深圳房价暴涨—深圳房价暴涨是哪年

深圳的房价再次成为全国人民关注的重点，特别是几个豪宅开盘秒光及传出70万的喝茶费之后，更是受到了全国各地买房人的热议。面对“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，深圳市住建局昨天做出了公开的回就，回应称，3月深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。价格总体稳定，市场价格涨幅不大。下一步将会放宽商品房预售条件，加快新房入市确保房地产市场价格平稳。并会根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。

从另一个官方数据，国家统计局公布的数据来看，深圳楼市再次被激活，三月深圳二手房价涨幅再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。

面对突然而至的的房价上涨，深圳本地的很多业主其实也有些发懵，用他们的话说，就是一夜之间，自家房子就增值百万，这样的财富增长也来得太快了吧。

“光明都7万了，我们这西乡的小区9万，妥妥的价格洼地。

“哈哈，一觉醒来，每平方又涨了一万吗？”

“就算不跌，也没道理涨啊！”

“我也不知道为什么会涨这么多，但这就是事实。”

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39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

深圳一方面是房价上涨独领风骚，另一方面是经济增速下滑势头过快及私人投资大幅度下降。

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与投资下滑对应的是创新创业正在减弱，从工商注册数据来看，深圳2018年增长率为-12.3%，在四个一线城市中是唯一一个负增长城市。

从人均收入来看，在四个一线城市中也处于最低的一位。2019年深圳人均收入6.25万元，低于广州人均收入6.5万元，更低于北京和上海（北京人均收入6.78万元，上海人均收入6.94万元）。

那么，是什么原因，让深圳这一次走出独立行情呢？

先看人口增长情况，2015年新增60万，2016年新增53万，2017年新增55万，2018年新增56万，2019年净流入41.22万人。

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从住宅供应面积来看，2019年全年仅供应住宅303.7万平米，这远低于购房需求。看这个数据大家可能感受不明显，我们来与人口增长仅22.53万人的重庆进比较，重庆2019年全年共成交房屋面积就超过了2284万平米，是深圳的7倍。

由于深圳这座城市所拥有的吸引力，全国大量青年涌入深圳。目前年轻人正处于结婚及生育的高峰期。从2008年到2018年，小学生在校人数增长了75.5%。深圳在校小学生人数达102万人，超过上海和北京，仅少于广州3万人。在学区房刚性需求大量增加之下，在供应受制于土地推出不足的影响之下，深圳的房价再一次出现上涨。

所以，房价上涨的问题不在旺盛的需求，而在极度短缺的供给。

同时，在先行试验区及港澳买房的进一步点火助推之下，尽管深圳人均收入在四个一线城市中最低，但却出现了房价最高的局面。而且还会持续很长的时间，因为M2又出现了两位数以上的增长。

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