「北京禧福汇」北京禧福汇物业电话…

从今儿开始，《帮粉丝踩盘》栏目正式上线了，每个月我会从粉丝留言里选1、2个需求去做单盘评测，第一期栏目先带来首城国际的踩盘感受，希望对关注这个小区的朋友能有所帮助。

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小区为2010-2013年的房子，共分abcd四个区。a区独立院落，bcd同院互通绿植相隔，但可随意穿行，人车分流设计，租车位的话每月约为600-700元，产权车位45万左右。

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a区小户型多，塔楼3梯10户，40多平的开间到70平左右的正规1居居多，租户多，刚需过渡为主，390万的起步价，还有少量160平大三居，户型不错，但院落管理感觉不如bcd区，不如去直接去c区改善，小区挨着写字楼商业综合体略显杂乱。

b区体量最大院落最大，出房多，尤其是两居户型，选择多，总价700起（起步价格为低楼层不太好的朝向或税费高的房子），活动场地最大。12，13号楼为2013年交付，是唯一精装修交付的2栋。

c区都是大户型房源，139平起步3-4居，总价1250万往上走了，适合改善选择，环境好，有水系。

d区院落规模也不大就5栋楼，也是两居出房为主，价格和b区差不多，活动场地小，不过其实关于环境和活动空间是可以共享的，因为bcd三区院落互通。

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首城国际和富力城是这边成交比较活跃的社区，富力城单价要贵出首城国际1万左右，赢在三环内地段和物业管理，户型其实一般；首城优势是房龄新，小户型多，价格更接地气。

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物业管理之前是首城业主比较诟病的一点，但成立了业主委员会后这边管理有了一些改善，比如楼道墙面天花板重新修饰，新装了很多监控，加强保安巡逻，安全保障提升等等措施还是不错的，小区为嘉宝物业，2.83元的物业费不算贵，所以物业表现我觉得是中规中矩，难言太好，理由是待了一上午看房观察了一下社区里狗屎还是比较多，来的时候什么样，走的时候还那样，并没有及时清理。

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800万左右预算周边商品房小区对比，苹果社区南区环境更好，但板塔设计2梯8户，朝向好的两居次卧采光一般，而且北向出房更多，物业管理比较松散，地段也更靠北一些。

天之骄子环境不错，户型不太方正不实用。

时代国际环境一般，位置更好，99平和109平两居我觉得比首城的户型好，但小区主打更多是开间小户型，租客多。

乐城国际和公馆大户型改善社区，没小面积。

珠江帝景两居900个起，户型一般，来这上学为主，虽然小区看着上档次，但自住性价比不高。

风度柏林，塔楼户型一般，板楼同价位为复式，老人孩子住差点意思。

石韵浩庭纯板楼社区，紧挨家乐福，体量小，出房太少，两居得850个起了，但户型在区域内同价位房源算是比较好的，南北半通透。

禧福汇地段一般，800万以里两居都是低楼层，自采暖。

a派公寓环境户型产品个人感觉各方面还可以，缺点每层户数多，700多万两居朝向差，好朝向格局价格贵，过900万了。

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配套的话富力广场，乐城商业，家乐福，合生汇加上各类底商配套很好；医院有垂杨柳医院；公园的话首城b区西侧有配建，很多朋友诟病首城离地铁远，但其实10号线7号线站点距离小区都在一公里内，年底马上7号线双井站也开了更方便了，唯一远点可能14号线平乐园相差小两公里稍微远点，我觉得地铁不算伤。

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流通来看，近一个月小区成交13套左右的房源量，说明成交较为活跃，卖的好的房子大都为800万左右的2居，两居租金11000元左右。

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整体来看这小区要我打分给8分，1分扣在户型格局和得房率，0.5分扣在物业，0.5分扣在学校。当然区域内除了帝景其他小区学区本来也半斤八两，好歹首城是北工大九年制学校，图个方便。也有朋友觉得首城很一般，但我觉得什么都好也不是这价了，就得和乐成，富力城做比较了，很显然这小区当初新房定位就偏刚需和迎合国贸cbd白领一族，性价比还可以，横向比较同房龄同价位东西海三环周边也确实没太多太好选择。

白话二手房，置业小导航，#帮粉丝踩盘#第一期的内容就到这里。

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