柯为湘柯为湘甘振宏

40年征战地产沙场，却隐于幕后极少露面，有关他的故事，如同江湖上的传说，莫衷一是。柯为湘，一位地产大鳄，曾入列澳 门首富，被誉为“澳 门李嘉诚”，与其商业传奇相比，他在家族企业传承上的布局更吸人眼球、备受关注。

崛起于港 澳，在深圳“攻城略地”

潮安井里村柯氏宗祠

香 港保利达集团董事局主席柯为湘，生于1951年6月，祖籍广东潮州潮安。1956年，柯为湘随家人移居香 港。

潮安古称海阳，为古代潮州府治所在，柯为湘就是在潮安出生。在今天的潮安区浮洋镇井里村，有柯氏宗祠、家庙，因始祖柯辛伍于明代永乐年间从福建莆田的大井乡迁此创乡，后人为不忘故土，故将此地易名为“井里”。因柯为湘家族极为低调，不愿公开披露其太多家世信息，可有一点可以肯定，潮汕柯氏宗亲的始祖多与福建有关。比如，潮阳峡山的柯氏，开基祖柯裔武原籍就是莆田，其父柯璇为南宋时期的潮阳县令，后落籍于本地。

柯为湘是含着“银钥匙”长大的，大学毕业后就协助在澳门做贸易的父亲打理家族生意，此后，子承父业成为家族企业掌门人。

香 港保利达集团董事局主 席柯为湘（中）

柯为湘从贸易洋行转入地产，始于1978年，也就是说，今年67岁的柯为湘，已在地产界摸爬滚打整整40年。柯为湘家族的事业领域为地产为主，保利达集团旗下上市公司“保利达资产控股”，主要专注于澳 门的地产物业，比如开发“海一居”、“海上居”等地产开发项目，另外，还收购投资“澳 门广场”等项目。除此之外，“保利达资产控股”还在哈萨克斯坦有石油生产及勘探等能源业务；旗下还有一家“香 港制冰及冷藏”公司。

柯为湘家族集团旗下另一家在港上市的“九龙建业”，除从事香港地产投资外，另一个业务板块就是开拓内地房地产市场。

福布斯“2018香 港富豪榜”上，柯为湘的财富身价为25亿美元，排在第36位。香 港富豪榜上，约2/3的富豪是靠地产起家，房地产其实已变成资本积聚与转移的工具；出现如此状况，与制 度变迁遗留的“超级地 租”问题有关，当然，也不能撇开财政、税务、金融史。事实上，我们不妨回看一下，上世纪80年代初的 香 港，与欧洲瑞士的产业，几乎相似，除了引以为傲的金融及转口贸易外，也有非常傲娇的制造业，系亚洲一个极为重要的制造中心，比如精密机械的手表，以及精密电子的电子表、电子计算器等；另外，当时洗涤化工如洗发水等，也是相当不错的产业。

“保利达资产控股”（POLYTEC ASSET HOLDINGS LIMITED），是柯为湘入手的第一家上市公司。该公司于1998年4月在开曼群岛注册成立，同年9月9日于港联交所主板上市。保利达资产的前身系金盾集团控股有限公司，原先是一家制衣公司。2000年，公司因陷入财务困局，被柯为湘收购；经历多番股权、资产重组后，柯为湘由最初的26%占股升至56%，成为控股股东，并于2004年1月易名为“保利达资产控股”。

澳 门海一居业主游行，要求2018年依时交楼

股权权益变动前的原董事会主 席杨国光，也转为董事总经理。也在更名这一年，“保利达资产控股”中止了制衣业务，转入澳门地产的投资，现为柯为湘另一家港股公司——九龙建业的附属公司。保利达资产旗下的楼盘，有澳门海茵怡居、澳门海天居，亦持有澳 门广场和中华广场等物业。

事实上，柯为湘在澳 门的地产开发也并非一帆风顺，甚至纷争不止。比如，澳 门的海一居楼盘项目，因地皮25年的临时批租期届满，2015年年底工程被迫停工，令小业主的交楼梦粉碎。于是，海一居业主多次上街集会，甚至“黑伞”、“黑衣”雨中静坐。

柯为湘是澳 门地产一匹“黑马”， 开发了大量楼盘，并握有大量土地储备，但也颇有争议与质疑。据《南方都市报》此前报道，因涉嫌特大贪腐案被澳 门廉 署的原澳 门运输工务司司长欧文龙一案中，低价批地是被指控的涉嫌受 贿一部分。其中，最受关注的低价批地例子，是上市公司“保利达”大股东柯为湘及其家族所拥的澳 门黑沙湾地皮（6.8万平方米），原只可作纺织厂用途。

欧文龙（中）被澳 门廉政公署拘捕

媒体在报道中称：“柯氏获政府批准支付9.14亿溢价金（补地价），把上址转为住宅用途。1个月后，柯为湘即以84.48亿元的高价把该幅地八成权益卖给‘保利达’，换言之，土地的真正价值逾100亿元，比补地价金额高逾10倍。”　澳 门《土地法》规定，土地应尽量公开拍卖，可不公开拍卖和低价批地并不违法，不少学者认为，这中间有非常大的寻 租空间，可能输送利益给地产商。

2006年12月6日，欧文龙被澳 门廉政公署拘捕后，牵连了不少港澳富豪，其中包括华人置业开发“御海·南湾”项目的土地批示，不过，华人置业老板刘銮雄和博美投资集团老板罗杰承均否认相关控罪。

今年5月24日，港股九龙建业(00034) 公告称，澳 门终审法院就保利达洋行申请要求终止该项目的特许权决定无效的最终上诉，裁定败诉。此前，澳 门收回保利达洋行的一个发展项目。

