长沙注册皮包公司—长沙谦辰是皮包公司?

6月26日从杭州九龙仓·珑玺项目销售部获悉，该楼盘公布的摇号结果显示，杭州同一法人周某注册刚满月的3家公司，参与该楼盘摇号时全部中签获得买房资格，这一概率仅为0.34%。随后有网友爆料，周某注册的这3家公司还中签过其他热门楼盘。

6月24日，最受关注的摇号城市西安发布了新的房地产调控政策，进一步提高了限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。

其实，利用企事业单位的名义买房这种现象并不只存在于西安，当今很多城市都存在这种现象，成都照样存在这样的情况。全妹儿今天带大家认识一下这种传说中的破限购大法。

现象

不少企业在参与摇号

日前，万科翡翠公园公布了摇号初审名单，全妹儿注意到，其中有26家公司通过了初审资格，位列普通购房者（但都没有通过复核）。而在稍早的蔚蓝卡地亚花园城，更有75家公司通过复核名单，最终至少有一家公司中签；中海锦江城也有15家公司通过复核名单……

5.15新政将限购主体由个人扩大至家庭，并未提及公司是否限购，在后续的36条答疑中也未涉及公司购房。这是否意味着花20来天注册一家公司，就能规避限购获得买房资格呢？

现实

按家庭购房执行限购

如果真的是按照上述的说法,那么公司购房是否成为了破限购方法之一呢?全妹儿打通了市民服务热线,工作人员回应称，以公司名义买房同样执行限购新政，且条件与家庭购房大同小异——

即公司注册地需与拟购房区域一致，注册地在高新南区和天府新区的只能购买本区域房源，不能跨区互买，更不能买11区；注册地在11区可跨区购买。同时需满足注册时间超过两年，且公司名下无房，才可以参与摇号。

所以，那些想要注册一家公司、就立马获得摇号资格的想法，想想就行了。对于有房票的公司要摇号,请先看看下面这些税目,如果你都能接受的话,还是可以考虑的。

摇号

各个环节都要缴税

以公司名义买房，不失为一条上车的捷径，但作为企业行为，其在购买、持有、交易各个环节，都需要缴纳税费，另外，最重要的一点是需一次性付款。

据成都地税工作人员介绍，以公司名义购买住宅，在购买时需要缴纳契税和印花税；持有环节需按年缴纳房产税，如果出租，同样需要缴税；如果出售，则需要缴纳增值税、企业所得税、土地增值税以及印花税。

1、购买

以公司名义买房，需按照房款的3%缴纳契税，另外还需缴纳0.05%的印花税。

2、持有

按照房产税暂行条例，以公司名义持有房产，需每年缴纳房产税。具体税额为：房产原值×（1-30%）×1.2%。

3、交易

A.增值税及附加

以全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，首先在房屋所在地进行预缴，预征率是5%，预征是以全部价款和价外费用减去该不动产购置原价。 即按（不含税收入-不含税购置原价）×5%征收。

B.企业所得税

一般按转让房产所得的 净利润×25%征收 。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

C.土地增值税

按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收，或由税务机关按成交价格的5%核定征收。

D.印花税

成交价格×0.05%征收

如果出租，应缴税额为：月租金不含税收入×12%

以一套当初购买原值为100万元、现售价为200万元的房产来计算，卖出时需要缴纳的税费约为：

增值税及附加5万元+土地增值税10万元+企业所得税25万元+印花税0.1万元=40.1万元。

未来

或成为限购新方向

6月26日，杭州九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况，杭州住房保障和房产管理局通知，在杭州住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等多个一二线热点城市，都采取了“摇号购房”的方式。其中，6月24日、25日、26日，3天，3个城市西安、长沙、杭州先后出台政策，暂停企业在限购区域内购买商品住房。 业内人士表示，未来一段时间，或有其他城市跟进出台限制企事业单位购房的相应措施。

或许,不久的将来,限制公司购房这一政策可能将会成为成都限购的新方向。