陈淮陈淮夏晴知乎全文大结局?

本报记者 金姝妮 北京报道

“房价不过是社会多方面利益矛盾综合的外在反映，房价不是最重要的关键词，政策也不是，政策是人们的主观选择，比房价和政策更重要的关键词一个是规律，一个是国情。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在11月20日举行的“2018（第十六届）中国企业竞争力年会”上说道。

据悉，本届企业竞争力年会由中国经营报社与北京大学国家发展研究院联合主办，以“创变中国——新起点、新共识”为主题，聚焦于探索中国经济发展路径、思考未来格局，为中国企业竞争力提升共谋良策等问题。

“人们把穷人和富人的矛盾、政府和市场的矛盾、城和乡因为征地拆迁引起的矛盾，以及原有制度设计和经济发展不相匹配，如土地财政等种种问题归咎于房地产业。”陈淮说，近20年来在这样的公共舆论氛围下，老百姓听到的关于房地产的信息，集中于“房价”和“政策”两个关键词上。

但是，房价只是社会多方面利益矛盾综合的外在反映，不是最重要的关键词，政策也不是，因为政策是人们的主观选择；而比房价和政策更重要的关键词有两个，第一个是规律，第二个是国情。

陈淮呼吁社会各界更多去关注客观规律，他强调所谓客观规律是指，不以人的主观意志为转移的必然，不以谁掌握了决策权，谁官大的主观意志为转移，“如果以此为转移，房地产早就调控好了”。

陈淮认为，改革开放40年来，中国房地产行业在逐步发展中形成了四大共识。

首先，历史上很长时间，社会普遍认为生产才是“善”，消费是“恶”，而当下已转变为消费是“善”。陈淮从工业化初期为起点简单梳理了社会发展演变过程中人们对生产和消费观念的转变，他指出十九大报告提出的2035年把中国建成基本现代化，2050年把中国建成现代化强国，核心关键长期的一个问题是如何推动消费结构的升级，实现供和求、生产与消费的平衡。

“消费为全国老百姓提供了扩大内需及消费结构升级的物质基础，我们所有的家电、装修，以及衣着穿戴、饮食、生活习惯的变化，从农村消费方式到城市消费方式的转变诸多都依赖于建房子，依赖于这个物质条件的改善。”陈淮说。

其次，过去认为现实是“恶”，未来是“善”，眼前利益是“恶”，长远利益才是一种“善”，但十九大报告指出，要努力满足人民群众日益增长的对美好生活的向往，这句话道出了真谛，即新的共识是，让人们追求这辈子活得好点是一种“善”。房地产业的发展让人们知道追求现世幸福是一种“善”，不管是年轻人结婚，还是老年人养老，都应当有一个满足生活需求的房子，都应该在他们有生之年适当得到足够的改善。

再次，过去无产是“善”，有产是“恶”的观念已转变为有产不是罪恶，而是一种“善”。“改革开放初期，谁家有房、有地，就会被认为是社会的敌人。那时候崇尚越穷越光荣，越穷越革命。”

不过，随着社会经济发展，职工收入提高，人们都在有意无意地积累财富。陈淮认为，房地产业推动了这些新共识的形成。无论不动产登记制度，还是房地产税，都在保护、支持鼓励老百姓持有私人资产，让更多人民群众在增加收入的基础上成为有产一族。

最后，我们曾经很长一段时间认为城市是“恶”，乡村是“善”，但事实上，建设城市是实现伟大中国梦最重要的途径，中国社会发展中所有令人骄傲的成就都和城市化的积极推进密切相关。

“发展建设美丽的城市和建设美丽的乡村是中国在未来一段时间必不可少、非常重要的途径，改造、完善我们的城市竞争力就是完善中国的国际竞争力。”