佛山为什么限购,佛山放开限购

2023-03-22 12:36 22次浏览 财经

作为大湾区的重要城市,佛山放松限购引起热议。4月26日晚,一则《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》(简称“《通知》”)在网络上流传,其主要内容是,佛山市满5年的商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。4月27日,新京报记者向佛山市住建局多个科室进行求证获悉,该局确实在内部发布了《通知》。

这就意味着,无论是佛山本地户籍还是外地户籍购房者,如果名下房产满五年,不占用购房名额,可以继续购房。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称,本次新政对于低迷的佛山楼市是一剂强心针,不仅有利于释放本地购房需求,也为外地购房人群到佛山置业开了一个口子,对于提升当前一二手房市场的交易活跃度无疑是有帮助的。但是,即便有政策助力,佛山市场的复苏恐怕也很难一蹴而就。

近日,佛山放松限购的消息引起热议,其中规定满5年的商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。 图/IC photo

满5年二手房不占用购房名额

佛山楼市调控走在同类城市前列,继2月底部分商业银行开始降首付、降房贷利率后,佛山又从行政调控层面调整房地产政策。上述《通知》提出,对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策:居民家庭在线上办理购房资格核验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数;该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。

关于确认时点,该《通知》明确,存量房交易的,以卖方发起合同网签业务的时点为准;非直系亲属之间房产赠与的,以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点为准;司法拍卖的,以房产买受人取得成交确认书的时点为准。

对于佛山楼市新政,克而瑞广佛区域解读称,可以理解为,不具备佛山购房资格的市民,可以选择购置满5年的二手房;或者在佛山名下有1套房已满5年,有机会再次购买,当作名下无房处理;享受佛山户籍政策的,名下有2套房,若有1套/2套超过5年,还有机会继续在限购区域买房。

但是,克而瑞广佛区域也指出,虽说满5年的二手房,不计入家庭名下房产套数,等同于此类房源放开限购了。但是,假设已有一套房,再购买的话,银行贷款政策还是按二套房执行。

据了解,佛山自2016年10月开始实施限购政策,此后加码,限购区域为禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

佛山的限购政策是,本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房;非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,但需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定;非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。

此次佛山新政意味着,降低了购房门槛,放松了限购政策,无论是佛山本地户籍还是外地户籍购房者,只要名下房产满五年,都可以继续购房。

能否助力楼市走出低迷有待观察

作为楼市热点区域大湾区的城市,佛山松绑限购,无疑释放重要信号。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,从去年底以来,佛山楼市成交陷入低迷,市场也需要直接利好政策带动楼市成交。从此次佛山发布新政内容来看,虽然只是针对二手房满五年放开限购,但其不仅利好二手房市场,同时也释放了购买新房的名额,让原本没有名额但是想购买新房的业主可以继续购买,在一定程度上也将带动限购区域楼市成交。

值得注意的是,购房政策调整背后,是佛山楼市的持续下行。克而瑞数据显示,2022年第一季度,佛山一手住宅供应9243套,同比下降52.78%、环比下降50.01%;网签成交16828套,同比下降41.09%、环比下降26.92%。4月1日-24日,佛山一手住宅供应1541套,同比减少85.2%;一手住宅网签成交2573套,同比减少66.7%,市场依然处于低迷期。

在二手房方面,据克而瑞统计,佛山的成交套数也从正常时期每个月5000-6000套,下降至目前的2000-3000套,几近腰斩。

从此次新政的实际影响来看,必定会释放部分刚性、改善需求。但是肖文晓也指出,目前全国很多城市的楼市都面临着需求疲弱和信心不足的双重考验,所以对于新政能在多大程度上调动购房需求还需客观看待。与以往大湾区市场经常冷热分化相比,现在大湾区基本上所有城市的市场都处于一个相对低位运行的状态,因此虽然佛山是首个以较大力度打破限购政策的城市,也很难像以前一样形成“洼地效应”。

“要知道,包括以前经常到佛山扫货的广州客在内,大多数外溢需求的基础是对当地市场有一个好的预期,不仅仅是给‘房票’就够了。”肖文晓如是说。

新京报记者 段文平 张建

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

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