“为什么豫东穷“河南为什么不发展豫东!

《豫东县城地产现状春节纪实》

今天我们不谈国际时事，不谈中国经济，也不再谈前几天郑州一日游，今天借助地产，我们来认识一下：“不敢说是河南最贫穷落后的，也至少是之一的一个县城”。

由于种种原因，今年不回家过年了，便陪一朋友回他老家过年，一个豫东塌陷区的普通小县城。

百度百科：豫东南塌陷区

地处黄淮平原的周口、驻马店、商丘和信阳四市，人口占河南全省的36%，粮食产量占全省的45.9%，是河南省重要的粮食生产核心区。计划经济时代，黄淮四市曾经是河南的富庶地区。但是，随着计划经济向市场经济的过渡，曾经处于被认为劣势地理环境的地市一跃而起，而地处平原地带的农业地区却成了落后的代表。“四市之于河南的地位，相当于河南之于全国的地位。”不同的是，2004年，国家提出“中部崛起”战略，短短两年内，包括河南在内的中部六省得到了突飞猛进的发展。而黄淮四市却在中部崛起下的河南越陷越深。

以上是百度百科对豫东南塌陷区的解释，个人认为信阳在某种意义上并不算太塌陷，而且那里还可以靠武汉。我认为于东南塌陷区更应该说是豫东塌陷区。

今天的主角就是豫东塌陷区的一个普通县城：

腊月28上午到了他家，简单收拾了一下，吃完中午饭，下午就和朋友去县城转了装，职业习惯，先看看地产。

一下午逛完才发现，豫东塌陷区的房地产市场和中原经济区的房地产业的差距和经济一样越拉越大。（其实这是句废话，经济基础决定上层建筑嘛）。

在河南，或许在中国也是，一个县城最贵的地段莫过于县政府大楼（一般都是新区的核心）周边的地段，常规情况下，县政府对面都会有一个广场，尽管一般情况下，这个广场都会被小商小贩糟蹋得不成样子。这个县城正是如此，新县政府大楼气派无比，富丽堂皇，对面的广场小商小贩热闹非凡，形成了一个典型的政府腐败百姓贫穷的形象。我们看的几个楼盘都围绕在这个广场周围，位置肯定是没问题了。其中有一个容积率仅为2.5的楼盘，全部为11层的小高层，外立面也丝毫不差（见下图）：

这个房子，你觉得会卖多少钱，真实价格是：优惠后售价为2700元/㎡。这样的楼盘，还有所谓的房地产泡沫吗？如果房地产真有泡沫，那可以这么说，越是经济发达的地区，房地产泡沫就越高，越是贫穷落后的地区，房地产泡沫就越少。这就好比一个哈根达斯的和一个鸡蛋灌饼的泡沫。可是，仔细分析上面一段话，也许应该在泡沫前面加上一个“价格”二字。因为就是2700元/㎡的价格，这个房子已经是现房了，却仍然还有大量的房源。而那些价格泡沫严重的一二线城市，这种情况却很难见到吧。再回到房价收入比。即使是2700元/㎡，一套130㎡的房子也要35万，这对于月收入只有一千多，全家年收入只有二三万的县城来说，也不便宜了。

这个县城的人口有130多万，开发的楼盘也就一二十个，可是为什么销售却不好，以至于存量越来越高，而且多以现房存在？看一下在县城地产市场置业的客户都有哪些？

1，乡下在县城做生意的，这种应该是主力，而且是做生意比较成功的，如果有些不太好的，就直接去买哪些一平米一千多的小产权房了，这批人不度；

2，在外工作，给没有房子住的父母购买，这种也很少，一般情况下，要么在乡下住，要么跟着去子女工作的地方住了；

3，县城工作者，这种也很少，一般在县城有正式工作者自己家里有自己盖的小院子，而像那种非正式的工作多为县城周边农村，很少在县城买房。像这类县城正规商品房的客户渠道很窄。即使是经济稍微发达点的县城也是这样，事实证明建业这种省域化到县城的地产理念不说错误吧，也不怎么正确。

这类县城的地产市场基本处于萌芽状态，它成不了大树，或许萌芽萌芽着就老了，因为它其实就是一根黄豆芽，至少照现有的经济模式下是这样。作为一个百万人口大县，未来有什么奇迹发生，也说不准。

