『存量房贷』存量房贷利率最新消息2022年?

3月1日存量房贷转换工作开启，很多人都在纠结在到底该不该改成LPR定价模式？是选择固定利率还是浮动利率呢？下面就进行全面分析一下。

关于存量房贷转换的公告总结：

从存量浮动利率定价基准的转换公告主要汇总以下四点信息：

（1）存量房贷利率转换工作从2020年3月1日起办理，截止8月31日结束；

（2）只能转换一次，不能重复转换；

（3）可转成固定利率，也可以是浮动利率（浮动利率一年后重新定价）；

（4）最后一个重定价周期可以不用转，按原央行基准贷款利率还完为止。

存量贷款利率5.145%，现在改还是不改为LPR呢？

上面已经了解关于存量房贷转换的公告可以得知，之前的基准贷款利率的房贷是肯定要改成LPR定价模式的，所以我个人建议要趁这次机会进行改成LPR浮动利率是最好的。

为什么要改为LPR呢？

国家要发现，经济要进步，原先的基准贷款利率只能通过上调或者打折来调动贷款利率，所以基金贷款利率进行调整比较僵硬，没有这么灵活，最大的缺点就是不能及时的根据市场经济来调动贷款利率。

而随着国家决定之前的基准贷款利率将由LPR代表，采取“LPR+个基点”来变动，而且每个月进行调整一次，更加切合实际情况及时调动贷款利率，所以说原先基准贷款利率的合同，一定要改为LPR定价模式的房贷合同，这样才符合政策，配合政策指导的表现。

其次为什么要改的原因还有一点，就是本次修改时间只有6个月，而且只能改一次，从时间和次数方面都要珍惜，错过这次修改机会，以后想要再度改为LPR定价模式都没机会了，这也是我个人建议大家要改的主要原因。

建议改为浮动贷款利率

根据原房贷利率为5.145%有所偏高了，在原先基准贷款利率4.90%基础之上上浮5%，既然原贷款利率有所偏高，肯定要趁现在存量房贷转换工作进行改为浮动利率，为自己争取贷款利率下调的机会。

所以说从原先基准固定利率改为LPR浮动利率已经争取了为未来的房贷利率下调，节约贷款成本，少支付贷款利息的机会，这就是改为浮动利率的最大原因。

假如你本次没有改为浮动利率的话，还是按照固定贷款利率，以后这个利率是一成不变的，不管国家未来LPR下调幅度有多大，跟固定利率的没有任何关系。

未来LPR利率继续下调概率大

根据我国当前的贷款利率来分析，未来随着我国经济继续稳定发展的前提之下，未来的贷款利率会有很大下调空间的，主要可以从三个方面来说明未来LPR下调概率大。

（1）我国2019年8月正式实行以LPR为基准贷款利率，随后几个月时间已经下调了二次，呈现下跌趋势。

（2）我们可以参考全球发达国家的贷款利率，美国的贷款利率1%，日本的负0.1%，英国的0.75%，韩国的1.25%等，而我国的贷款一年期贷款利率在4.05%，远超其他发达国家贷款利率，足以说明我国贷款利率还有很大下调空间。

（3）经济越发达，贷款利率会越低，而我国未来经济肯定是越来越好，保持稳步增长的。经济增长，贷款利率肯定就会走下滑路的，说明未来LPR下跌趋势难免。

总结

综合以上关于存量房贷转换的相关规定进行分析和了解，可以得出选择，原房贷利率5.145%的肯定要改，而且要改为浮动利率，只有这样做才是符合政策指导，同时也给自己下调房贷利率的机会，一举两得，所以肯定要改成LPR定价模式。

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