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（乐居武汉讯 编辑石婷婷）据武汉市自然资源规划局公告显示，6月18、19日两天武汉土地市场网将挂牌出让9宗地块，出让总面积26.2万方，起拍价19亿。其中P（2019）061号-P（2019）065号地块为网上挂牌，P（2019）066号-P（2019）069号地块为现场挂牌。

9宗地块分布于新洲区（3宗），蔡甸区（2宗），东西湖（2宗），经开区（1宗），武昌区（1宗）。可以看到的是9宗地块中，除武昌区1宗地块外，其他8宗地块均位于新城区。

其中亮点地块包括武昌滨江蓝湾俊园“停建工程”的一宗商服地块以及蔡甸区的一宗在去年遭遇延拍、流拍的商住用地，此次编号P（2019）069号再度挂牌。实际上在去年年底遭遇这种尴尬境地的地块在今年都陆续再次入市，例如南湖和宗关的地块在今年挂牌后都顺利找到买家，且部分地块还出现了溢价情况，那么本宗地块能否延续这些“同命运”地块的轨迹也成功或者溢价找到买家呢？我们拭目以待。

网上挂牌部分

截止6月17日16点，东西湖的加油加气站用地–P（2019）065号地块已有5家买家报名，最高报价达2120 万元；另一宗位于新洲的加油加气站地块–P（2019）063号地块也有两家报名，最高报价达410万元；而三宗住宅地块中，经开区的P（2019）064号地块有一家Z字开头的房企报价，新洲区的两宗住宅地块也均有一家报价，其中位于双柳区域的P（2019）062号地块，报名房企为孔雀城和浙江上市房企–宝业联合报名。

【地块详情】

新洲区三宗地块挂牌

双柳航天基地建面18万方宅地出让 孔雀城能否再落一子？

P(2019)061号地块位于新洲区邾城街城东村、永安大道以东、邾城大街以北、文昌大道以西，土地面积16660.57㎡，住宅用地，容积率1.0-2.5，计容最大建面41651平方米，网上挂牌出让，竞买保证金9480万元，起始价9480万元，起拍楼面地价2276元/平，出让最高价14220万元，最高楼面地价3414元/平。

地块要求：

1、竟得人在签订土地出让合同后6个月内由区土地储备机构负责拆除地块内约5570.51平方米的建（构）筑物。（相关费用已包含在出让价中，竞得人无需再支付）。

地块分析：

地块位于新洲老城区，周边基本的生活配套还算齐全，靠近新洲一中，周边还有邾城街小学、邾城二中、新洲医院、新洲政府等配套环绕其中。目前周边在售的新房项目有学林博雅天城、上坤绿城、孔雀城问津兰亭等这些项目毛坯均价6500元/平。

P(2019)062号地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、航天一路以西、阳大公路以北，土地面积73880.63㎡，住宅用地，容积率1.0-2.5，计容最大建面184701平方米，网上挂牌出让，竞买保证金27600万元，起始价27600万元，起拍楼面价1494元/平，出让最高价55200万元，最高楼面地价2988元/平。

地块要求：

1、地块内需配置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米；

地块分析：

地块位于双柳街国家航天产业基地范围内，该产业基地于2016年8月落户新洲，为华夏幸福和新洲区政府以PPP模式投资建设运营。孔雀城航天府滨江苑项目也位于航天产业基地内，且与P(2019)062号地块紧邻，有业内人士猜测称，该地块很有可能仍为孔雀城拿下，毕竟孔雀城有在新洲造一座城的野心。

此前孔雀城已通过招拍挂市场在新洲落下三枚棋子，分别为问津兰亭、北辰孔雀航天府以及孔雀城航天府滨江苑三大项目，另外中粮于2018年9月28日拿下的P（2018）085号地块也将于孔雀城一起开发。此番如若再拿下P(2019)062号地块，也意味着孔雀城在新洲将再下一子。

除了以上两宗住宅地块外，新洲区此次还出让一宗加油加气站用地，该地块位于位于新洲区旧街街旧街村、花朝大街(四吴线)以北、朝阳路以西，土地面积2967.02㎡，容积率0.5，网上挂牌出让，竞买保证金400万元，起始价400万元。

经开智慧生态城建面14万方宅地出让 最高楼面地价6900元/平

P(2019)064号地块位于武汉经济技术开发区140R2地块，土地面积56900.64㎡，住宅用地，容积率2.5，计容最大建面142252平方米，网上挂牌出让，竞买保证金53772万元，起始价53772万元，起拍楼面地价3780元/平，出让最高价98154万元，最高楼面地价6900元/平。

地块要求：

1、竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

2、竞得人须按照不低于1.5个停车位/100平方米建筑面积的标准配建停车位，充电桩不低于20%。

3、该地块建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。

地块分析：

地块位于智慧生态城内，该区域环境宜居依山傍水，景观优美，东面紧邻长江岸线，江景风光秀美，区域内绿化程度高，山水景观丰富，另外地铁16号线在区域内设立有川江池、硃山路、檀军路三个站点。生态自然环境好，地铁交通出行便，经开智慧生态城区域价值明显，楼市的自然发展必不可少，目前区域内已有不少房企入驻，如海伦堡、中建、统建、金润、实地等，纷纷在区域内拿地开发建设项目。地块周边在售的新房项目就有智慧长江青年城、印江山、海伦小镇、中建壹品澜湾、实地君兰汀岸等，其中不乏一些别墅项目，例如实地君兰汀岸别墅均价为18000元/平，而区域内普通住宅均价约为8000元/平。