豫东塌陷区的农村人口为主，居住也多在农村，接下来的几天，包括春节走亲戚，跟随朋友了解了最真实的豫东乡村。

通过了解，插一个最热的话题：找年味！

那些吃着大鱼大肉却找不到年味的人到这这里一定可以找到为什么找不到年味的原因。

找不到年味其实不外乎以下几个原因：

1，你以前在农村过年，现在在城市过年；

2，以前你是小孩子，不操心没烦恼没压力，现在你不是，你的年味已经传递到你孩子身上；

3，以前穷，只有过年富一下，现在一直富着，过年还富着。

回归正题：

4个问题可以概括这里的农村地产（其实不能说地产，只能说居住现状）：

第一、独栋别墅遍地：

农村人出去打完工，回来以后，房子都会盖2层加，即使平时只有1个人住，也要盖2层或者3层。开始，我不得其解，后来才知道，如果别人都盖2层，你根据实际需求只盖1层，别人会看不起你，日常事务就会欺负你。在这样的观念之下，你敢盖1层吗（其实这种观念在整个河南都是，有一个舞钢的朋友，当初他家也是因为这个原因盖了3层，里面常住人口就他爸妈2个）？

我认为，这就是豫东经济发展不上去的最重要原因，没有之一。为什么这么说，朋友有一个亲戚是小二口，2个人今年都是三十六七。有2个儿子，过去10年打工挣钱，大概挣了有三四十万。按说，这在农村是个巨款，可惜的是，2个人并没有用这笔款去创业，而是先后盖了2院房子，每院都是2层半+2间平房。早盖的那院可能会便宜点，后盖的贵点，二个院子建造加装修花去了二口10年来的全部收入。

他们的院子我去看了，每院都在300㎡以上，2个院子有600多㎡，而他们一家只有4口人！即使等到2个孩子结婚也是十几年以后的事了。而现在这已经盖好很久的楼房里，你进去以后会发现里面大多空空荡荡，要么堆放一些玉米、小麦，要么放着一些农用工具，真的可以说用“豪华粮仓”来形容这些农村别墅。

这些年，农村人所创造的社会价值全部以这种莫名其妙的房地产形式储存下来了。在这里，房地产成了他们的全部，在这里，还有所谓的专家说不是房地产毁灭了经济吗？

这个不是中央的错，也不是地方政府的错，是他们自己固有观念非要这么做。读书时天天背的解放思想，当时觉得无趣，现在才知道后果有多可怕。

第二，产品差距大。

按道理说，每个人房子都这么多，那人人都能住上好房子了吧。不是。在这里的农村，整栋整栋的楼盘中间不时会出现下面的这种房子。

没错，这里面住的也有人。都是老年人。这个房子住的老年人有2个儿子，都盖了2层楼，老娘却仍然住在这里，为了避免别人说，在我们同她谈话时候，她说，是她不愿意和儿子们住。

善待老人和兄弟们争家产的事情在这里并未随着时代的进步而消失。

第三，公共配套落后。

再往下看，按说好房子都住上了，当你走进村庄主旋律一定是气派非凡。可事实上又错了。下面这种场景在这里的农村很是常见。道路2旁一排排整栋别墅，外墙都是瓷砖，院子里都是全部水泥地，大门更是气派。但是道路却是下面这样的。

为什么会这样，朋友解释到：1，政府的村村通工程的费用被各种克扣后，修下来的路2年就完全毁坏，再修再毁。2，老百姓们都只顾自己家，没人顾忌公共设施。本来说点什么，可仔细想想，郑州不也是这样吗，郑州路的质量……郑州的公共卫生……？

第四，物业管理混乱。看公共区域的卫生。

如下图：

这里的农村垃圾是到处乱扔，除了自己院子和庄稼地和道路之外，到处都是垃圾场……看第二张图中的三个少年，我们留给了他们怎样的一个童年……

豫东塌陷三市是郑州外来人口的主要来源地，在这样的基础下，郑州城市卫生怎么会搞得好呢。

总结语：

郑州的房地产市场是河南地产的最顶层，也是最前沿，而这里的房地产则是河南的最低层。

郑州的房地产市场的问题是供需、结构以及产品的调整问题，而这里的房地产问题则是一种方向性问题。

大量的外务资金沉淀到这里的地产上是对经济发展的严重阻碍，个人觉得这只是其一，更大的问题是:豫东农村这种地产的发展和未来改革方向一致吗？和未来老百姓真正的需求匹配吗？如果不匹配，那么现在农民倾家荡产建造的农村别墅群会不会像郑州的都市村庄一样，大兴土木盖好后，马上就要重新拆掉呢？这是其二。其二比其一更为危险。

现在的农村地产是没有任何规划的，谁的宅基地谁盖房子，说他们乱盖胡盖毫不夸张。但，他们不乱盖，谁指挥他们去盖呢？话又说过来，即使有人指挥他们去盖，在他们传统的封建思想下，会统一思想吗？

豫东之所以塌陷，国家政策是其一，远离中原城市群是其二，真正最重要的原因是人的思想！

如果方向不对，停止就是进步。可当初大兴土木建造都市村庄的人中，如果有人停止了，获得的赔偿就少了，对国家是进步，对个人就是损失。想想这样的房地产政策真让人寒心。

（全文完）

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