场“风头”，如河湟新区、城南新区、北川片区和今年7月份正式被撤县设区的湟中区，都随着规划建设的发展，值得更多关注。

第五名：广州，均价39203元/平米，涨幅12.49%

作为大湾区的唯一省会级城市，广州在广东省可以享受的利好显然比深圳还多。广州楼市在年初熄火，年中起步，9、10月份加速后，年底还要加速。从土拍可以看出来， 10月底，海珠再次出现楼面地价超5万元/平方米的“地王”，广州拍地以来第三贵；不到一个月，天河又出现单价超5万/平方米的“地王”，刷新天河记录，超越海珠刚出的“地王”。

土拍市场的节节攀高，也给二手业主很大的信心。不少业主年底开始纷纷加价，随手点开贝壳的二手房源，珠江新城、科学城、牛奶厂……一次加价几万，十几万到几十万。如果有利好驱动，业主的加价更狠，就在天河地王拍卖的当天，牛奶厂的龙湖首开天宸原著就有一套房子涨价40万。未来，深圳的房价在向香港看齐，而广州的房价自然要向深圳看齐。

第六名：西安，均价16340元/平米，涨幅11.48%

新政的到来总是让人措手不及，两天前，西安发布商品房调控新规；包括加强预售管理，资金监管，加强房价调控等多方面，其中最受关心的是，二套房商贷首付要涨了！原因也很简单，就是西安近年来的房价涨幅有点大。

西安在已经连续几年采取“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”调控政策的基础上，能做到的，就是尽量封堵“漏洞”。紧跟中央“房住不炒” 的主基调步伐走，继续快涨，显然费劲。但就此担心房价要跌，显然还没有讨论的必要。过去几年，得益于西安扩容（2017年代管西咸新区）、及打响全国抢人大战第一枪（2年新增落户160万人）等积累的利好，仍然在啊。

第七名：厦门，均价49757元/平米，涨幅10.51%

楼市资本论想说，作为网红城市之一的厦门，均价已经名列全国城市排行榜第4的位置，仅排在深圳北京上海之后，超出广州1万元还多，实力强悍。

今年受到疫情影响，开局下滑。5月，疫情得到控制，市场转向复苏，此后厦门房价开始连续上涨。厦门楼市最突出的一个特点就是分化，据克而瑞数据，11月厦门全市一手住宅成交均价为41656元/平方米，环比基本持平。值得关注的是，房价最高的思明区，成交均价为66867元/平方米，房价最低的同安区，成交均价为25349元/平方米，二者价差高达4万元/平方米。厦门楼市的发展，未来大概率仍将延续这个风格。

第八名：沈阳，均价12253元/平米，涨幅8.74%

东北的城市要想在全国轰动，好像好消息一般不多，大多还是负面的。比如，这一次的“哈14条”，让被人遗忘已久的哈尔滨，重回热度头条。同为东北省会城市，这一次沈阳的房价涨幅，多少给辽宁人挽回了些颜面。

与哈尔滨的城市经济结构类似，沈阳也是国有企业占主导，只不过最近这两年沈阳的招商引资略好一些，人口流入相对也在增加，但不断宣布破产重组和被收购的也开始陆续增多。另外，依靠大部分购房者还是比较传统的看好沈阳，持续的买进，让沈阳楼市可以从年初一直保持着向上的态势。

楼市资本论看来，明年沈阳楼市的春天也仍然值得期待。

第九名：上海，均价58530元/平米，涨幅8.73%

作为长三角的龙头城市，支持上海房价上涨的关键词有很多。但支持上海楼市继续上涨的还是“规划”两个字。

近来，上海引进了一批高新企业、世界500强企业，大大促进人才导入、财富汇聚。《上海市城市总体规划（2017-2035年）》确定的中央活动区内，所有开发地块均已建设，总建筑面积约118.4万㎡，包括前滩54-01号地块、前滩媒体城地块、御桥科创园二期项目，囊括办公、商业、文化、幼托等多种公共配套项目。与此同时，上海市经济信息化委牵头编制了《临港新片区创新型产业规划》，将加快布局高能级、硬核型、创新性产业项目。

楼市资本论认为，上海的产业能级本已足够强悍，未来随着规划落地，城市空间价值只会更强。随着时间的流逝，你会发现，上海楼市的未来或许刚刚打开。

第十名：成都，均价17331元/平米，涨幅8.58%

成都近年来的发展，大家有目共睹。今年以来，成都由于楼市热度持续火爆，众多热门楼盘一房难求。新盘开盘的中签率常态稳定在1%左右，这架势让深圳看了也退让三分。

房价作为一个城市财富的标签，成都楼市表现明显。很多房企的业绩也很能说明情况，来自克而瑞的数据统计显示，截止到11月30日，成都已经有7家房企成交金额突破百亿，其中，万科、保利、龙湖夺下前三甲，而德商、兴城人居也首次加入了成都的百亿俱乐部。

持续火爆的楼市也让成都政府今年接连发布调控新政，未来万人摇号的盛景大概率不会再出现，但是成都楼市的发展前景仍是看好的，慢牛问题不大。

楼市资本论认为，在“房住不炒”的大环境下，预计各地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，有针对性地落实楼市调控政策。预计未来，包括以上10大城市在内，房地产市场整体仍将持续平稳向上运行，刚需们该出手时就要出手。