“锦艺集团“福建锦艺集团…

@郑州人，一篇关于贾鲁河的日记

在近期的某一天晚上，笔者一边听着莫扎特的《魔笛》一边写下一篇日记：

“今天周末，郑州阴转多云微风习习，非常适合户外活动。听说贾鲁河经过治理后，目前两岸风光旖旎、游人如织，我便萌生了走一走贾鲁河畔的想法。

上午8点，我从索凌路贾鲁河大桥开始向东，沿着贾鲁河骑行。这次果然和数年前的体验不同，沿河道路均已修通、绿化植被均已铺设，蓝天白云下是树木蓊蓊郁郁、碧波圈圈荡漾。

路过贾鲁河文化路至中州大道段，两岸的桥头处都坐满了钓鱼人，有两鬓白斑的老者、有沉稳内敛的中年人、有精神奕奕的青年、也有活泼可爱的小朋友……

贾鲁河畔实拍图

就这样，我一直骑行，先后经过文化路、中州大道、东三环北延线、东四环、京港澳高速，最终到达了人文路。

我知道，郑州境内的贾鲁河全长137公里几乎覆盖市区，今天所骑行的仅仅只是一部分。大河流淌，水碧浪清，鱼飞鸟翔，这是一条诗情画意的河流，也是郑州饮水灌溉的母亲河。

作为多年地产写作者，我认为在郑州，如果能够拥有一套紧邻贾鲁河一线河景的住宅，将再好不过——仅仅“贾鲁河畔”四个字，就锚定了目前郑州稀缺的河畔生活。

当你清晨独自跑步，文学家笔下“河上烟波春拍岸”的曼妙意境正在身旁上演;当你的父母携手散步，与河水的亲近就在咫尺，进而引起无限遐思;当你与爱人、孩子一起河边观景，职场的忙碌、学习的压力消失无影，唯剩亲子互动的欢愉……

比如，建业河畔洋房、康桥香麓湾、保利海德公园、万科·未来时光、锦艺金水湾等等，或价格高企、或已交付、或无消息、或周边其他生活配套短缺，那今年有没有项目能够让郑州人实现一线贾鲁河河畔生活呢?”

金水北之后，这个片区后来者居上

北区，是目前郑州主城内贾鲁河沿线的主要区域，通常包含金水北、惠济北两大部分。

随着近几年城改加速、集中拆迁改造，金水北在2019年迎来爆发。而目前，整个金水北在售的房子并不多，大都是公寓、尾盘或者售罄，住宅的话往往容积率也高、价格纷纷突破20000元/平。

2019年，郑州市政府提出了新的城市发展的规划：“东强，西美，南动，北静，中优”的战略方阵。而惠济区正处于“北静”发展战略的核心板块，近几年也飞速发展，配套逐渐完善，后续将更具发展空间。

郑州城市发展规划示意图

惠济区范围示意图

——但惠济区目前有个明显遗憾，那便是可供应的住宅项目比较少，或没有销售节点，或者就是价格也贵。

近日，热销红盘锦艺·旭辉一江雲著的重磅加推，吸引了我们的关注，这是当前惠济区少见的红盘，在北区乃至当下的郑州市场，犹如惊雷之声。

剖析下来核心原因有3个：

其一，连通金水北，成为金水北置业的最佳外溢承接地

项目南邻滨河路，西至贾河路，北接苏屯路，东至鲁河路，而其西侧清华园路跨贾鲁河大桥即将通车，连接金水北长兴路，清华园路跨河打通后，5分钟直达金水北，不仅与金水北连通享受配套，也将承接金水北置业的外溢购房，更加直接对标金水北项目。

