[北大方正]北大方正人寿鑫如意终身寿险

8月17日，国家市场监督管理总局反垄断局发布公告，已无条件批准中国平安人寿保险股份有限公司收购方正集团有限公司股权。

至此，以中国平安人寿为代表的国资联合体重整方正集团一事算是靴子落地。

一旦重组结束，方正系多家公司将转入新方正集团，获得3家国资联合体的资金注入，迅速恢复发展步调。

图源市场监督管理反垄断局

国资联合体入主

新方正集团全新再出发

早在今年1月，北大方正集团有限公司管理人就发布公告，称经过多轮竞争性选拔最终确定由中国平安人寿、珠海国资委旗下珠海华发集团、深圳特发集团组成的联合体作为方正集团重整投资者。

其中，中国平安人寿或其下属全资主体拟按照70%的比例，受让新方正集团73%-100%的股权。

目前，新方正集团正在设立当中，方正集团、方正产控、北大医疗、北大信产、北大资源等5家“方正系”公司将转入新方正集团。

据悉，重整投资者将依托粤港澳大湾区的区位优势，充分发挥产业布局、资金及经营管理优势，全面推进“新方正集团”的业务提升，改善集团的盈利能力。

图源中国平安7月公告

新方正集团的投资者之一中国平安，资金实力雄厚，虽然鲜少直接操盘，但却以股权财务投资的方式参与了众多项目开发。

仅在昆明，平安就至少投资了10个地产项目，部分还是上千亩的大盘，成为昆明诸多项目背后的“大金主”。

珠海国资委旗下的华发集团，是珠海两家龙头国企之一，也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业。其在昆明还参与了融创文旅城二期开发。

昆明融创文旅城（昆明楼市一线摄）

深圳特发集团，是深圳市最早的国有大型综合性企业集团，目前旗下拥有4家上市公司，实力雄厚。

对于此次国资联合体入主“新方正集团”，市场表现出了积极态度，认为将推动新方正集团稳定高速发展，对旗下各板块发展构成利好。

一方面有利于促进其旗下各业务板块资源的整合，另一方面通过引入外部战略投资者，获得新资金注入。

入滇6年
云南4盘将稳步推进

方正集团是北京大学于1986年投资创办的大型国有控股企业集团，也是中国最具影响力的校办企业之一。

成立30余年来，已形成了IT、医疗、产业金融、房地产开发等业务协同发展的产业格局。

旗下拥有方正科技、方正控股、北大医疗、北大资源、方正证券、中国高科等6家上市公司。

北大资源昆明项目布局（图源北大资源官网）

其中，北大资源是方正集团旗下房地产业务的境外上市平台，也是香港资本市场上屈指可数的校办房地产开发企业。

其业务版图覆盖北京、济南、开封、武汉等20余个核心城市，开发项目涵盖城市运营、住宅、写字楼、酒店、商业、科技园、工业园区等多种类型。

截止2020年，资产规模达到1000亿元，开发运营面积超过2000万平方米。

重组完成后，北大资源将纳入新方正集团体系，而中国平安、珠海华发集团、深圳特发集团组成的国资联合体也将间接控制北大资源。

对北大资源来说，这次重整将给其带来新的发展机会，为旗下项目开发带来利好。

北大资源是2015年进入云南的，目前在云南开发有北大资源博泰城、颐和1898、紫境府、玉溪颐和翡翠府4个项目。

北大资源颐和1898

博泰城是北大资源落地昆明的首个项目，位于一环边，环城西路与人民西路交汇处，与地铁3号线市体育馆站无缝连接，是地铁旁的城市综合体项目，目前住宅已交房入住。

2017年，北大资源拿下南市区珥季路旁350亩地，将昆明第二子落地滇池会展片区，开发了现在的颐和1898，这也是全国第8座高端改善“颐和系”产品，规划有高层、洋房、公寓、酒店、街区商业、幼儿园等。

