「买凶宅」买凶宅抵押给银行…

对于许多人来说，买房都会是人生中的一道重要选择题，什么时候买、在哪买、买多大的…这些都是需要考虑的因素。

尤其是在房价越来越高的今天，很多人奋斗一辈子才能拥有一套自己的房子，但如果这时候天眼妹告诉你有机会可以超低价买房，你会心动吗？

当然，天上从来都不会掉馅饼，低价房之所以便宜，背后有着这些奥秘……

一命打7折，每加一命减1折？

不知道大家有没有看过孙俪主演的电视剧《安家》，其中女主孙俪扮演的是一位房产中介，在剧中她被称作是“制霸房产界的奇女子”，不仅自己敢住凶宅，后来还成功地把这处凶宅卖给了一位法医。

图片来源：电视剧《安家》

提到“凶宅”，可能很多人都会先瑟瑟发抖一下，可事实上，不只是在电视剧中，在现实生活中“凶宅”也是有市场的。

“凶宅”顾名思义是指屋中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡事件的住宅。如今这类房子早已成为房产市场中不可忽视的一部分。

由于很多人对“凶宅”存在顾虑，担心它不吉利，所以一般凶宅的价格会比同地段的其他房子要便宜很多。

像这套位于南京市江宁区的独栋别墅，原本市场估价1236万元。

图片来源：《新京报》动新闻

但就是因为在这套别墅中曾经发生过著名的南京“碎尸案”，成为了“远近闻名”的凶宅，起拍价这才被压到了三折。

图片来源：《新京报》报道碎尸案件始末

虽然据南京市中级人民法院发布消息称，这幢别墅在经过138次竞价争夺，93次延时后，最终是以786万成交的，但这个价格和原本的市场估价1236万仍然存在着很大差距，粗略算下来大约打了6折左右。

天眼妹甚至还在闲鱼上看到过550平130万出手的，位于广州佛山的“凶宅”。

虽然最终是否会以这个价格成交还有待核实，但不得不说买卖凶宅已逐渐形成了一条独有的产业链。

谁在买凶宅？

早在2017年凤凰WEEKLY就曾报道过，据某大型房产中介的数据库系统显示，仅北京一地的凶宅数量就达到了近3000套之多，其中又以朝阳区较多；香港的统计更为全面，精确到了个位数，而总数也已经超过了3000套；广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。

南京市的房产中介还建立了这样的凶宅档案，系统中还都给编了序号，价格往往较为低廉。

这时候可能有人会好奇这么多的“凶宅”都卖给谁了呢？

据天眼妹了解，买凶宅的人主要有三类。

第一类是想要借此来贷款的人。

简单来说，虽然是凶宅，但对这类人的影响并不大，因为他们买来凶宅并不是为了自己住，而是为了向银行贷款。

因为即便凶宅的成交价比市场价少了很多，但银行的估价往往还是会向市场价看齐的。

比如，你花500万买了一套凶宅，银行估价1000万，你全款拍下，再拿去银行做房产抵押贷款，就可以套出600万（二套房贷款）、700万（首套房贷款）。

也就是说，银行的评估价格越高，你可以贷出来的钱就越多，和你实际是花多少钱买的关系并不大。

这便是很多人购买凶宅的原因，但需要注意的是这种方法也不是在哪都可行的。

像在深圳，房屋贷款是要做三价合一的，也就是成交价、评估价和网签价相等。这样的话，买卖合同上已标明价格，银行就不会再给你多贷款了。

第二类是想用凶宅来做投资的人。

这里就不得不提到一位号称“香港凶宅大王”的伍冠流了。

图片来源：电视节目《台湾好所在》

伍冠流从进入凶宅市场至今已有30年左右的时间，而他之所以可以成为“香港凶宅大王”主要是依靠着他自己一套独特的凶宅经济学：跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的7折左右：因为在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内。他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，价格要打4折至5折。

就这样，从上世纪90年代伍冠流购买凶宅开始，买卖之间赚了不少，据估计，伍冠流手头上的凶宅多达数十套。

图片来源：伍冠流部分资产统计

由于投资凶宅利润丰厚，越来越多的人都想在凶宅市场上分一杯羹，甚至还曾有人为了争夺凶宅而公开叫价。

1996年，荃湾中心太原楼底层发生了一起六尸命案，一名陈姓男租客因生意失败债台高筑，遂与家人在房内开煤气自尽。

这一房间被港媒称为“凶宅王”，但其因为低于市价，传言20年间被倒卖了8次。

图片来源：当年命案现场

2011年，这间“凶宅王”再次公开拍卖，伍冠流和另一位凶宅投资人陈应佳到场争夺，双方拉锯三十五口价。

最后陈应佳以118.5万港币拍得，5年后又以160万港币出手。暂且不说这五年间是否有租金等额外收入，仅从差价来看，就已赚了41.5万港币（约合人民币38万）。

难怪当时陈应佳在面对记者采访时会表示，他并不介意凶宅，对于他来说：最重要有钱赚。

最后一类购买凶宅的人就是普通买家了，这类人买来主要就是自住了。

天眼查数据显示，截至目前在业的房地产企业共有10万+之多，房地产热从来都是一个不争的事实。

图片来源：天眼查

可事实上，并非所有人都能买得起一套属于自己的房子，尤其是在一线城市。

图片来源：自媒体黄埔观察

这时，相比之下凶宅如此便宜的价格就受到了一些人的青睐，毕竟有些人看来，“吉不吉利”、“风水好不好”这些多少都带有些迷信的色彩，对于他们来说，凶宅不过只是一套价格低廉的房子而已。

虽然目前大陆并没有专门售卖凶宅的平台，但在知乎、贴吧等平台的相关讨论下，很容易看到很多求购凶宅的信息。

而且天眼妹从自媒体青年横财发展会了解到，每个房产中介手里，其实都会有几套凶宅房源，只不过中介很少主动推销，除非客户自己问起，各路风水大师也通常会和中介对接，来一起销售凶宅。

比如风水师们从中介手里拿到卖不出去的凶宅房源后，可以结合房屋风水和购房者八字生成一套新的房屋卖点，使这一切看起来更具有神秘色彩。

目前香港和台湾还出现了实时更新的凶宅网，一方面，投机客可以来观望购买，另一方面，普通买房的人也会来查看，以避免买到凶宅。

而且据悉，大陆也有关于凶宅信息的平台，截至2018年8月31日，上面已经收录了19个城市，7000多条凶宅数据。

据自媒体青年横财发展会称，这其中，凶宅数据库已经上线，可供用户付费使用，你可以通过它查到你要买的房子有没有发生过连环谋杀案，或者是不是有人曾经在你正住着的出租屋里自杀。

然而这个数据库的主要来源则是媒体报道、房产中介、线下走访等，同时也开放了用户爆料制度。

总之有多少人想要购买凶宅，就有多少人想要避而远之。

如果是你，凶宅要打几折才会考虑购买呢？