东西湖临空港又一宗网安地块出让 起拍楼面价812元/平

东西湖区在本次土拍中有两宗地块挂牌，其中一宗P（2019）065号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十三路以西，为加油加气站用地，另外一宗P（2019）067号商服地块位于近来炙手可热的临空港区域。

P(2019)067号地块位于东西湖区临空港大道以西、金北二路以南，土地面积19899.02㎡，商服用地，容积率3，最大计容建筑面积为59697平方米，现场挂牌出让，竞买保证金3000万元，起始价4850万元，起拍楼面地价812.4元/平。

地块要求：

1、竞买人须承诺引入一家国家网络安全与人才创新基地企业入驻。

地块分析：

临空港新城近年来产业发展势头凶猛，就拿今年4月11号的开工日来说，临空港就有包括投资总额达555亿元五大项目，其中就涉及到新型显示屏、网络安全、集成电路、轨道交通等产业。伴随着诸多产业的发展，临空港经济发展插上了腾飞的翅膀，带来就业的同时，人口流入也较为明显，楼市发展态势也愈加猛烈。越来越多的开发商将目光投入其中，吸引了中南、佳兆业、电建、融创、东原、华发等房企进驻。

武昌滨江蓝湾俊园“停建工程”商服地块出让 需建5A甲级写字楼

P(2019)066号地块位于武昌区临江大道与四马路交汇处，土地面积7333.68㎡，商服、公园与绿地用地，容积率9.55，最大建面7万方，网上挂牌出让，竞买保证金62300万元，起始价62300万元，起拍楼面地价8900元/平。

地块要求：

1、建筑高度不大于168米；

2、本地块系原武昌蓝湾俊园“停建工程”项目，竞得人需无偿对蓝湾俊园小区的监控系统、电梯、前室、大门和道路等进行修缮，成本预估值约500万元，最终修缮金额以实际发生为准，由竞得人据实承担；

3、竞得人所建建筑需达到5A甲级写字楼标准。项目建成后，由滨江文化商务区建设发展中心以不高于11421元/平方米的价格回购项目约2万平方米办公面积，用于滨江文化商务区的房屋征收还建安置。

地块位于武昌滨江，实际上，近年来区域内包括南山集团华中区域总部大楼、金融街控股等项目都相继开始报建，随着各项项目的陆续落地，武昌滨江一排新起的高楼沿江拔立，错落有致的天际线初步成型，一个集新兴商务办公、休闲娱乐等多元化功能于一体的滨江商务区即将崛起。另外地块周边分布有蓝湾俊园、锦江国际、临江府、万达公馆等成熟社区，离项目最近的在售住宅为联投中心，均价32000元/平。

蔡甸两宗涉宅地块入市

张湾街还建安置项目5200元/平回购 蔡甸街商住用地三度挂牌

P(2019)068号地块位于蔡甸区张湾街柏林街与柏张路交汇处以东(张湾街柏林村)，土地面积61807㎡，住宅用地，容积率2.12，最大建筑面积131030平方米，现场挂牌出让，竞买保证金13105万元，起始价13105万元，起拍楼面地价1000元/平。

地块要求：

1、竞买人须承诺：该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月；

2、该地块需配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；

3、该地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积，即建筑面积控制在131030平方米以内（含配套服务设施建筑面积），回购价为人民币5200元/平方米。

地块分析：

地块位于蔡甸街张湾村，周边拥有柏林中心幼儿园、利济中心小学等教育配套，另外距离地块较近的轨道交通有蔡甸线柏林站，而该地块也被认为是因建设蔡甸线而被拆迁的张湾村运铎社区还建安置项目，据悉蔡甸城建投资为运铎社区还建房项目的建设方，因此有猜测认为该地块很有可能就是会被蔡甸城建投资拿下。

P(2019)069号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处，土地面积18887㎡，住宅、商服用地，容积率2.9，最大建面5.47万方，其中商业用地建筑面积5477平方米，建筑密度25%，现场挂牌出让，竞买保证金16435万元，起始价16435万元，起拍楼面地价3000元/平，出让最高价21909万元，最高楼面价为4000元/平。原土地使用人为武汉中博置业有限公司。

地块要求：

1、竞买人需承诺商业部分需引进一家由985高校专家团队成立的“集成电路设计研发中心”，为蔡甸科技创新和创业提供优质技术团队；

地块分析：

地块处于蔡甸城区，周边拥有锦绣星城、国立上品、丽景雅苑等小区，二手房均价为7500元/平左右，居住氛围还算浓厚，因此基本的生活配套还是可以保证的，周边拥有武汉济和医院、蔡甸区第六小学、旺斯达国际幼儿园等配套，且紧挨地铁蔡甸线新福路站。距离地块最近的新房项目为越秀翰悦府均价为8500元/平（含装修）。

值得注意的是该地块为此前的P（2019）156号地块，原计划于2018年12月20日出让，后因故撤牌至今年1月15日，但即便撤牌也难逃流拍的命运，此次化身为P(2019)069号地块再挂牌，究竟命运如何呢？6月19日见分晓。

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来源:乐居买房