目前项目二期在售，处于高层收官阶段。

图源项目官微

北大资源昆明第三子位于滇池度假区大渔片区，环湖东路捞渔河湿地公园旁，名为紫境府，产品主要为独栋合院，总价约550-720万/套。

深耕昆明后，2019年北大资源将其业务版图扩张至滇中城市，在玉溪斥资11.88亿，拿下红塔区197亩优质土地，落地高端产品系颐和翡翠府。

地处滇池会展核心

颐和1898配套够硬核

目前，以上4个项目正在稳步推进中，这次重整也将为北大资源带来新的资金注入，利好昆明项目开发。

而颐和1898，是北大资源在昆明开发体量最大的项目，可以重点关注。

其一，地处滇池国际会展核心，近享会展经济红利。

北大资源颐和1898位于昆明南市核心区，坐拥滇池国际会展中心大区域的经济引擎。

这里每年承接南博会、商洽会等大大小小的展会，强大的会展商圈为周边带来了更多政策和人口红利。

2021年生物多样性大会也将在滇池国际会展中心举行，届时会展片区将再次吸引全球目光。

此外，滇池会展片区因临近滇池，规划具有低容、低密、限高的特点，区域开发项目以小高层、洋房、合院为主，是昆明的新兴富人区之一。

其二，接驳滇池湖岸，5大湿地公园环绕。

颐和1898距滇池约800米，拥有先天的生态资源优势。

周边更有五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园、宝象河湿地公园、海东湿地公园5大公园环绕，户户坐拥原生态自然景观。

今年来，滇池保护治理工作陆续推进，不仅在政策层面提出控制滇池南岸开发强度，就连整个环滇区域都将按照减量发展的思路再次进行优化。

滇池会展片区实景（图源颐和1898项目官微）

这意味着，未来滇池沿岸房地产开发项目会减少，而地处滇池畔的颐和1898也将更稀缺，为今后资产溢价提供保障。

其三，配套硬核，双地铁、高端商业在侧。

教育配套上，颐和1898自带2所幼儿园，其中1所已签约引入昆明机关三幼·睿博中英文幼儿园。

周边还有南站实验学校在建，该学校是一所48班的公办学校，预计明年9月开学。

项目距王府井奥莱·滇池小镇也不远，约1.3公里，高端商业配套近在咫尺。

交通条件也完美符合购房者的通勤需求。

周边有广福路、环湖东路、福保路、飞虎大道、珥季路等三横六纵交通路网。昆明地铁2号线二期、5号线也预计明年通车。

而颐和1898距地铁5号线约500米，离2号线约1公里。这2条地铁通车后，项目将纳入地铁辐射范畴。

买在地铁旁，买在开通前，颐和1898的确更值得期待。

高层住宅收官在即
二期建筑外立面施工中

据悉，北大资源颐和1898项目高层已进入收官阶段，只有二期G3、G2栋高层在售。

北大资源颐和1898楼栋分布

其中G2栋高层住宅，2梯5户，总层高27层设计，建筑面积约110-146㎡。项目22层以上部分横厅户型景观视野开拓，相当稀缺。

北大资源颐和1898高层视角

在工程进度方面，按照项目官微发布的信息，截止8月底，颐和1898项目二期14栋洋房、15栋高层已完成结构封顶，正在进行外立面、公共绿化等施工。

在售的G3栋已封顶，室内砌体、抹灰、腻子等已完成；G2栋已施工至14层以上。

颐和1898二期工程进展

项目旁的285号市政道路，已在进行路沿石铺设，预计4个月后拆除围挡，达到通车条件。

规划的幼儿园二次结构已完成，外立面抹灰完成，正在进行石材和玻璃幕墙安装。

幼儿园正在进行玻璃幕墙等安装

从工程进度来看，尽管疫情以及重组事宜导致北大资源负重前行。可作为一家运营多年的综合性开发企业，北大资源也在积极多方突围，竭力做好产品和服务，平稳地穿越行业周期。

而颐和1898所在的滇池会展片区未来区域成长性高，能给置业者带来足够的安全感和溢价基础。