杨晓磊,杨晓磊的微博

东方财富网邀请到了独立分析师杨晓磊先生做客《财富观察》栏目，他在节目中表示，房地产行业目前不会出现明显上涨，但若股市持续上涨且房地产政策又有所放松的话，不排除下半年一线城市房价上涨的可能性。

以下为部分采访实录：

主持人：区别对待，不能成为一个担忧的点。另外的话对于房地产的调控，我们坚持的一句话是房是用来住的不是炒的。您刚刚提到了宽信用，大家也会觉得宽信用的话这波会不会也是对于房地产形成一个实质性的利好？

杨晓磊：过去十年中，我们有三轮宽信用：一次是2009年年初的这一把，股票行情从1664点到3478点；第二次是2014年年底到2016年全年，这次股市也从2000点涨到了5178点；第三波宽信用，现在处在一个宽信用的起点上，但是这一波大家现在的怀疑就是宽信用的力度、持续性是不是像前两波那么高。

我个人认为，此次和2009年、2015年的区别在于，2009年和2015年它的宽信用是以对于房地产领域的定向宽信用作为起点。我们看到2009年和2015年都出台了十年以内非常少见的两次政策，就是对于房地产领域按揭贷款可以和基准利率的七折来申请，同时放低了对于首套房和二套房的首付比例，都是专门针对房地产领域的政策，希望在房地产领域能够释放更多的信贷资源。

但是在这次的宽信用当中我们明显看到，在上上周的央行新闻发布会上也提到了除了房地产领域以外的其他信用增长情况，说明这次在房住不炒的方针制定下，其实房地产领域的信用宽信用还是受到抑制的。所以我们觉得目前不是一个房价会有比较明显上涨的阶段。至于说如果在股市掀起了赚钱效应之后六个月，同时房地产方面的政策又有一些放松的情况下，不排除下半年可能会迎来一线城市房价的上涨机会。

主持人：可能只是对于房地产，比如说之前融资难融资贵，融资难的问题会得到一个缓解，但是不能起到决定性的业绩扭转。

杨晓磊：对。

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