收购是柯为湘的拿手好戏，保利达集团的旗舰企业“九龙建业”，创办于1961年，1995年7月在港交所挂牌上市。2001年12月，柯为湘保利达集团的全资附属公司Intellinsight公司，一举拿下九龙建业51.5%股份权益。

柯为湘被称为地产大鳄、“澳 门李嘉诚”，其在内地的地产投资与李嘉诚颇为神似，哪儿有政策热点，哪儿就有其身影，从南方的深圳、惠州、中山、佛山，到天津、东北沈阳等地，均有他的足迹。其中，2008年曾强势入主上市公司“深物业”。

一手地产，一手也热衷玩金融。2008年，因炒作期权，短短4个月内，柯为湘家族旗下的九龙建业输掉了30亿港元。此番财务投资活动巨亏，还是“大摩”（ 摩根大通）撰写的一份研报在市场流传后方“泄露天机”。

柯为湘的“长青术”：儿子、女儿女婿均是左膀右臂

柯为湘（中）与儿子柯沛钧出席公司业绩发布会

家族企业的成长与延续，是每一个企业主殚精竭虑的一件大事，柯为湘也不例外。对于二代接班，柯为湘早早就精心布局，用心培养。

目前，保利达集团旗下二家上市港股“九龙建业”、“保利达资产”，均为家族+职业经理人联手管治的格局。

柯为湘与妻子吴志文，目前他的一儿一女，均已走上前台，进入接班节奏。儿子柯沛钧，现为“九龙建业”执行董事，女儿柯沛萦，现为“保利达资产”非执行董事。另外，柯沛萦的丈夫林勇禧，也出任“九龙建业”执行董事。此外，柯为湘的妻子吴志文，自2013年起由“九龙建业”执行董事改为非执行董事，吴志文现年66岁，比柯为湘小一岁。柯为湘家族的地产舞台，最初就是“夫妻创业档”。

澳门潮汕总商会会长柯沛钧（右5）率团访问潮州侨青会

柯为湘的儿子柯沛钧，今年39岁，系保利达二代领导者。从英国伦敦大学学院留学归来后，先后涉足于地产投资、证券投资、资讯科技、产品研究及开发等多领域。

柯氏家族尽管秉持潮商传统的低调作风，在家族成员中，柯沛钧在公众场合“亮相”频率，比父母和妹妹柯沛萦相对会更高一些。目前，除了在企业内部负责日常管理工作，以及参与企业战略与规划外，柯沛钧还积极参与一些社团组织，比如澳门潮汕总商会等。

另外，2年前与保利达开发的海一居业主出面沟通，也是由开发商保利达洋行董事柯沛钧等人出席。另外，柯沛钧还是集团旗下亨达投资、以及一些在内地注册企业的董事会成员。而数年来“九龙建业”的年度业绩发布会，均由柯沛钧与父亲柯为湘、以及负责财务的执行董事黎家辉共同出席。柯沛钧是2003年正式加入九龙建业。

近些年来，增加儿子柯沛钧的“能见度”，也许是柯为湘提前规划传承布局的重要步骤。

保利达资产非执行董事 柯沛萦

相比于哥哥柯沛钧，现为保利达资产非执行董事的妹妹柯沛萦，与夫婿、现为九龙建业执行董事的林勇禧，则相当低调，甚至很少见于媒体报道。

柯沛萦今年38岁，小哥哥柯沛钧一岁，与夫婿林勇禧同龄。她与哥哥一样，也被父亲送往英国留学，毕业于英国伦敦帝国学院，后来又取得英国伦敦大学亚非学院的中国国际管理硕士学位。2009年，柯沛萦正式进入“保利达资产”，现为保利达资产的市场事务与销售总监。

2011年，九龙建业旗下的北角明园西街晓峰楼盘的销售，就是由柯沛萦主导的。当时，柯沛萦为九龙建业的市务及销售部总裁。

香港保利达集团董事局主席 柯为湘

潮汕地区自古有男尊女卑的传统，进入现代社会后，来自潮汕的女性家族成员仍以贤惠、顾家著称于外。在潮汕式的传统家族教育之下，不少二代女性甘居幕后，尤以家族事业为重。如此鲜明的男权为主导的特殊性格下，家族利益变得高于一切，最大程度地减少家族治理纷争与内耗，这也是不少潮商家族企业“富过三代”的一个重要因素。

在传承研究领域，血缘关系与家族企业传承之间到底存在何种效应与作用，一直争议不断。潮汕地区，是中国重视血缘亲情的区域之一，特别是倍加重视家族、宗族与地缘关系，因此，诸如墓葬、宗祠、家庙等，也是对血缘亲情一种认同上的强化，在家业传承中，也会尊重这一传统观念，强调“子承父业”、“兄弟相承”等，企业管治也会更多地体现家族化特征。与之同时，潮商家族企业并不排斥外人（职业经理人），理由其实很简单：家族利益至上，只要有益于企业长远利益，经理人、同乡、人脉等家族外关键资源都要充分运用与经营。

日本是百年企业最多的国家，长寿企业多达2万多家。不少人拿日本经营之神松下幸之助“女婿接班”说话，来说明日本与中国家族企业传承一个区别，即日本与欧美相对淡化血缘的忠诚关系。事实上，翻开日本家族企业史，与中国的传承传统几乎神似，也是重视血缘关系的忠诚度。松下仅是个例，并非代表全部，事实上，日本“婿养子”的形成，恰恰强调家族的重要性。

一波说 •传承在中国（77）

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