锦艺·旭辉一江雲著区位图

此外，在长兴路的东边，便是河南省体育中心，其主会场恢弘大气，不愧是各路明星在郑演唱会的首选之地。

河南省体育中心实景

其二，相比金水北，上车该片区立赚50万

目前金水北在售项目价格纷纷上涨，以瀚宇天悦城为例，目前价格20000元+/平。

惠济北区即将推出的万科翠湾中城预计价格，将在20000-22000元/㎡左右。

这说明前期1.55万买和昌优地的人赚到了、1.65万买保利海德公园的人也赚到了。

而现在，轮到该项目所在片区了，目前整体毛坯价格在1.45万-1.5万+/平不等，以一套98平米房子来看，和金水北相比买该片区立赚50万，可谓价格洼地、投资高地。

并且该片区与金水老城区仅一河之隔。与此同时，金水老城区目前已经没有多少住宅土地供应了，更多想置业郑州北的购房者，可以更多关注项目所在的片区。

毕竟，在此置业，你不但可以享受到惠济区的优美生态环境，同时也可以共享到惠济和金水优质成熟生活配套。

锦艺·旭辉一江雲著共享惠济、金水配套

其三，该片区生活配套已经熟化，界面改善

项目位于贾鲁河北岸，属于置身公园推窗见景、标准的一线河景房。

贾鲁河之于郑州有着举足轻重的地位和价值：

首先，郑州的确是一座缺水的城市，无论是河畔还是湖畔都是稀缺生态，贾鲁河代表了极为珍贵的生态资源，不可复制;

贾鲁河畔实拍图

然后，这五年来，贾鲁河无论是综合治理，还是两岸景观绿化的升级改造，郑州是花了大工夫、大投入的，政府斥资139亿元的治理改造从目前来看效果显著，将更好地成为城市安全河、景观河、生态河、幸福河、文脉河、“金腰带”、“绿珠链”;

最后，贾鲁河不仅仅是一条河，也代表了郑州城市形象升级，生态、宜居、文化、形象等多重价值在此依附。毕竟，河流的生长也带动两岸的生长，交通、教育、医疗、学校等各项配套将紧随跟上，更将成为城市河岸高阶住宅不断崛起的土壤，成为炙手可热的价值高地。

而锦艺·旭辉一江雲著占据贾鲁河最美的河段，将是这片价值高地的封面，可谓得天独厚!

锦艺·旭辉一江雲著鸟瞰图

其次，项目西侧一路之隔是惠济区锦艺实验小学、北侧一路之隔就是郑州惠济区外国语中学（惠济校区），属于标准学区房。

惠济区锦艺实验小学实拍图

惠济区外国语中学实拍图

还有，项目约2公里范围内4条地铁线环绕，其中3条已开通：2号线(毛庄站)、3号线、4号线，7号线目前在建，属于标准地铁盘。其中最近的地铁3号线延长线滨河路站距离项目不到1公里，从项目往南清华园路到长兴路直达省体育中心站，这里是地铁3/4号线交汇处站点。

郑州地铁2号线毛庄站

郑州地铁3号线/4号线交汇站点—省体育中心站

同时，项目距离锦艺40万方集中式商业(规划)大约800米左右，集商务、休闲、居住、教育于一体的商业综合体，未来也是惠济万达、万科美景广场之后，北区又一个大型商圈。

此外，伴随着惠济区整体生活配套的成熟，也让锦艺·旭辉一江雲著坐享全维度生活体验：

比如美景万科广场、艺茂国际仓、月湖公园、600亩古树苑公园、地铁2号线延长线以及地铁3号线延长线、7号线，还有惠济区人民医院、惠济区肿瘤医院、郑州第三人民医院北院区，学校方面则有惠济区实验小学、迎宾路小学、省实验英才国际小学、文化路小学、锦艺实验小学、郑州市实验高级中学、郑北一中、省实验学校英才中学、惠济区外国语中学等数十所中小学。

以及当黄河战略上升为国家高度，如今数百里黄河生态廊道初现，北五环S312公路已经贯通，地铁7号线北延增加两站，黄河国家博物馆建筑设计方案确定。

惠济万达广场实拍图

600亩古树苑公园实拍图

艺茂国际仓实拍图

惠济区实验小学实拍图

惠济区人民医院实拍图

黄河国家博物馆建筑设计效果图之一

——其实无论是金水北还是惠济北的各个片区，都曾有一个让你“后悔当初没下手”的明星盘，而以现在的情形来看，如果现在不上车，锦艺·旭辉一江雲著大概率成为下一个让你“后悔当初没下手”的明星盘。

