2007年房价,2007年房价大起大落…

先让时间回到1998年，福利分房制度刚刚取消，当时很多人知道房市会发生变化，但是万万没想到，发生的是如此翻天覆地的变化。

福利分房开始撤档，随之而来的是住宅货币化、私有化，吹起了"新房地产时代"的号角。

当时整个北京城，还没有系统的房价统计系统。不过，市场价2000元/平米，还是很合理的价格。

▲1998年的北京

2000年，我国加入WTO，外汇不断增加，相应的货币供应量也不断增加，老百姓开始有钱了，为后来房价的上涨带来了资金基础。

北京亚运村，通过单位买房，当时可以2000元/平米拿货，比周边的商品房便宜了一小半。在抱怨单位补贴少的当时，在今天看来，想扇自己一巴掌。

▲当年的房产大佬王石，是很多人偶像

2001年，房地产企业批量投放广告，很多人的观念树立起来：房子和商品一样，可以买卖；但是和商品好像还有点区别，可以投资。

几个月内，北京的房价就翻了将近一倍，三环内有的房子已经是5000元/平米。

当然，石景山的房价还是性价比很高的，新盘不到3000元/平米。但是学院路就不友好了，6000元/平米，突破了人们的想象。

▲石景山最有名的当属游乐园

一直到2003年初，房价在调控下，已经不再疯长，但不是不涨，而是价格上涨相对稳定。丰台星河城4000多元/平米，有的地段破了7000元大关。

当时出台的"121号文"，在短期控制房价方面，是神兵利器。因为它控制的是房产的源头：资金，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷。

不过，针对当时的房产价格，有了"房产像啤酒，有泡沫"的说法。现在看来，还是喝杯钙奶吧，啤酒喝多了糊涂。

▲现在住在这附近的，好多亿万富翁

非典来得很突然，人去楼空，外地人大部分离开，本地人都呆在家中，没有看房的条件，房市也基本停滞。

等非典结束，房价和非典之前基本一样。西直门的天兆嘉园8000元/平米，而金融街的丰汇园大概要1万元/平米，算是北京城最贵的房子之一了。交通便利，地段黄金。

当时的经济适用房价格还算可以，比如丰台明月嘉园3700元/平米。现在想想应该先给我来十套。

▲买买买

04年到05年，以北京为首，全国房价都开始极速上涨。

一是土地的"招拍挂"流程出台，之前土地出让几乎都是划拨。现在是招拍挂，地价和房价势必会比翼双飞；

二是北京房产的投资性越发明显，大量资金进入；

三是北京整体的楼型，从塔楼向板楼转变，房子确实比以前好看实用得多；

四是公积金贷款从首付1成、商贷2成，向首付2成、商贷3成过渡。

想不火都难！

▲五道口，曾经有火车有地铁，也有高房价

等到2008年春节前，丰台星河城已经超过15000元/平米！

北京房产市场中的二手房，也开始进入中介时代，链家、我爱我家等各大中介，网点铺设越来越像肯德基和麦当劳了，房产是要快餐化么……

但是，转折来得也很快，奥运会成功在北京举办，但房产市场却陷入低迷，而且持续时间不短。

2009年时，房价已经回到两年前水平，甚至更低，北京香颂（望京）从07年底的1.4万/平米，跌到09年初的1.1万/平米

▲魔幻的望京三宝，魔幻的房价

原来打压楼市，看来这回还得适当救一救。于是不限购、不限贷、利率打7折、优惠税费，让北京房价在2009年一年，就一飞冲天。

在北京城的街头，出现了很多百万富翁，喝着豆汁，吃着焦圈。

这种疯涨也一直持续到了2010年，直到限购政策的出台。

随着新楼盘越来越少，二手房市场表现愈发亮眼，各大中介也开始招兵买马，划分势力。京城楼市开始数据化，如同股市一般。

▲熟悉不

2011年时，北京房产交易均价已经高达25166元/平米，力压上海的22665元/平米，北上广深重津中的绝对老大。

国八条的出台，让烫手的北京房价暂时凉了凉，但很快就更加更加烫手。

加息，在楼市前面，犹如螳臂当车，不起丝毫波澜。

存款确实香，但对于想安家的人来说，抱得美人归更重要。要想佳人相伴，很多丈母娘的门票是有门槛的。

▲链家都开始线上了

2012年开始，恐慌性购买出现：再不买房，就再也买不起了！

北京楼市里面，挤满了各种怀揣梦想的人。网签价还是预售价，统统不重要，买到就是赚到！

龙湖时代天街一期开盘，一平1.1万，这已经是非常便宜的；丰台的星河城第5期的玺萌公馆，尾房一平3万。

从2012年开始一直到现在，似乎进入一个循环：猛涨、缓缓、再猛涨、再缓缓……

▲2017年12月北京一号线房价

2012年到2013年是恐慌性购买开始的第一次猛涨，一年时间，均价一平米涨1万！从2012年的30158元/平米，直接涨到了2013年的40342元/平米。

"认房又认贷"，没有挡住中产阶级成家，更没有挡住孩子的学区。

好在后来推出两年至少供应5万套自住房，让这轮狂飙有了收场的理由，进入两年的平缓期。

▲2014年北京人口密度

2015年3月，房贷规定只是放松了一下：对于商贷，凡将以前贷款结清的再贷可被认定为首套。

这个消息犹如潘多拉的魔盒，一旦打开，就是另外的世界。2015年的均价39437元/平米，等到2016年时，均价已经达到了恐怖的57597元/平米。这还仅仅是均价，如果想找一个小孩能上学，位置又便利，住着还体面的房子，那么请先拿出100万，这是买厕所的费用。想要有卧室和客厅，那么就接着搬砖挣钱去！

此时的北京，也几乎没有新房了。

▲北京第一高楼还不是中国尊的时代

2016年开始，伴随着北京的高速发展，大城市病越来越严重：出门堵车，看病排队，租房太远，上班太累，就连呼吸，空气中的PM2.5都能让人沉醉……

一系列方案出台：疏导交通、限制外来人口、开始着手积分落户、提倡绿色出行……

组合拳下来，也许不是一时半晌可以体验到，但是从数据上看，人口减少了，空气变好了，房价也被扼制住了，没有再涨。

2016年均价57597元/平米，到2020年1-7月均价57955元/平米。从涨幅上看，还不算太血腥。

▲2011年-2020年7月房价走势

以上。

参考资料：安居客数据平台、北京市土地整理储备中心官网、相关条例方案规定。