〈张化桥〉张化桥的书

昨天，广州的泛华金融（CNF.US) 在极度困难的全球资本市场环境下在纽约交易所挂牌上市，并略有上涨。泛华是中国第二大的房抵贷公司，次于平安普惠。在未来十年中国去杠杆和经济持续放缓的大背景下，房抵贷行业将迎来扎扎实实的发展。毕竟，中国家庭最大的一块资产急需盘活。这是硬道理。

招股说明书显示，泛华在40个城市有70个网点，4000多员工。只对中小企业主（新市民）发放生意贷，以房子做抵押，平均单笔65万人民币，平均 LTV 约66%。去年稅后淨利润7亿元，ROE= 40%。坏帐率低于2%，实际损失率低于0.1%。全部资金來信托公司，资金来源合规稳定。

房抵贷在其它国家是一个很传统的金融产品。但是，由于担心房抵贷的资金被用来炒股和炒房（完全是没必要的担忧），中国政府一直对房抵贷很谨慎。但是，股市和地产市场的进一步降温终于会解开监管部门的顾虑。

这几年，担保公司，小贷公司，P2P公司和融资租赁公司死伤无数。原因之一就是它们没有抓住最好的人群，最好的资产。房抵贷代表的是新势力，新浪潮。