低密改善，双品牌加持，扛鼎北区

我们来看一组锦艺·旭辉一江雲著的基础信息：

锦艺·旭辉一江雲著效果图

锦艺·旭辉一江雲著洋房效果图

项目容积率为约2.99，规划建设9栋高层、4栋洋房及1栋幼儿园，规划总户数1350户，其产品主要为98㎡、109㎡、115㎡、133㎡的精装高层和128㎡、143㎡的花园洋房。

从中我们可以读出三点信息：第一，容积率较低，居住舒适度有保证;第二，从户型面积段来看，偏刚改、改善，这也是目前北区乃至郑州市场上所需要的;第三，采用精装交付。

还有一个亮点，便是项目是由旭辉+锦艺一起缔造，双品牌强强联合。

旭辉集团2000年成立于上海，2012年在香港主板整体上市，主营业务以房地产开发、运营和物业服务为主，定位“美好生活服务商、城市综合运营商”，目前业务遍布中国及海外总计近90个大中城市，累计开发项目550余个，服务逾40万户业主。

上海 | 恒基·旭辉天地

“德国Iconic Awards标志性设计大奖”证书

苏州 | 旭辉·和风花园

合肥 | 旭辉·翡翠江来

烟台 | 辉盛岚海

2021年3月，旭辉集团跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP13。

2021年5月，旭辉集团位列福布斯全球2000强766位，相比去年上升142位。

目前，旭辉进入河南已有4年，已落地8个项目，主要分布在郑州、洛阳、巩义、许昌等4座城市。

我们再来看下锦艺集团。创办于1994 年，在2005年便进入郑州，深耕郑州的同时不断发展壮大，除中原锦艺城、锦艺国际轻纺城外，目前已相继成功开发龙湖锦艺城、锦艺金水湾、锦艺四季城等城市综合体项目，累计开发面积近1000万平米。

从服务效果上来说，锦艺集团以“懂生活、选锦艺”为品牌理念，以过硬的工程质量、园林规划、商业与教育引进，让12000名业主享受锦艺商圈的一站式城市品质生活。

一江雲著是旭辉集团继旭辉有园、旭辉空港时代之后，在郑州的第3个项目，此次和锦艺集团强强联手，打造的十分用心，这一点可以从3个方面可以看出：

a、

项目采用旭辉集团全新一代的产品线CIFI-7，打造郑州首座CIFI7-T-TOWER美学立面住区。

b、

项目采用“四轴一环一心多花园组团”的园林布局，打造8大景观亮点，在此简明扼要地列举一部分：

锦艺·旭辉一江雲著景观效果图

无界滨河公园，180°公园全景覆盖，更加贴近贾鲁河自然生态资源;

南北200米中央主轴景观带区，自南向北由银杏大道、榉枫步道、阳光草坪、秋水前厅等组成;

太空主题 3.0 全龄聚场，满足0-12岁全覆盖多功能全龄活动空间;

多功能全龄活动空间效果图

3000㎡中央共享花园;

500米环通全区的星光主题跑道;

等等。

c、

项目采用全新Cifi7全龄3.0模块，融入全配置智慧社区，增加艺术性展示空间，打造不同的功能与亮点。

——总之，旭辉和锦艺都是深耕郑州的品牌房企，此次联手，锦艺·旭辉一江雲著定将惊艳郑州北!

郑州主城区最后一片投资高地

看到这里，你肯定该问：锦艺·旭辉一江雲著自首开之后，目前加推的房源情况如何？

据《韩林院》地产媒体最新了解到，该项目首开劲销约10.88亿，目前河岸头排1#高层，2#、3#洋房新品加推，建面约98-133㎡全装修高层、建面约133-143㎡滨河洋房火爆认筹中，「头等舱」臻席亟待抢占!

再次提醒，如果想在郑州北置业的朋友，不妨届时去实地看看。

2021年只剩下短短最后4个月时间了，郑州主城区最后一片投资高地、价格洼地，等着你！

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(本文为作者探盘笔记，相关资料和数据均来源于开发商，仅供读者朋友们置业投资参考。)