孟祥远,孟祥远这种人能当教授?

对于当前的中国经济形势，房地产行业问题已经迫在眉睫，而房产投资也已成为今年一个大的趋势。然而问题的关键在于：买哪儿更有升值潜力？主页君一直都在强调：城市价值决定地产价值，资源流入的区域就是未来价值升值的区域。

主页君@孟祥远 从事城市与房地产研究十余载，关于江苏楼市，这两年在微博、微信上都鲜明表示出非常看好南京这个城市的房产。如今南京楼市的火爆程度果然不负之前的预判。

2016年3月十大城市新建住宅价格指数

作出这样的判断，一个重要的基础前提就是南京这个城市本身基础条件好：首先，城建投入大，2016年南京城建总规模388亿元比上年有30亿的增长，市容市貌好；其次，科教实力强，在全国排前三；最后，南京作为华东地区的经济大省，吸附力大。要知道房地产要崩盘得有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。

（就在3.31日，我们公共平台发布了一篇“【大南京】5年后拥有16条地铁，进军国际一线城市？”的文章，想知道5年后的南京不妨去看看）

回到大家最关心的问题，南京哪个区域投资价值大？那我们就不得不先说说当下南京楼市的标杆——河西楼市。说到河西相信大家就会冒出一长串的“高、大、上”：富人区、土豪聚集地、4.2万的南京地王、带领南京房价奔向6万7万8万……..

虽说南京的高房价高地价不知有多少回让南京人的眼泪飘飞，但是，丝毫影响大家都“土豪”板块的向往！不多说，请看群友话题：

不想当河西的不是好板块

近两年，在南京城规模的扩大与城改下，南京兴起了不少板块新城，其建设规模与资源投入各个也是“狂、拽、炫、酷”。值得一提的，现在河西如日中天，势头这么旺盛，不少新城都喊话要“成为下一个河西”！！！问题来了，谁才会是下一个“河西”呢？（有的玩了~~~）

先看热点

最近，一篇《买河西南新城还是买南部新城》的旧帖在朋友圈里引发了不少网友的关注。河西南部、南部新城两区域房价目前都在酝酿着冲击新高，而哪一个先全面冲破3.5万/平米更是大家争论的焦点。值得一提的是，经过最近几年的发展，这两个区域的房价已经走上了“3”万的道路，不知又有多少人在哭喊买不起。

与此同时，一篇《北纬31.9°！一个神奇的地方，南京三大新城居然全在此扎堆》的微信稿又让我们开眼界了：在河西新城、南部新城的同一纬度上，居然还有另一个新城！

看大图，有图有真相：

从图上可明显看到，河西南部新城、南部新陈以及青龙山国际生态新城处在一条纬线上。

一时间，河西南部、南部新城、青龙山国际生态新城热度堪比“网红”！

（题外话:怎样有效区分张馨予、张予曦、张雨绮、张雨馨、张歆艺、张艺馨、张艺兴、张辛苑、张韶涵、张含韵、张雨涵？哈哈哈~~~）

为何敢自称“第二个河西”？

河西南部、南部新城这两个区域的情况相信大家都很熟悉，那青龙山国际生态新城呢？据小编各方搜集与查证，在业内是这么被评价的：青龙山国际生态新城作为继富豪岛江心洲后南京第二个一二级联动项目，被誉为第二个“河西”！

关注城东的群友都知道了：

去年大校机场正式搬迁时，主页君@孟祥远就提出观点，机场搬迁利好整个城东南，大城东南全面解放，机场片区及东部的麒麟新城、南部的江宁、西部的南京南站都是较大受益者。如今，城东南板块发展时机已水到渠成，空间发展已完全展开，这对南京城的打造来说都是一个很大的机会点，其中城东南最近最闪耀的就是青龙山国际生态新城。关键是这个机会怎么来发挥？这就需要高起点、高水平的规划。就如同当初中新合作开发江心洲，打造迷你版“新加坡”。所以，政府要联合和有实力有经验的企业共同来开发打造。

逼格居然比肩江心洲，城主是要与岛主开撕了吗？

未来江心洲的岛居世界是这样子：

景观：公园，沿江公园、湿地公园、青奥公园……环绕全岛

无边观景视野

交通：便捷，规划中贯穿全岛的有轨电车

商业：江岛新天地等时尚商业街区

花园式的办公，新纬壹科技园等已吸引来IBM等大企业

那么未来青龙山新城会是什么样的面貌？青龙山国际生态新城牛X在哪？面对这些问题，小编会一一解答你们的：

2014年12月，中国金茂与江宁区政府签约，成功获取青龙山国际生态新城的整体规划和新城建设，自此，江宁上坊迎来全面发展契机。

青龙山国际生态新城与河西新城一样，都将按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。据了解，中国金茂具备丰富的土地一级开发经验验，以国际视野着力于交通、教育等配套资源导入，充分引入国际前沿的生活理念，目标是将新城打造成智慧品质新城、国际生活社区，造就南京首个乐山富人区。

区位优势

青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，距离南京市市中心近。北接白下（现秦淮），西连东山副城，南临江宁高新园，东靠青龙山脉，地理位置十分重要，区位优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。

随着南京城市的发展，都市区空间南北向拉长，加上南京打造周边新市镇这一发展良机，该区域将承担强化江宁现代服务业发展、承接南京对外联系新市镇功能的作用，辐射长三角地区，打造南京都市东部的新兴增长极。

交通优势

“要想富，先造路”从谚语中不难看出，交通对于一个版块的重要性。

绕城公路、宁杭高速等快速通道贯穿整个新城，双龙大道、万安路等主干道通达周边，路网四通八达，无缝对接主城各个区域。整个区域将形成快速路、主干路、次干路和支路四级道路系统。规划主干道由“三横、三纵”组成，规划次干路14条。

教育配套

对于区域而言，教育配套显然是最基础的也是最不可少的。

商业配套

定义一个好的区域的标准，当然也离不开一个大型的商业配套。

看完之后，你是不是明白了呢？

值得一提的是，在去年的10月28日，南京青龙山国际生态新城出让的第二幅G43地块，被开发商中国金茂以总价9.1亿元拿下，楼面地价10022元/㎡。日前，南京市规划局江宁分局公示了金茂上坊G43地块的规划方案，项目位于江宁区东山街道文靖北路以南、万安北路以东，目前案名已定为东城金茂悦。

开发商方面透露，东城金茂悦拟打造11栋高层，计划今年6月份公开，预计金九银十正式上市，目前的最新放风价预计会在25000元/㎡。根据规划图显示，东城金茂悦总建筑面积118606.46㎡，共计有住宅783套，其中90平米以下户型为207套，占比26%，而90-140㎡户型则为576套，占比74%。

总的来说，河西南部、南京南站都欲冲3.5万，和目前已经炒的火热这两大新城相比，青龙山新城由于起步不久，但青龙山国际生态新城目前的地块出让价均突破万元，而区域内首个亮相的项目东城金茂悦售价将在2.5万/平米以上，直接从改善板块起步。随着区域地价的拔高，临近的刚需板块麒麟科创园4月15日楼面地价预期都达到了18000元/平米，未来城东南房价可见一斑。而对于买房人来说，错过河西南新城和南部新城起步阶段，青龙山国际生态新城的起步期值得期待！

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看好，政府和央企打造起点高，时

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（文章结论及部分预测判断，根据孟教授多年跟踪南京楼市分析所得。仅代表孟教授观点！）