深圳惩罚哄抬房价

每经编辑：李净翰

今年以来，全国很多城市的房价有涨有跌，但无论涨还是跌，都比较温和，前几年那种凶猛上涨的情景已经不复出现。但是在一线城市深圳，情况却有点不一样，深圳一些热门地段的楼盘，其价格不仅依然居高不下，而且短时间里可以涨势惊人，特别是二手房楼盘，一个月的时间里就能上涨一两成，一些优质楼盘甚至可以短时间里上涨三四成。

图片来源：摄图网（图文无关）

据中国证券报报道，原来在近段时间，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。

而像中粮凤凰里花苑小区的业主，12月13日还在微信群里发出《告凤凰里全体业主书》（以下简称《告业主书》），号称“打响资产保卫第一枪”。而这个小区也遭到了深圳官方的重拳打击！17日晚间，深圳市宝安区住房和城乡建设局给出官方通报，要求暂停办理该小区二手房网签手续。

目前，贝壳找房APP内，上述小区所有二手房源疑似被全部下架，显示“当前小区暂无在售房源”。

来源：贝壳找房APP

数据显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为每平方米4.7万元，《告业主书》号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元，也就是说，让业主每平米最少都要提价9000元，以购买该小区一套80平方米的房计算，买家就要多掏72万元！

此前中粮凤凰里二手房挂牌价（图片来源：中国证券报）

官方通报：暂停网签

12月17日晚，深圳市宝安区住房和城乡建设局发布情况通报称，近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对我区房地产市场健康发展产生不良社会影响。

对此，深圳市宝安区住房和建设局开展调查，并给出处理：

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。

三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

通报内容显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。

宝安市住房和建设局表示，请广大购房意向人理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。

业主“抱团”抬拉房价

据中国证券报此前报道，中粮凤凰里花苑小区过去4年每平米涨了1.5万元。可能是觉得涨价速度太慢了，该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告业主书》，表示要“打响资产保卫第一枪”，号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂”。

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《告业主书》称，2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布，给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂，8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂牌价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。

为此，经几位邻居商讨后建议以下几点，给各位业主（仅供参考）：

根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。

建议急卖业主以5.5万元为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交。

请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。

《告业主书》还表示，“双区效应驱动下的深圳，现在房价一路向西，在房价一姐白富美南山的带领下，前海、宝中片区你追我赶互不想让，西乡、碧海片区高歌猛进不相上下，惊闻刚需小白沙井西荟城成交价已突破6万，剑指7万，反观我们拥有阔景园林，超低容积率的凤凰里则亟待唤醒，邻居们行动起来吧，团结一起打响资产倍增保卫战，无论你是专业炒房获利，还是投资持有保值，或是刚需自住，都是你的资产，积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量，成就自己，造福下代。”

上述报道称，此倡议在发出后，曾一度引来一部分业主响应，据网络流传的一张截图来看，该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上，其中挂牌价最高的每平方米超过6.7万元。

深圳二手房市场抢眼

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易居研究院11月《40城住宅成交报告》显示，就深圳来看，11月份，无论是新房还是二手房，价格指数涨幅皆全线飘“红”，数据显示，新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨1.4%，二手房同比上涨6.4%。

此外，对比北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看，11月份，深圳新房的环比、同比涨幅均分别低于四个一线城市0.43%、4.9%的均值，但二手房环比、同比均高于四个一线城市0.2%、1.0%的均值。这一特征也延续了10月情况，在10月份，深圳二手房环比、同比双双高于四个一线城市均值，且均为一线中最高。

据南方都市报，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，目前深圳二手房市场表现抢眼，背后利好因素很多，除了一贯的市民本身的预期、大湾区的利好政策，还有上月释出的“豪宅税”调整，这些都是深圳二手房价格指数的拉升因素，“还有一个直接拉升因素目前表现比较普遍：业主控盘，即业主通过微信群来设定自己小区挂牌房源的价格”，严跃进也特别指出。

这与深圳中原研究中心分析基本一致，“11月深圳豪宅标准调整，大量的豪宅变为普宅，导致二手交易税费的大幅降低，加上前期大湾区、先行示范区的利好，购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好，导致二手成交大幅上升，价格也有小幅增长。”

美联物业全国研究中心也认为，随着“豪宅税”标准的放松，二手市场实际成交量将会上升。美联物业监测发现，11月全市二手住宅成交量继续攀升，共备案8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%，且备案总套数也为“2016年5月以来的单月最高值”。

评论：哄抬出的房价会一直坚挺吗？

17日，南方都市报发表了题为《深圳二手房业主抱团控盘，哄抬出的房价会一直坚挺吗？》的评论文章，部分内容如下：

国家统计局近日公布的全国11月房价统计数据显示，深圳二手房价格11月环比上涨1.4%，而向来与深圳一起居于一线位置的北上广，它们的二手房价格环比却是两个下降，一个持平。

图片，制图：何欣

深圳取得这样的“殊荣”自然不可能全是二手房业主的“功劳”，但当业主们利用微信群联络的时候，现代化的智能聊天工具确实也大大提高了这种行动的效率，并且可以反映到真真切切的交易价格上。

对于深圳这些业主的行为怎么看？首先明确的是，他们是自己房产的业主，他们当然有决定自己房产价格的权力。但是，一件商品的价格是要由买卖双方合意才能达成的，只有卖方单方面叫价而无买方响应，就会出现有行无市的状况。

如果是正常的商品买卖，卖家长期积压商品会出现损失，为了避免这种情况或者减少损失，他只能降价销售，直到买家接受，从而达成交易，市场也因此得到平衡。但深圳的二手房在业主抱团效应之下，却规避了这种情况，业主可以奇货可居，买方则对此无可奈何。

这种状况其实说明了一个道理，这些抱团抬高房价的业主，他们并不需要出售自己的房产，他们的“狮子大开口”，并不是为了把自己的房产卖个好价钱，而只是要显示自己的身价。这种行为很容易让人想到市场垄断，卖方联手串通价格并哄抬，这是一种典型的市场垄断行为，是法律所不允许的。只是法律规范的通常是企业行为，对于众多二手房业主个人抱团串通垄断价格的行为，法律还缺少规范。

这种“私人性垄断”之所以能形成气候，一个重要的原因就是房地产市场的供应仍然不能满足需求，以至在二手房市场上被一些投机性行为撬动价格杠杆，这是市场监管部门需要注意的一种状况。一般地说，二手房价格只能是新房的“影子价格”，如果二手房东无节制地抬高房价，使其与新房价格出现倒挂，那么，购房者就很容易改买新房。一旦这种情况增多，所谓的价格联盟就难以守住，二手房价格就可以回归到正常位置。

靠业主哄抬的二手房价格，并不表明当地的房价相比其他城市更坚挺，相反相对而言可能更脆弱。这种价格充满了随时可以破灭的泡沫，已经有一定的虚假性。只要监管部门施策到位，这种价格扭曲是不可能持久的。而抱团一旦瓦解，吃亏的还是真正需要出售房产的卖方。

每日经济新闻综合中国证券报、南方都市报、每经APP

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